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- 住房租赁期间的承租人死亡
- 租赁房屋中一方死亡怎么办依据我国《民法典》的规定，房屋租赁期间一方承租人死亡的，共同承租人可以按照原租赁合同租赁该房屋，如果没有共同承租人的，出租人可以解除租赁合同。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。房屋不能出租的情形有哪些1、依据《商品房屋租赁管理办法》规定...
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- 静安区76街坊房屋征收与补偿方案
- 静安区76街坊零星旧城区改建项目房屋征收与补偿方案 一、房屋征收与补偿的法律依据 1、国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年国务院令第590号） 2、上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年上海市人民政府令第71号）（以下简称《实施细则》） 3、关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见（沪房管规范征〔2012〕9号）、上海市房屋管理局关于延长《关于贯彻执...
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- 财产租赁合同包括哪些
- 一、财产租赁合同包括哪些1、在履行租赁合同的内容期间，出租方只能将财产的使用权转移，但是没有权利转移所有权，所以承租方在租赁方或得的只是临时占有，和使用的权利，获得利益也算，但是承租方没有权利处理租赁物。租赁当中的东西只能是国家允许的允许流通的特定物品，包括像交通运输涉及的飞机，轮船，车辆等，工农业中用到的一些机械设备和日常用品，但是有些东西是国家命令截止的，是不允许成为合同当中的标的，像弹药，...
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- 融资租赁合同的承租人
- 一、融资租赁合同中承租人的权利义务1、妥善保管及维修租赁物的义务。一方面，承租人应当妥善保管、使用租赁物，以维护出租人的利益，因为租赁物的所有权属于出租人。另一方面，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务，因为在融资租赁合同中，出租人不对租赁物的质量瑕疵负责。2、支付租金的义务。融资租赁合同的租金与租赁合同的租金不同，它并非是承租人使用租赁物的对价，而是出租人提供融资的对价。一般情况下，该租金是...
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- 融资租赁合同中承租人的权利义务包括什么
- 一、融资租赁合同中承租人的权利义务1、妥善保管及维修租赁物的义务。一方面，承租人应当妥善保管、使用租赁物，以维护出租人的利益，因为租赁物的所有权属于出租人。另一方面，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务，因为在融资租赁合同中，出租人不对租赁物的质量瑕疵负责。2、支付租金的义务。融资租赁合同的租金与租赁合同的租金不同，它并非是承租人使用租赁物的对价，而是出租人提供融资的对价。一般情况下，该租金是...
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- 融资租赁承租人有所有权吗
- 一、融资租赁合同中承租人的权利义务1、妥善保管及维修租赁物的义务。一方面，承租人应当妥善保管、使用租赁物，以维护出租人的利益，因为租赁物的所有权属于出租人。另一方面，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务，因为在融资租赁合同中，出租人不对租赁物的质量瑕疵负责。2、支付租金的义务。融资租赁合同的租金与租赁合同的租金不同，它并非是承租人使用租赁物的对价，而是出租人提供融资的对价。一般情况下，该租金是...
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- 民法典中房屋租赁合同提前终止如何赔偿
- 一、民法典中房屋租赁合同提前终止如何赔偿如果租赁双方协商一致提前解除房屋租赁合同，不算违约，若当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十四条下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使...
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- 静安区轨道交通3/4号线宝山路站接轨改造工程项目房屋征收与补偿方案（征求意见稿）
- 静安区轨道交通3/4号线宝山路站接轨改造工程项目房屋征收与补偿方案（征求意见稿）发布日期：2023-08-21 作者：方燕律师 静安区轨道交通3/4号线宝山路站接轨改造工程项目房屋征收与补偿方案（征求意见稿） 一、房屋征收与补偿的法律依据 1、国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年国务院令第590号） 2、上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（2011年上海市人民政府令第71号）（以下简称《...
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- 合同没到期,租客不租了,违约怎么算
- 房屋租赁合同未到期租客跑了怎么办依据我国合同法的规定，房屋租赁合同未到期的，租客跑了后不支付租金的，出租人可以解除合同，如果租客损坏房屋的造成损失的，出租人可向法院起诉承租人。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十四条 【承租人...
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- 民法典的融资租赁标的物交付是什么
- 一、民法典的融资租赁标的物交付是什么民法典规定，出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物。《中华人民共和国民法典》第七百三十九条 【融资租赁标的物交付】出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。二、在融资租赁中承租人擅自抵押租赁物怎么办当租赁人擅自抵押租赁...
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- 租赁合同不续签通知函件
- 一、租赁期满不续借告知函致：×××女士您好!我是位于××区中山中路813号房屋的房东王××，您于2006年5月与我签订《租房协议》，约定您租赁我的上述房屋，租期一年，从2006年5月1日至2007年4月30日，租金每月10000元。该合同租期届满后，您继续使用该房屋，但您未与我续签租赁合同，故您我双方存在不定期租赁合同关系，根据我国民法典规定，我作为出租人有权随时通知您解除租赁关系，因我现在需要...
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- 关于黄浦区166、167和168街坊（一期）房屋征收补偿方案(征求意见稿)公示的公告
- 黄浦区166、167和168街坊（一期） 居住房屋征收补偿方案（征求意见稿） 本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案拟定如下： 一、房屋征收与补偿的法律依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） （二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号） （三）《关于贯彻执行 上海市国有土地上房屋...
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- 租房没给合同房东合法吗
- 一、民法典中租房子不开租赁合同是否违法不会违法的。民法典规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。《民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。...
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- 买卖合同纠纷第三人连带责任
- 一、概述 对于涉及一房二卖的情形，在审判实践中的重要性是显而易见的，也时有报道①。针对其他共有人、承租人或者前买受人的利益，在法律政策上均是采取了倾斜保护，其类型主要有：1、基于共有关系；2、基于租赁关系；3、基于买卖合同关系。为此，相应的法律依据分别有：1、《民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权...
法律法规，学法守法
