房地产抵押注意实地勘察
抵押是常见的一种担保形式，在市场经济国家，高收入家庭住房，政府是不用多管;对于低收入家庭的住房，政府的职能是起到社会保障作用;如建设安居工程、经济适用住房、以及廉租住房，而中等收入家庭的住房，政府的作用是促进金融机构为他们做好抵押贷款服务。随着我市住房二级市场的繁荣发展，为提高广大中低收入家庭购房能力，房地产抵押在市场经济建设的运作中发挥着重要作用。但是在房地产抵押过程中无论是抵押当事人还是登记机关，房地产抵押是一项较新的工作，涉及的法律问题也较多，所以我们必须注意以下几点：
在房地产抵押过程中，应当始终坚持房地合一登记原则。确保房产证与土地证权利人同属一人，一旦发现假房产证，先予以收缴，并将相关情况通报抵押权银行。工作人员应当将房产证与其房屋档案仔细对照，如发现房地产权利人名称不符，地址及门牌号、楼层不符的，工作人员应当到抵押物实地进行勘查，对于抵押物结构发生变化，或实地查勘抵押物是否已列入拆迁范围的，应当现场拍摄实勘标的物情况，建立图片档案进行归类。使得抵押登记中抵押物的状况及形象变更有证可查，有据可依。
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