期房抵押贷款需要哪些注意事项
本文主要讲解房地产有关房产纠纷法律知识内容。随着经济的发展，越来越多的人涌入城市中，导致城市土地资源紧缺，房价飙升，许多人只能通过贷款的方式买房。那么期房抵押贷款需要哪些注意事项？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法构网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
期房抵押贷款需要哪些注意事项
（一）抵押人是期房的预购人。
期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
（二）须签订有效的商品房预售合同。
由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款；另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
（三）期房抵押必须办理抵押登记。
期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
期房用作房屋抵押贷款需要什么材料
（一）购房预售合同；
（二）与银行签订购房借款合同；
（三）购房预交款收据复印件（验原件）；
（四）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门 出具的证明；
（五）夫妻双方身份证复印件（验原件）。
期房土地使用权抵押贷款是否可以
期房是可以办理抵押贷款的。
期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：
（一）在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
（二）预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
以期房抵押的，应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
以上就是法构网小编为您详细介绍关于期房抵押贷款需要哪些注意事项的相关知识，综上所述，期房抵押贷款需要主要开发商的证件是否齐全，进行抵押时，必须办理抵押登记。
相关文章
-
陈某某诉成都市成华区环境保护局环境行政处罚案
陈某某诉成都市成华区环境保护局环境行政处罚案发布日期：2023-08-17 文章来源：互联网 裁判要点企业事业单位和其他生产经营者通过私设暗管等逃避监管的方式排放水污染物的，依法应当予以行政处罚；污染者以其排放的水污染物达标、没有对环境造成损害为由，主张不应受到行政处罚的，人民法院不予支持。相关法条《中华人民共和国水污染防治法》（2017年修正）第39条、第83条（本案适用的是2008年修正的《...
2023-12-17 08:04:50 成都市水污染陈某 -
上海鑫晶山建材开发有限公司诉上海市金山区环境保护局环境行政处罚案
上海鑫晶山建材开发有限公司诉上海市金山区环境保护局环境行政处罚案发布日期：2023-08-17 文章来源：互联网 裁判要点企业事业单位和其他生产经营者堆放、处理固体废物产生的臭气浓度超过大气污染物排放标准，环境保护主管部门适用处罚较重的《中华人民共和国大气污染防治法》对其进行处罚，企业事业单位和其他生产经营者主张应当适用《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》对其进行处罚的，人民法院不予支持。相...
2023-12-17 08:04:49 原告大气污染臭气 -
云南省剑川县人民检察院诉剑川县森林公安局怠于履行法定职责环境行政公益诉讼案
云南省剑川县人民检察院诉剑川县森林公安局怠于履行法定职责环境行政公益诉讼案发布日期：2023-08-17 文章来源：互联网 裁判要点环境行政公益诉讼中，人民法院应当以相对人的违法行为是否得到有效制止，行政机关是否充分、及时、有效采取法定监管措施，以及国家利益或者社会公共利益是否得到有效保护，作为审查行政机关是否履行法定职责的标准。相关法条1.《中华人民共和国森林法》第13条、第20条2.《中华人...
2023-12-17 08:04:47 剑川县森林公安局 -
孩子的抚养权，谁有钱就判给谁？
孩子的抚养权，谁有钱就判给谁？ 小张与小芳原系夫妻关系，双方于2011年登记结婚，2014年生育一子。双方均系初婚。小张长期在国外工作，经济条件较好。小芳则在国内生活，夫妻双方长期分居两地。2017年初至2018年期间，双方及孩子在国外共同生活一年左右。2018年底，小张回国工作。但是其主要工作地与小芳母子人仍分居两个城市。因此，儿子出生之后，除了在国外生活的一年时间是与父母共同生活外，其余的时间...
2023-12-17 08:04:45 小芳孩子抚养权 -
拼多多店铺运营无效果,不给退学费怎么处理?
现在想自己创业的人越来越多，打工赚来的钱怎么省都觉得紧巴。那些开好车住别墅的人其实都是当老板的，那么现在这个行情做什么赚钱呢？――互联网！互联网面对着严峻的疫情都没有停止它飞速发展的脚步。面对这么好的趋势，这几年才兴起的拼多多带来了无限的生机与商机。 可开店容易想要运营好店铺谈何容易，很多小白入场开店最终都亏损关店，这个时候市场上出现一种代运营公司，他们收取高额的服务费，声称可以一到三个月实现盈利...
2023-12-17 08:04:44 的人店铺被骗 -
开网店被运营公司骗了怎么办?记住这三点可退款!
现在，普遍流行的购物方式是网购，在这些网购平台，很多没有见过或者不曾知晓的商品应有尽有。而这，就是很多商家将重心转移到了网络，开启了网店后造成的盛况。但是线下的实体店都需要运营，更何况网店。这时，代运营就应运而生。 无货源电商被骗案例解析： 我于2023年6月看到广告无货源电商，被他们业务员忽悠后，购买了无货源电商课程，对方承诺一步步教学保出单，说有直播答疑、学员分享，可是到目前为止，直播答疑没有...
2023-12-17 08:04:42 我的货源我就 -
最高法院对签订、履行合同失职被骗罪犯罪主体和客观方面认定的司法观点
签订、履行合同失职被骗罪 犯罪主体 客观方面 签订、履行合同失职被骗罪 犯罪主体 客观方面 高原、梁汉钊信用证诈骗，签订、履行合同失职被骗案(《刑事审判参考》指导案例第270号) 裁判要点：国企公司的部门经理，属于单位直接负责的主管人 员，符合签订、履行合同失职被骗罪的主体构成要件。签订、履行 合同失职被骗罪的客观构成应符合三个方面的要件： 一是本体要件， 严重不负责任，在签订、履行合同过程中不履...
2023-12-17 08:04:40 合同直接被骗 -
借他人名义买房，登记人将房屋转卖未经出资人同意有效吗
原告诉称 周某芬向本院提出诉讼请求：1.判令张某霞、刘某辉和张某芳协助转移登记北京经济技术开发区一号房屋至周某芬名下；2.判令张某霞向周某芬支付违约金10万元；3.判令张某霞和刘某辉承担本案的诉讼费用。 事实和理由：周某芬与张某霞曾为北京C公司（以下简称：C公司）的同事。张某霞与刘某辉系夫妻关系。2006年5月21日，C公司与张某霞签订《职工集资建房认购协议书》，约定张某霞认购该公司组织的集资建房...
2023-12-17 08:04:38 张某周某房屋 -
无货源电商培训靠谱吗?开网店被骗了能追回来吗?
无需本金、不用囤货、没有风险，一部手机就能轻松当老板，在家动动鼠标就能赚米 发现没有，大多数的无货源电商的广告语都是这么开始的，他们声称只要交几百元就能够享受所谓的 开店指导 和内部货源，人在家中坐，钱从天上来啊!为了让你相信，他们都会给你放出一些让你心动的收入截图。 从结果来看，所谓 培训 ，极有可能最终演变为 套路 你想通过电商轻松赚钱，而网络那头的 老师们 ，也想轻松割电商小白们的韭菜。 无...
2023-12-17 08:04:37 小王就能货源 -
开网店被运营公司骗了怎么办?代运营被骗怎么追回?
说起电商行业，很多小白起初不明真相，会把无货源电商培训等同 知识付费 ，正如一采访对象所理解： 有信息差就有商机，无货源是这样，培训也是这样 。 然而，是不是所有的培训都在尽职地销售 信息差 ，做好 知识付费 的工作？这是需要加以鉴别的地方。我们需要警惕的是，那些打着 知识付费 名号，却一门心思掏空你的钱包，还让你花费时间精力且一无所获的机构。 说到这里，从结果导向来看，真假 知识付费 也就好鉴别...
2023-12-17 08:04:35 知识我说也是
