赠与协议敌不过房产证 离婚协议无
【赠与协议范本】赠与协议敌不过房产证 离婚协议无权处分他人财产
导读：儿媳哄婆婆签下变更房主的协议，婆婆将房产赠与儿子，但是并没有去房管局办理变更登记。事后与老公闹起了离婚，她和丈夫签下了离婚协议：一半房产归她。当赠与协议面对房产证，房产证更具有话语权。房子仍然是老太太的，儿媳侵害了老太太的居住权。
案件经过
49岁的侯奶奶，有一儿一女，哪个当妈的都希望自己的儿女能幸福。2003年，为了给儿子小伟办个体面的婚礼，让儿子儿媳有新房子住。侯奶奶不惜卖掉了自家的老房子，拿出全部家当在紫金苑小区给儿子买了新房。而她自己和老伴就到外面租了处房子。儿子和儿媳过挺得好，又给候桂芝生了孙子，这让她觉得挺欣慰。2007年，侯奶奶的老伴去世了，剩下老太太一个人，还以为能跟儿子儿媳一起住。没想到，儿媳小红却不同意。2009年，侯奶奶又找了个后老伴。这时儿媳突然提出要接她回家。说你就在这住吧，到时候我养活你。侯奶奶高兴的拿着行李搬到了儿子家。
好吃好喝好照顾，一个星期的好日子，让侯奶奶享受到了天伦之乐。可好景不长，儿媳小红又提出了要求。侯奶奶说，她说你把房子给我更过来吧。她说你把房子更你儿子名，早晚也是那么回事，你要找个老头，到时候人家老头再因为要这房子打官司。侯奶奶一琢磨，这事也在理，反正房子早晚都是儿子的，也就答应了儿媳妇的要求。不过由于房子还没办下来产权，所以，当天婆媳俩只是签了个协议。
侯奶奶说，协议签了，儿媳妇的态度却变了。她觉得自己做什么儿媳都看不上眼。一把年纪了，侯奶奶想出去打工挣点钱，贴补家用。可是才出去两天，儿媳就不让她再回来住了。侯奶奶说，回来她就把床给我撤出去了，在地上住3宿完我就走了。
侯奶奶伤透了心。房子给了儿子，儿媳又赶她走。她只能回到自己的出租屋。没过几天，儿子小伟打来了电话，说媳妇小红要和自己离婚。她要孩子，要我们家小伟拿抚养费，房子有她一半。
今年5月，小俩口正式办理了离婚手续。听说房子要分给儿媳一半，而自己辛苦了半辈子，最后竟然连住的地方都没有，侯奶奶当然不答应，她抱着行李想要搬回来。可刚一进门，就被小红赶了出来。侯奶奶说，撤我两三个嘴巴子呢。后来我家小子说妈你走吧，说跟她也掺和不起，暂时先这么的吧。打不起也惹不起，没办法小伟也从房子里搬了出去，去了外地的亲戚家。这样的日子一过就是一年多，直到现在小红仍然住在那处房子里。
侯奶奶说，儿子儿媳的离婚协议，他从来就没看见过，更不知道到底写了什么，她马上给身在外地的小伟打了电话。小伟说，财产一家一半，房子我写的双方一家一半吧。侯奶奶说，我的名么啊。我的名你干啥写一家一半啊。小伟说，那时她不闹么，非得要离么，我就离就离呗，让我就写上了。想想自己当初答应把房子给儿子，现在侯奶奶真是肠子都悔青了。吵了大半天，小红却一直不肯开门。
律师解疑
当初婆媳俩签的那份协议也在小红手里。难道这房子真就和侯奶奶没有关系了吗对于此事，记者咨询了律师。邹律师表示，侯奶奶和小红签订的属于赠予协议，由于房屋是固定财产，在没有实际办理房产过户的情况下，仍然归侯奶奶个人所有。侯女士的儿子和她的儿媳，对于这个财产处理这一块，在法律上是不生效的。目前，小红已经对侯奶奶的居住权造成了非法侵害，属于侵权行为。侯女士如果协商解决不了的话，可以到法院起诉，依法要求法院判决她的儿媳搬离这个房子。
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