离婚时承租公房使用权如何处理？
公房，是在特定的历史条件下出现的一种产物，是指当事人只享有使用权或承租权而没有所有权的房屋，虽然随着这几年房改政策的实施，公房数量已经减少了很多，但是由于中原因，仍然还有相当数量的公房还没有实施房改或者是正在房改，因此，在为数众多的离婚案件中，就不可避免地涉及这类公房权益的分割，由于公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权的问题，根据现有法律和司法解释的精神，可以以结婚的时间为节点将公房的承租权的分割如为如下三类：
(1)一方在婚前取得了公房承租权，离婚对承租权仍归一方享有，另一方无权分割;
(2)双方在婚前各自取得了公房承租权，婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时双方都有权分割;
(3)一方或者双方在婚后取得房屋承租权，承租权归双方所有，离婚时双方都有权分割。
对于上述双方均可承租的公房，法院在处置公房的使用权时，一般适用《婚姻法》解释二对于产权房的处理方式，具体方法是：
(1)双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应采用竞价方式由出价高者得，并给予对方相应的补偿;
(2)一方主张公房承租权的，由法院委托评估机构对该房在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款进行评估，取得房屋承租权的一方应当按照评估价的一半为标准给予对方相应的补偿;
(3)双方均不主张承租权的，经征得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行处理;
(4)双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方的，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方作出补偿。
相关文章
-
关于养老保险的最新政策 最新养老政策终于出台了
来源：【大河健康报】日前，人力资源社会保障部、财政部、国家税务总局、银保监会、证监会联合印发《个人养老金实施办法》（人社部发〔2023〕70号，以下简称《实施办法》），对个人养老金参加流程、资金账户管理、机构与产品管理、信息披露、监督管理等方面做出具体规定。《实施办法》规定，参加人参加个人养老金，应当通过国家社会保险公共服务平台、全国人力资源和社会保障政务服务平台、电子社保卡、掌上12333Ap...
2023-12-20 11:37:11 参加人养老金 -
取保候审后一般会怎么判？
一、取保候审后一般会怎么判? 取保候审后一般会由人民法院根据案件的审理情况和证据材料来判，取保候审后，如果检察院免于起诉就没事了，如起诉到法院，法院会给个结果，有执行实刑的可能。 具体的要看情节，一般来说，取保候审后诉到了法院的，判缓刑的可能性大。 具体的法院会怎么判，还需要根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，决定判处的刑罚。 二、取保候审能判缓刑吗 缓刑是有条件的对原判刑期不...
2023-12-20 11:36:59 取保候审社会 -
-
-
离婚如何查找相关财产？
对银行存款的查找： 1.可以从相关人签定的合同，或是往来信件、传真及有关文件中查找; 2.所有的银行开户行为都受人民银行的统一管理，因此，可到当地银行进行调查; 3.根据被执行人交纳水、电等费用的情况，到相关管理部门调查其帐号; 4.到工商局的有关部门查询被执行人帐户、帐号情况。以上是金钱方面的查找，如果是动产或不动产，又如何查找呢? 动产的查找尤以机动车辆查找居多。被执行人有无车辆、车辆状况...
2023-12-20 11:35:59 被执行人婚姻家庭动产 -
非婚生子女相关典型判例7则
非婚生子女相关的诉讼涉及亲子关系承认与否认，抚养权及抚养费给付，继承资格确认及相关的遗产继承纠纷。本文搜集了上述3方面有代表性的7则判例，对实务很有参考价值。一、一方请求确认亲子关系，另一方拒绝鉴定，怎么办?【裁判要点】当事人一方请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。【案号】2014徐少民终字第00051...
2023-12-20 11:35:47 原告婚姻家庭被告 -
主合同变更对保证人保证责任的影响有什么，产生哪些影响？
实践中，对合同内容的变更通常是通过变更合同的条款来实现的，而合同的条款通常有主要条款和非主要条款。那么主合同变更对保证人保证责任的影响有什么，产生哪些影响？网友咨询：主合同变更对保证人保证责任的影响有什么，产生哪些影响？福建国富律师事务所蔡瑞瑶律师解答：主合同变更对保证人保证责任的影响如下：1、主合同变更的，应当取得保证人书面同意。未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。2、对主合同数量、...
2023-12-20 11:35:38 保证人保证责任劳动合同 -
财产保全担保保费可以由被告承担吗?郴州民事诉讼律师普法解答
一、财产保全担保保费可以由被告承担吗申请财产保全后，由申请人提供担保，而担保费用不是由被告人承担的，如果担保没有错误的，退还担保费用，如果有错误造成损失的，担保费用赔偿被申请人损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法...
2023-12-20 11:35:29 民事诉讼人民法院财产 -
安全施工责任书怎么写 安全免责任书怎么写
中国法律咨询网免费在线法律咨询网,法构网律师在线咨询、法律法规查询、点对点法律咨询解答、在线案件委托。劳动合同律师、婚姻法律师、刑事辩护律师为您提供24小时在线律师咨询服务。...
2023-12-20 11:35:17 在线法律咨询 -
购房合同补充协议要注意什么
购房合同补充协议要注意什么关于不可抗力导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门...
2023-12-20 11:35:08 发展商购房者纠纷
