中介购房协议书范本
中介购房协议书范本
本文主要介绍了关于中介购房协议书范本等相关知识的汇总，包括中介购房协议书范本，以及购房协议签订时的问题，以及与购房协议书有关的相关咨询等。
卖方： 身份证号：
代表人/代理人： 身份证号码;
地址：
买方： 身份证号码：
代表人/代理人： 身份证号码：
地址：
买卖双方经友好协商，达成以下协议：
一、卖方同意向买方出售深圳市 单位物业，建筑面积为 平方米，房产证编号为 。
二、该房地产产权现状为尚未办理出商品房房地产证，双方均清楚该房地产上述产权状况，且确认该房地产是以现状并按套定价出售，买方已检查或已售权代表为检查该房地产。双方同意按以下程序履行合同。
1、若该房地产办理出一手商品房房地产证后即无抵押或其他权利负担，则双方须按第三条规定签署《深圳市房地产买卖合同》。若该房产办理出一手商品房房地产证后处于抵押状态，则卖方应于 年 月 日前还清贷款、办妥解除抵押登记手续。付款方式如下;
定金 币 元整为第一部分楼款。支付方式为以下第种：
1、买方须于签署本合同时向卖方交纳定金 币 元整，并须于卖方签署本合同之日起 日向卖方补交定金余额 币 元整。
2、买方须于签署本合同时向卖方一次性交纳定金 币 元整.
. 币 元整为第二部分楼款.付款方式为第种：
1、一次性付款：上述第二部分楼款须在卖方办理一手房地产证之日起 日内付清，付清款项之日起 日内，双方须签署《东莞市房地产买卖合同》，并到国土部门办理过户递件手续。
2、银行按揭付款：
上述第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款 币 元整支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。买方需于 年 月 日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。
买方须在 年 月 日前付清首期款存入双方指定银行帐户监管。
在银行出具贷款承诺书之日起 日内，双方须签署《深圳市房地产买卖合同》并办理递件过户手续。在递件回执载明的答复日期之日起 日内，买方须到国土局等相关部门办理完交纳税费及领取房地产证的手续。领取房地产证当日，买方须到相关部门办理按揭贷款的抵押登记手续。
四、放款时间、方式：
1、领取买方名下的新房地产证后，双方即将买卖合同、新房地产证复印件、双方身份证复印件等资料提交给监管机构，监管机构审核无误后将监管之楼款整作为尾款，待确认交房并结清所有费用后划到卖方帐户)。
2、如买方办理很行按揭，则银行承诺之贷款金额由贷款银行按约定时间支付给卖方。
、税费承担：⑴查档费：⑵调档费;⑶契税;⑷印花税;⑸产权登记费;⑹贴花;⑺房地产交易服务费;⑻营业税;⑼城建维护税;⑽教育附加费;⑾个人所得税;⑿土地使用费;⒀土地增值税;⒁评估费;⒂按揭手续费;⒃赎楼费用;⒄合同交易工本费;⒅公证费;⒆其他 。其中卖方支付上述： 款项，按交易程序依次自行缴纳。买方支付上述 款项，按交易程序依次自行缴纳。若出现约定之外的税费及因政府出台新的规定而使上述约定的税费额增加，则由双方按政府规定各自支付。
、卖方须在 时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费。
、卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出手事宜，承租人已放弃优先购买权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署《东莞市房地产买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。
、违约责任
1、 如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此进一步追究责任或要求赔偿。
2、 如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还卖方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可进一步要求赔偿或逼使卖方履行此合同。
、本合同壹式两份，内容必须一致，任何私自修改部分视为无效，自双方或代理人签字、盖章之日起生效。双方各持壹份，具有同等法律效力，本合同未尽事宜由双方友好协商解决，协商不成的依照法律或政策的相关规定执行。
本合同取代任何过往之双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议。且合同双方对每一条款之含义均清楚明白并无异议。
、特别委托：双方互相向监管机构提供并确认以下帐户，若交易过程中一方不能亲自领取某些款项。则监管机构或对方可将款项打入以下帐号即视同本人已收到。
卖方帐号：开户银行： 银行 支行 开户名 帐号
买方帐号：开户银行： 银行 支行 开户名 帐号
、双方此后签署的国土局版本《深圳市房地产买卖合同》之内容与本合同不一致的，以本合同为准。
、备注;
卖方 买方
年 月 日 年 月 日
收 据
兹收到买方 交付上述规定之定金 币 元整。此据。
收款人： 收款日期： 年 月 日
【拓展阅读】
●购房时开发商的五证两书是什么
购房时需要注意的的问题中有个开发商的五证两书，那么是什么是五证两书呢
开发商售房的五证两书是指：
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》...[详细]
●签了购房协议对方不能过户咋办
购房协议已签，卖方却一直办不成过户今天上午，王女士向泉城义工法律咨询台反映此事。
两个月来，市民王女士一直被买房问题困扰着。她说：“今年10月，我通过泰舜房产买了一套60平方米的二手房，签协议时交了一万元定金。后来才知道，我所买房子是卖主父母的遗产，卖主还有其他兄妹，可能是他们兄妹之间还没达成协议，不能过户，所以我一直没买成这房子。当初协议中还注明买卖双方和中介公司如一方违约将承担10万元违约金，不知该协议是否具有法律效应是否该要求卖方承担10万元违约金”
齐鲁律师事务所律师高强就此解释说，王女士所买房产系继承房产，卖方应当首先将该房产确权至某一继承人名下，然后才能签订房屋买卖合同...[详细]
●关于银行弄丢贷款抵押购房协议书
事发中国建行光谷支行，该行称“协议书已无用”，退休教师至今未能办理房产证
华中科技大学的徐老师将自己的购房协议书抵押给中国建设银行，获得6万元贷款。6年后，还清了建行贷款的徐老师，找银行索回购房协议书时，却发现银行将购房协议书弄丢了。此后的两年内，他向建行讨要说法数十次未果。至今，徐老师都未能办理房产证。
昨日，徐老师致电本报热线，称要求建行方面承担责任，找回购房协议书，并赔偿自己的损失。建行方面称，此事是由于“银行客户经理调离”所致，不会赔偿损失，并安慰徐老师“购房协议书没有用了”。
事发：银行丢失抵押协议原件
昨日上午，在华中科技大学教师高层宿舍区，63岁的退休教师徐老师...[详细]
●签订了房屋买卖协议未过户 购房协议有效吗
朋友小张多次向我借钱，共计8万元，可他又无力还款，于是，他就和我约定，将一套房子以十万元的价格卖给我，向我借的钱就算房款，不够的我补齐。于是，我们签订了房屋买卖协议，我又交给他一万元，并约定剩余的一万元待办完房产证之后交付给他。
小张将房子卖给我时，他还未取得房产证，几个月后，他取得了房产证，可我们一直未到房产管理部门办理转让变更手续。现在，因小张还欠着别人的钱，这套房子已被法院查封，请问我还能取得这套房子吗
答复：你与小张签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但你们双方达成协议时，小张尚未取得该房产证书，违反了未依法登记领取权属证书不得转让的规定。且在小张取得房产证后...[详细]
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