关于238街坊零星旧城区改建项目房屋征收与补偿方案征求意见情况和修改公告
关于238街坊零星旧城区改建项目房屋
征收与补偿方案征求意见情况和修改公告
本基地征收与补偿方案(征求意见稿)自2023年5月30日公布，公示期限1个月(2023年5月31日-2023年6月30日)。通过汇总收集的意见，反馈意见主要集中在奖励补贴的设置、房源的配置、提高评估价格及面积认定等问题。
经研究，拟对《静安区238街坊零星旧城区改建项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》修改调整如下:
1、确定居住困难户保障补贴的折算单价:
经区人民政府认定，本基地折算单价为22000元/平方米(建筑面积)。
2、调整签约率奖励设置:
原条款:
(3)签约率奖励:
在签约期之内签约，至签约期止，基地签约率达到95%(含95%)的，增加给予2.5万元/证的签约率奖励。
在签约期之内签约，至签约期止，基地签约率达到98%(含98%)的，增加给予3万元/证的签约率奖励。
在签约期之内签约，至签约期止，基地签约率达到100%的，再增加给予3万元/证的签约率奖励。
特别说明:签约率=已签约证数+基地总证数x100%。
拟修改为:
(3)签约率奖励:
①在签约期之内签约，至签约期止，签约率达到90%给予7000元/证的签约率奖励;其后签约率每增加1%，增加给予7000元/证的签约率奖励。
特别说明:签约率=已签约证数+基地总证数x100%，签约率若为90.99%，未达到增加1%，奖励不增加，签约率若为91.00%，增加了1%，奖励增加7000元/证，以此类推。
②签约率达到100%的，在上述基础上再增加给予8000元/证的签约率奖励。
3、搬迁奖励中增加户口迁移条款:
对签订非实物安置协议的被征收人、公房房屋承租人，自搬离原址之日起一年内，被征收房屋内户口全部迁出本区的(含被征收房屋内在册无户籍的及一年内新购本区房源并迁入户口的);或者签订实物安置协议，选择产权调换房屋全部交房后一年内，被征收房屋内户口全部迁出本区的(含被征收房屋内在册无户籍的及一年内新购本区房源并迁入户口的)，凭身份证明、户口迁移等相关证明材料，每证再增加1万元。
4、优化房源配置，增加异地房源优惠补贴:
原条款:
第一条产权调换房源
1、就近房源:
(1)黄山路二期平型关路123弄(期房),房屋均价72030元/平方米;
(2)彭十(二期)江杨南路466弄，房屋均价65000元/平方米;
(3)宝山顾村菊泉街55弄，房屋均价30400元/平方米。
就近房源每证仅可选购一套。
2、异地房源:
(1)闵行浦江召楼路1706弄，房屋均价30000元/平方
(2)闵行旗忠银康路750弄，房屋均价27400元/平方米。
(3)松江佘山北华莹山路100弄，房屋均价24800元/平方米。
(4)松江佘山北华莹山路450弄，房屋均价24800元/平方米。
特别告知:
征收补偿协议生效后，在确保剩余居民合理比例使用的前提下，经征收部门同意，可将部分多余房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人和公有房屋承租人仍可选购.上述房源。
拟修改为:
(一)就近房源(配套商品房)
(1)黄山路二期平型关路123弄(期房),房屋均价72030元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;
(2)彭十(二期)江杨南路466弄，房屋均价65000元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;
(3)宝山顾村菊泉街55弄，房屋均价30400元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前。
若选购两房或两房以上房型的就近房源，每证仅可选购一套，若选购一房房型的就近房源，则每证最多可以选购两套。
(二)异地房源(配套商品房)
(1)闵行浦江召楼路1706弄，房屋均价30000元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;
(2)闵行浦江叶家桥东路260弄，房屋均价28800元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;
(3)闵行旗忠银康路750弄，房屋均价27400元/平方米，优惠补贴3000元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;
(4)松江佘山北华莹山路100弄，房屋均价24800元/平方米，优惠补贴4000元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;
(5)松江佘山北华莹山路450弄，房屋均价24800元/平方米，优惠补贴4000元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;
(6)嘉定云翔嘉吉路60弄，房屋均价23400元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;
(7)嘉定城北慈竹路450弄，房屋均价22400元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;
(8)浦东惠南拱川路411弄拱海路459弄，房屋均价21400元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;
(9)奉贤南桥团汇公路479弄，房屋均价18700元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;
(10)奉贤南桥团汇公路258弄，房屋均价18700元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前;
(11)奉贤南桥沿港河路350弄，房屋均价18700元/平方米，暂定交付日期2023年1月31日前。
特别告知:
1.征收补偿协议生效后，在确保剩余居民合理比例使用的前提下，经征收部门同意，可将部分多余房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人和公有房屋承租人仍可选购上述房源。
2.对签订房屋征收补偿协议，选购.上述房源并享受优惠补贴被征收人、公有房屋承租人，在办理房屋有关手续时，仍需按照原房屋价格承担相应费用。
3.上述房源若用于房屋征收补偿决定房源使用时，则一律不享受优惠补贴和折扣。
(最终调整内容以作出房屋征收决定的《静安区238街坊零星旧城区改建项目房屋征收与补偿方案》、《静安区238街坊零星旧城区改建项目房屋征收产权调换房屋选购办法》《静安区238街坊零星旧城区改建项目房屋征收居住困难户认定和补贴办法》为准。)
特此公告
上海市静安区人民政府
2023年8月21日
注：本文为手工录入，如有细微差异以征收地块张贴或官方发布的文件为准。
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