税收杠杆阻击炒房显成效
笔者近日随国务院稳定房价检查组赴河北、重庆、山东、北京等地检查时发现，税收政策作为目前中央调控房价的重要手段之一，一经出台，已给全国部分地区房地产业带来一定影响，税收房产新政策效果初显。据各地房地产市场信息系统显示，国家调控房价政策相继出台以来，部分城市的房价不同程度出现增速减缓现象。北京市3月、4月、5月期房交易价格环比涨幅分别为17%、8%、0.51%;重庆主城区5月份商品住房成交均价为2587元，同比增长9.8%，与一季度相比下降5.3%;济南市5月下旬住房销售平均价格比5月中旬下降了3.09%。
本轮调控房价，国家充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。中国人民大学公共管理学院教授严金明认为，通过征收营业税，以税收为杠杆对房地产进行调节，遏止投机性需求，控制投资性需求，这对炒房人无疑是一个沉重的打击。
一位在上海、江苏、北京等地均有业务的地产投资公司经理告诉记者，“本轮稳定房价的政策，给我们带来的影响用最近常说的一句话就是：刀刀见血。”炒房者挂牌退市，消费者也开始持币观望。北京城建投资发展股份有限公司副总经理刘小冰坦言，就具体项目来讲，最近一周消费者来电来访量明显降低，降幅大概有30%。
有专家指出，与土地、信贷等其他政策相比，税收政策直接针对楼市中的投机者，在稳定房价方面起到了立竿见影的效果。与此同时，专家认为，除投机投资性需求比例较大的个别地区房屋价格可能出现下降外，由于受需求的持续拉动，多数地区住房价格将不会出现大起大落。
在炒房行为得到遏止的同时，由于政策中对普通住房的税收优惠指向非常明显，还起到了引导供应和需求的作用。许多开发商都表示，新的税收征管政策已让他们转变思路，开始积极开发中小户型和中低价位住房。
国务院稳定房价检查组相关负责人、财政部部长助理王军认为，税收政策作为国家稳定房价组合拳打出的重要一“招”，效果已经初显，体现了国家对国民经济进行宏观调控能力的不断进步。
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