合资购房协议书范本
合资购房协议书范本
购房合同中买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
甲方：
乙方：
甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于上海市 ，房产总价款 万元人民币。
二、 出资金额、出资比例
甲方出资 元人民币。
乙方出资 元人民币。
甲方、乙方各出资50% 。
三、 产权比例
甲方享有共同所购物业 50% 的产权。乙方享有共同所购物业 50% 的产权。
四、 物业考察、购买
甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由 方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
六、 房地产权证署名、办理、保管
所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。
七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用各承担50% 。
八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，
但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%，每一个月结算一次。
九、 购置物业税费承担
购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付;
十、 物权行使
甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有
一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
十一、 物业出卖及优先购买权行使
如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏
损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;
如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：
1、购房首付款 元人民币由
甲乙双方各付50%，并以现金支付;
2、主贷人为乙方 先生;
3、按揭贷款的期限为 年;
4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50%。
十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
十四、 适用法律
本协议适用中华人民共和国法律。
十五、 本协议变更或解除
1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;
2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;
十六、 争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。
十七、 违约责任：
甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。
二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方：国藉：住址：身份证号：电话：通讯地址：邮编：
乙方：国藉：住址：身份证号：电话：通讯地址：邮编：
XXXX年XX月XX日
【拓展阅读】
●合资房能否办房产证
2003年元月26日，我在广州大道北同和东园北街买了一套三房一厅的房子，一次性交了10.8万元的房款。发商展开给我的是收据而不是发票。同时，开发商给了一份合资建房协议书。
我们购房时，开发商给我们看过合资建房的批文复印件、小区规划书、土地使用证等，并口头承诺2003年底房子就可以办房产证了。后来，我们多方面咨询得知，这个小区的性质是合资建房：同和街某某村出土地，开发商出资金，小区共建13栋。听说，合资建房是很难办到房产证的，请问有这样的说法吗
近日，很多业主纷纷到同和街公证处对房子进行公证，这样能保护自己...[详细]
●合资购房：只是看起来很美
大家凑钱购房投资，这种新颖的"合资购房"方式正在南宁悄然兴起。一些投资者认为，"合资购房"使得投资门槛降低，大家分担责任风险也会少些。业内人士却提醒，"合资购房"容易给出资者带来纠纷，购房者最好不要轻易尝试
一套房子署五个名字
近日，南宁凤岭一位楼盘销售人员告诉记者，她卖出的一套房子，署了5个人的名字，而且这5个人之间没有血缘关系。
据介绍，这套房子是120多平方米的三房两厅户型，房价近8000元/平方米。购房者为了享受楼盘优惠，一次性付清房款。看房时，是两名男子前来洽谈，签订购房合同时，却变成5人一同前来。她看这些购房者的身份证发现，他们姓氏不同、籍贯不同，一问才知道，他们是朋友关系，大伙凑钱购买这套房子，房款由大家按比例分摊。
南宁一家园林服务部负责人黄先生告诉记者，他和合伙人一起出钱...[详细]
●婚前合资购房合同上用谁的名房归谁
李姗和傅俊原本是一对恋人，毕业后便在一起居住。2003年初，两人看中了一套商品房，计划用两人共同的储蓄10万元支付首付。傅俊因工作忙，李姗独自一人办理好了所有的购房手续，并支付了10万元的首付。让人意外的是，没过多久傅俊爱上别人，并决定和李姗分手，出售两人合买的房子折现。
傅俊提出变卖房产的要求自然得不到李姗的同意。
无奈之下，傅俊只好偷偷地拿出购房合同到中介公司出售。但由于合同书上写的是李姗的名字，没有一家中介公司能受理。傅俊只好诉诸法律。可是由于购房合同上白纸黑字写的是李姗的名字，而且傅俊又难以拿出有力的证据，证明房子是他和前女友共同的积蓄买的，法院最终判房产归李姗一人所有。
律师分析：本案的关键是房产证上所署的购房人的名字到底是谁...[详细]
●与人合资买房 共有房产遭贱卖一方起诉要赔偿
原告郑某与被告熊某2000年向银行贷款36万元，以515411元的总价格共同购买了位于罗湖区某小区的一处房产，双方各享有50%产权。2007年7月20日，郑某委托熊某提前清偿银行贷款并出售该房产。2007年7月24日，熊某从自己的账户中划出28万元至贷款银行，清偿了剩余贷款271508.62元。2007年7月27日，熊某与自己的亲戚李某签订房地产买卖合同，将其与原告郑某共有的该房产以515411元的价格出售给李某，并于2007年8月2日办理了产权变更登记手续。
原告认为，该房产本是原告郑某与被告熊某的共同财产，在出售前原告郑某对该房产享有50%产权。根据评估公司出具的房屋价格评估报告，该房产在2007年7月的市场价为672650元。熊某受郑某委托出售两人共有的房产，却将房产以明显低于市场价的价格出售给其亲戚，且独占了全部售房款，熊某应给予其赔偿。
被告熊某认为，自己是接受郑某委托后，从自己的私人账户划出...[详细]
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