关于广州公积金贷款额最快年内提高
【公积金贷款额】关于广州公积金贷款额最快年内提高 相关文件正报批
在日益高涨的房地产救市呼声中,继北京、上海之后,广州也将提高公积金住房贷款的最高限额,从过去个人40万元提高到50万元,夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。广州市公积金中心相关负责人昨日表示,相关文件正在按程序报批,将在公布之日起实施。
近日有关方面表示:广州市拟提高住房公积金贷款额度,个人贷款限额从40万元上升到50万元,夫妻贷款限额从65万元上升到80万元。
对此,广州市公积金中心相关负责人昨日表示,目前相关文件正在按程序报批,具体施行日期以文件发布为准,将在公布之日起实施。
按照惯例,一般调整公积金,可能会在下年度开始实施。业内人士表示,此前北京贷款最高额度上调至80万元,公布当天就开始实施。广州如果能在今年公布调整方案,最快今年便可提高住房公积金贷款额。
据了解,截至去年底,广州共有200多万职工拥有住房公积金。对于很多工薪阶层来说,贷款买房时,首选便是公积金。
广州市曾在去年7月调高住房公积金个人住房抵押贷款最高额度。调整后广州住房公积金个人最高贷款额度为人民币40万元;两个或两个以上申请人购买同一住房,最高额度为每人的可贷额度之和,但合计不超过65万元。
广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波此前曾表示,在国家出台政策之前,广州已经在研究调整公积金贷款的相关政策,提高居民购买力,拉动自住性需求。但是,他也表示这一块并非房管局的管理范围。
●专家降低购房门槛难改楼市现状
有专家表示,该项新规对购房者利好,特别是购买一手房。而目前广州市中心城区的一手房动辄每平方米过万,所以公积金贷款最高额度上调,对一手房购买者有一定帮助,起码降低了购房门槛。
中原地产广东项目部总经理黄韬表示,贷款上限提高,可以满足一部分想购买较大户型的首次置业者的需求。而且,有部分开发商或二手房业主并不支持使用公积金贷款,使得政策难以对应。
他表示,公积金贷款额度的提高,是政府鼓励刚性需求购房的调控手段,可以看做政府救市的一种温和的信号,但是不会根本改变目前的楼市状况。他认为,目前楼市状况与整个宏观经济紧密相连,不是单单靠一两个措施就能改变的。
寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同表示,最近广州调高公积金贷款额度,加上之前的降低地价和减少住宅用地供应,都是广州救市措施的一部分。由于住房公积金涉及面有限,因此对住房消费的刺激也有待观察。
●案例夫妻贷80万20年节约8872元
以市民购买总价100万元的房子为例,如果首付两成,则贷款额度达80万元。此前,夫妻两人公积金贷款额度最高为65万元,另外15万元需商业贷款。而公积金贷款额度上调至80万元后,全部贷款可公积金贷款。
目前,公积金5年以上贷款利率为4.59%,商业贷款基准利率为7.20%,购房者如属于首次购买普通型住房,可从银行获得下浮30%的优惠利率,商业贷款利率也达5.04%,仍比公积金贷款高0.45个百分点。按20年分期付款,按等额本息的方式还款计算,每月还款将减少36.97元,总共可省下8872元
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