广发银行个人住房按揭贷款规定
个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。
1、贷款对象和条件
借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：
(1)有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份;
(2)有稳定的职业和收入;
(3)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
(4)提供银行接受的担保;
(5)已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书;
(6)已向开发商支付或已在我行存入了首期款;
(7)银行规定的其它条件。
2、贷款利率
贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，贷款期内，中国人民银行调整贷款利率的，个人住房贷款的贷款利率相应调整，借款人的每月还款额也相应变化。
3、贷款成数和期限
贷款年限最长不超过30年。
贷款成数最高不超过购房款的8成。
具体楼盘以我行与开发商达成的协议为准。
4、贷款程序
(1)首先您需要与房地产开发商签订《购房意向书》或《购房合同》，并在开发商处领取借款申请表和借款须知;
(2)您需要在广东发展银行的营业机构开立活期存款帐户，存入购房首期款，或向开发商交纳购房的首期款;
(3)请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示将申请表与规定的材料提交律师事务所，并在律师事务所预签借款合同、抵押合同等法律文件;
(4)律师事务所对您所提交的材料进行审查，并对您的资信进行调查。律师事务所向银行出具法律意见书;
(5)银行审查，通知借款申请人审查结果;
(6)办理保险、抵押登记等手续;
(7)我行将贷款直接划拨到开发商在我行开立的专用帐户中;
(8)请您按《借款合同》的规定还本付息。
5、贷款额度
贷款金额最高不超过实际购房房款的80%。
6、贷款人需提交的文件或材料
(1)合法有效的申请地居民身份证、户口簿或暂住证;
(2)申请人与银行指定的开发商签订的购房合同或意向书;
(3)符合银行规定的首付款证明;
(4)借款人收入证明;
(5)学历证明;
(6)婚姻证明;
(7)个人或家庭其它财产证明;
(8)抵押、质押或保证等的担保文件;
(9)银行要求的其它文件。
7、费用
(1)律师费(律师事务所收取);
(2)抵押物财产保险费(保险公司收取);
(3)印花税(国家税务部门收取);
(4)房产抵押备案、登记、注销费(国家房屋土地管理部门收取)。
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