对于居间合同的理解
【居间合同范本】对于居间合同的理解
根据《合同法》第424条之规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中，提供订立合同机会的一方称为居间人，给付报酬的一方称为委托人。
在居间合同中，所谓报告订立合同的机会，是指接受他人的委托，为他寻找可与其订立合同的相对人，并及时向他报告这一信息。这种居间人通常被称为报告居间人或者指示居间人。所谓充当订立合同的媒介，是指受合同双方当事人的委托，在双方当事人之间进行斡旋、说合，促成合同的签订。此种居间人通常被称为媒介居间人。媒介居间人的居间活动并不是以自己的名义签订合同，也不是以他人的名义代为签订合同，因此，媒介居间人不同于代理商或者经纪人。媒介居间人媒介的民事活动是多种多样的，如买卖、租赁、雇佣、保险、出版等。
居间合同具有下述特征：
居间合同是不要式合同和诺成合同。居间合同成立的唯一依据是委托人和居间人的意思表示一致，居间合同的成立即可以是书面形式，也可以是口头形式，更不以任何标的物的交付为成立前提，因此，居间合同是不要式合同和诺成合同。
居间合同是双务、有偿合同。居间人为委托人报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，委托人则应向居间人支付报酬，因此，居间合同为双务、有偿合同。值得注意的是，居间合同应当规定居间报酬，如果合同没有规定，但根据当时的情形，居间人不获得报酬即不予居间服务，应当推定委托人承诺向居间人支付报酬。但一般只有在居间人的活动达到委托人的目的时，即向委托人提供了订立合同的机会时，委托人才给付其报酬。
居间活动主体的特殊性。是否任何公民或法人都可以成为居间人呢关于这个问题仁智互见。但学者们比较一致的观点是：法律应当对居间人的资格作出规定，只有具备以下两个条件的公民或法人才可以成为居间人：第一，具有相应的知识、能力、从业条件，从事商事居间的还必须经工商登记;第二，鉴于机关法人、领导干部等有特殊职权的人可以凭借或利用手中的权力和社会关系，从中牟利、孳生腐败，从而严重危害社会经济秩序，因此，掌握特殊职权的机关法人、领导干部不得从事居间活动。
居间合同是劳务合同。居间合同的标的是报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，而不是交付标的物或者移转财产权，因而属劳务合同的范畴。
合同纠纷
相关文章
-
招标投标法与反商业贿赂的关系
导读：【招标合同】招标投标法与反商业贿赂的关系 近几年，人们对工程建设、医药购销、政府采购等行业招投标过程中出现的暗箱操作、单方面指定中标商、商业贿赂等行为颇有看法。不少权威人士和社会组织甚至提出，《招标投标 【招标合同】招标投标法与反商业贿赂的关系 近几年，人们对工程建设、医药购销、政府采购等行业招投标过程中出现的暗箱操作、单方面指定中标商、商业贿赂等行为颇有看法。不少权威人士和社会组织甚至...
2023-04-09 19:16:11 招标投标行为弊病婚姻家庭 -
电力企业分包施工安全协议
导读： 【分包安全协议】电力企业分包施工安全协议 甲方： 乙方： 为明确施工中甲乙双方的安全责任、权利、义务，经双方协商，签订本安全协议。乙方自愿参加甲方的工民建工程施工，变电站的新建、扩建、改造工程的施工等。 【分包安全协议】电力企业分包施工安全协议 甲方： 乙方： 为明确施工中甲乙双方的安全责任、权利、义务，经双方协商，签订本安全协议。乙方自愿参加甲方的工民建工程施工，变电站的新建、扩建、改...
2023-04-09 19:16:09 甲方安全安全生产婚姻家庭 -
合同管理：签订施工合同应注意
导读： 【公路建设施工合同】合同管理：签订施工合同应注意的问题 建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产的最后实施阶段，具有投资大、周期长、涉及面广、管理难度大的特点。签订好建设施工合 【公路建设施工合同】合同管理：签订施工合同应注意的问题 建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产的最后实施阶段，具有投资大、周期长、涉及面广、管理难度大的特点。...
2023-04-09 19:16:07 合同施工合同发包方婚姻家庭 -
-
个人房屋出租合同范本
导读： 【出租合同】个人房屋出租合同范本 房租号 甲方：___________________ 乙方：___________________ 根据国度、省相关法律、法规和本市的相关规则，甲、乙单方在志愿、公道、老实信用、等价有偿准绳的根底上，经充分商 【出租合同】个人房屋出租合同范本 房租号 甲方：___________________ 乙方：___________________ 根据国度、省...
2023-04-09 19:16:03 甲方房屋合同婚姻家庭 -
利用物流合同保障合法权益
导读： 【物流合同范本】利用物流合同保障合法权益 双方法律地位不明 美国有一例案件，在该案件中，来自于亚洲的几个远洋集装箱在某公司的线路上的一起火车事故中被损坏，损失金额总计达150万美元。这家公司声称对此不负责任 【物流合同范本】利用物流合同保障合法权益 双方法律地位不明 美国有一例案件，在该案件中，来自于亚洲的几个远洋集装箱在某公司的线路上的一起火车事故中被损坏，损失金额总计达150万美元。...
2023-04-09 18:16:10 物流双方集装箱婚姻家庭 -
土地租赁合同是否属于印花税应
导读： 【房屋土地租赁合同】土地租赁合同是否属于印花税应税凭证 【问题】 土地租赁合同是否属于印花税应税凭证，是否需要贴花 【解答】 土地租赁合同和房屋租赁合同等有区别，它不是印花税应税凭证。《印花税暂行条例》第 【房屋土地租赁合同】土地租赁合同是否属于印花税应税凭证 【问题】 土地租赁合同是否属于印花税应税凭证，是否需要贴花 【解答】 土地租赁合同和房屋租赁合同等有区别，它不是印花税应税凭证。...
2023-04-09 18:16:09 印花税凭证租赁合同婚姻家庭 -
阐释对无固定期限劳动合同的误读
导读： 【无固定期限合同】阐释对无固定期限劳动合同的误读 1、无固定期限 劳动合同 不是“铁饭碗”，更不是“终身制” 签订 劳动合同 是劳资双方的一种约定，在市场经济条件下，不存在所谓的终身制 合同 。无固定期限 劳动 【无固定期限合同】阐释对无固定期限劳动合同的误读 1、无固定期限 劳动合同 不是“铁饭碗”，更不是“终身制” 签订 劳动合同 是劳资双方的一种约定，在市场经济条件下，不存在所谓的...
2023-04-09 18:16:07 劳动合同期限劳动者婚姻家庭 -
逾期交房违约金的法律规定是怎样的
导读：【房产合同常识】逾期交房违约金的法律规定是怎样的 一、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由; 二、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存 【房产合同常识】逾期交房违约金的法律规定是怎样的 一、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由; 二、约定的逾期交房...
2023-04-09 18:16:05 违约金面积交房婚姻家庭 -
借款合同条例第二章借款合同的订立和履
导读：【借款知识】借款合同条例第二章借款合同的订立和履行 第五条借款方借款必须提出申请，经贷款方审查认可后，即可签订借款合同。借款合同必须采用书面形式。 借款申请书、 有关借款的凭证、协议书和当事人双方同意修改 【借款知识】借款合同条例第二章借款合同的订立和履行 第五条借款方借款必须提出申请，经贷款方审查认可后，即可签订借款合同。借款合同必须采用书面形式。 借款申请书、 有关借款的凭证、协议书...
2023-04-09 18:16:03 借款合同保证人贷款婚姻家庭
