二手商品房买卖合同的法律效力
【二手房屋买卖合同】二手商品房买卖合同的法律效力
哪些 二手商品房买卖合同不具备法律效力 ，专家为您解答。一是卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。
随着我国目前房地产行业的迅猛发展及住房改革制度的逐步推进，房地产二级或三级市场日渐活跃，二级或三级市场的机制正处在逐步形成的阶段，这种机制包括融资、交易程序、规范管理、法律法规的建立等，但从目前的实践来看，因为房地产二级或三级市场机制的不健全，尤其是法律法规的严重滞后，导致了目前产生了为数不少的房地产纠纷案件，此类案件已占法院受理的民事案件中相当一部分比例。笔者通过本文试图对二手房交易过程当中存在的一些问题做一个简单分析，希望读者在购买二手房时避免法律方面的困扰，保障自己签订合法有效的买卖合同，也希望一线的法官能听一下来自法院外部的不同意见。
一、二手商品房买卖合同的效力问题。二手商品房的买卖相对来说产权关系清晰，只要卖方取得房屋产权证，房屋未设定抵押，没有债权债务纠纷，共有人同意出售，行为人具备民事行为能力，合同当事方意思表示真实，签订书面的买卖合同，该买卖合同就是合法有效合同。但在实践过程当中二手商品房的买卖远没有这么简单，可以说相当复杂，实践过程当中经常遇到下列几种情况的二手房买卖：
一是卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕。
二是卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，通过银行贷款交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕;
三是卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，通过银行贷款交清了房款，卖方入住或未入住，卖方的二手房房屋所有权证已办理完毕，但卖方未还清贷款，产权证质押在开发商处或银行设定抵押登记。
四是法院执行或拍卖的二手房房屋，产权尚未落实到权利人名下，权利人欲将其出售。上面所列举的几种二手房情况，如果买方与卖方签订了二手房房屋买卖合同，是否有效笔者认为，上述四种情况买卖双方所签订的二手房房屋买卖合同应认定为无效，不受法律保护，应按《合同法》规定的按无效合同的方式来处理。
相关文章
-
居间合同当事人的主要义务
导读： 【居间合同】居间合同当事人的主要义务 居间人的主要义务： 1. 如实报告订约机会或充当订约媒介的义务。居间人应当向委托人如实报告订立合同的有关事项，比如当事人的信用，标的物的瑕疵等。居间人故意提供虚假情况， 【居间合同】居间合同当事人的主要义务 居间人的主要义务： 1. 如实报告订约机会或充当订约媒介的义务。居间人应当向委托人如实报告订立合同的有关事项，比如当事人的信用，标的物的瑕疵等。...
2023-04-03 13:16:11 义务委托人合同婚姻家庭 -
出租车承包合同参考文本
导读： 【出租车租赁合同】出租车承包合同参考文本 出 租 方：____________________________________ 地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 承 租 方： 【出租车租赁合同】出租车承包合同参考文本 出 租 方：_____________...
2023-04-03 13:16:09 承租方租金出租车婚姻家庭 -
二手商品房买卖合同的法律效力
导读： 【二手房屋买卖合同】二手商品房买卖合同的法律效力 哪些 二手商品房买卖合同不具备法律效力 ，专家为您解答。一是卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋 【二手房屋买卖合同】二手商品房买卖合同的法律效力 哪些 二手商品房买卖合同不具备法律效力 ，专家为您解答。一是卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住...
2023-04-03 13:16:07 卖方二手房二手婚姻家庭 -
辽宁X有限公司与S买卖合同纠纷
导读： 【买卖合同代理词】辽宁X有限公司与S买卖合同纠纷案二审代理词 审判长、审判员： 受辽宁X有限公司的委托和C律师事务所的指定我担任其二审代理人，结合本案庭审及一审的卷宗发表如下代理意见，敬请采纳。 一、关于被上 【买卖合同代理词】辽宁X有限公司与S买卖合同纠纷案二审代理词 审判长、审判员： 受辽宁X有限公司的委托和C律师事务所的指定我担任其二审代理人，结合本案庭审及一审的卷宗发表如下代理意...
2023-04-03 13:16:05 被上诉人上诉人违约金婚姻家庭 -
飞天茅台存放15年，会和茅台15年一样吗？专家：根本不在同一水平
飞天茅台存放15年，会和茅台15年一样吗？专家:根本不在同一水平喝酒的朋友应该经常听到这句话：“酒越老越有价值”。而且在酒友一贯的印象中，陈年老酒比新酒好得多。所以很多酒商都是基于酒友的消费理念酿造年份酒和老陈酒的，这些酒往往价格很高，但是买的人很少。茅台酒厂也是如此，不仅生产了普茅，还酿造了茅台年份酒。至于茅台的年份酒，酒圈里有一个很有意思的问题:飞天茅台存放15年会和茅台15年一样吗？受固有...
2023-04-03 12:18:48 茅台飞天陈酒 -
院子里栽一株它，慢慢成一面花墙，开成花瀑布
在木香花的三种颜色当中，黄色的种植量是最广的，因为它的颜色非常的柔和，开花的也非常的不错，常常一见到它就是满屏花海的情景，是非常唯美的。相比于各种颜色来说它们各有优缺点，白色本身因为比较特殊，在我们国家家庭种植量不算太多，尤其是寓意往往不是特别的好，所以最常见的是在户外来进行种植。而红木香虽然颜色十分的艳丽，但是因为它没有香气，所以从这一点来说也是一个缺陷，唯有黄木香不仅仅颜色唯美，而且就连它的...
2023-04-03 12:18:44 它的木香生长 -
这款花卉值得养护，花色艳丽，打理很简单，新手也能养得好
有时候我们见到别人家院子里盛开着满墙的花朵，总是觉得特别羡慕。其实只要我们选择了合适的品种，日常抽出少量时间种植和照顾，就能达到同样理想的效果。甜蜜红木香是一种攀爬能力极强的爬藤植物，它的开花效果非常好，而且还带有浓郁美妙的香气。走进种植着甜蜜红木香的庭院，总有一种仙气飘飘的感觉。千万别错过，赶快跟随我来了解一下吧。其实木香花本身就属于我国特产的植物品种，它是典型的乡土植物，适应力极强，既耐热又...
2023-04-03 12:18:41 它的木香效果 -
货 物 运 输 协 议
导读： 【运输协议】货 物 运 输 协 议 甲方： 乙方：深圳市广鑫达货运代理有限公司 甲乙双方本着友好协商、平等自愿的原则，签订此运输协议，现就如下事项进行约定，由双方共同遵照执行。 一、甲方委托乙方承接公路货物运输 【运输协议】货 物 运 输 协 议 甲方： 乙方：深圳市广鑫达货运代理有限公司 甲乙双方本着友好协商、平等自愿的原则，签订此运输协议，现就如下事项进行约定，由双方共同遵照执行。...
2023-04-03 12:16:11 甲方货物双方婚姻家庭 -
经法院确认的房产赠与约定能否撤销
导读： 【房产赠与撤销】经法院确认的房产赠与约定能否撤销 实践中，对离婚调解协议中房产赠与约定能否撤销，也有两种不同的观点：第一种观点认为，经法院确认的房产赠与，其效力等同于或高于经过公证的房产赠与合同，所以这 【房产赠与撤销】经法院确认的房产赠与约定能否撤销 实践中，对离婚调解协议中房产赠与约定能否撤销，也有两种不同的观点：第一种观点认为，经法院确认的房产赠与，其效力等同于或高于经过公证的房产...
2023-04-03 12:16:09 房产合同观点婚姻家庭 -
出口货物的运费能否抵扣进项税?
导读： 【运费抵扣期限】出口货物的运费能否抵扣进项税 问：某出口企业发生运送出口货物所发生的运费，取得运输发票。该运费能否抵扣进项税额 答：首先不论该出口企业是生产企业还是外贸企业，符合规定的货物出口环节都是免 【运费抵扣期限】出口货物的运费能否抵扣进项税 问：某出口企业发生运送出口货物所发生的运费，取得运输发票。该运费能否抵扣进项税额 答：首先不论该出口企业是生产企业还是外贸企业，符合规定的货...
2023-04-03 12:16:06 进项税额运费婚姻家庭
