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- 提前解除房屋租赁合同需注意的问题
- 2、单方解除合同的违约金标准如何确定?律师会经常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问：“法律有没有规定一个明确的违约金数额标准?”回答是没有。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则：“有约定从约定，无约定以实际损失计。”但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何确定单方解除给另一方造成的损失?这很难准确认定。出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定?承租人要另寻房子租住，...
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- 融资租赁解除合同收回租赁物后剩余的款不用还了吧?
- 如何依法解除融资租赁合同一、出租人的法定解除权考察出租人在不可抗力情形下的法定解除权。一般地，出租人的合同目的在于收取租金，而且由于租赁物的专用性，其对于出租人的变现价值较低，因此出租人往往不会主动解除合同，而选择要求承租人继续履行合同或者支付全部租金。然而，在不可抗力致使租赁物毁损的情形中，出租人要求承租人继续履行合同并不总是有利的。融资租赁交易结构的优点之一在于出租人享有租赁物的所有权，因此...
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- 黄浦区蓬莱路北侧地块（687、691、692、693街坊）居住房屋征收补偿方案
- 黄浦区蓬莱路北侧地块（687、691、692、693街坊）居住房屋征收补偿方案 本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案拟定如下： 一、房屋征收与补偿的法律依据 （一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号） （二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号） （三）《关于贯彻执行 上海市国有土地上房...
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- 租房合同纠纷被告不出庭怎么办
- 房屋租赁纠纷被告不履行怎么办依据我国民事诉讼法的规定，房屋租赁纠纷的被告不执行法院判决书的，另一方可以向法院申请强制执行，而申请强制执行的期限为2年。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方...
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- 房屋租赁期限的规定是怎样的
- 一、房屋租赁期限的规定是怎样的1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的...
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- 免费厂房租赁合同电子版 厂房租赁合同电子版下载
- 来源：长城网长城网讯（记者 信贺宁）3月10日，河北省住房和城乡建设厅、河北省市场监督管理局、河北省公安厅共同制定印发《河北省房屋租赁合同示范文本（试行）》（以下简称“合同示范文本”），进一步规范房屋租赁行为，保障当事人的合法权益，促进房屋租赁市场健康发展。合同示范文本涉及房屋租赁的19项内容，包括房屋基本状况、租赁用途、期限、租金、押金、其他费用承担方式等，就房屋交付、租赁期内房屋使用及维护、...
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- 房屋租赁协议不准涨房租怎么写呢有效吗
- 房屋租赁协议不准涨房租怎么写对于不准涨房租的房屋租赁协议，主要有两种办法，其一就是直接在租房合同中约定不准涨房租;其二就是双方达成一个补充协议，约定不涨房租。租赁合同中承租人的义务1.支付租金。《民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁合同不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，...
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- 买卖不破租赁的法律规定有哪些?
- 一、什么叫买卖不破租赁,啥意思,怎么用,如何操作买卖不破租赁啥意思 德国由于二战后居住房屋紧张，为保护居住人的利益而创设了“买卖不破租赁”的法律规定，以后一些国家也将“买卖不破租赁”作为自己的法律，我国就是如此。应该说，租赁合同由于其准物权的特性，“买卖不破租赁”有其一定的法理基础。买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租...
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- 嘉定区西门街区（西门历史文化风貌保护区）旧城区改建二期地块房屋征收补偿方案（征求
- 嘉定区西门街区（西门历史文化风貌保护区）旧城区改建二期地块房屋征收补偿方案（征求发布日期：2023-04-13 作者：方燕律师 嘉定区西门街区（西门历史文化风貌保护区）旧城区改建二期地块房屋征收补偿方案（征求意见稿） 嘉定区西门街区（西门历史文化风貌保护区）旧城区改建二期地块已被列入我区旧城区改建房屋征收范围。我区房屋征收部门于2022年8月3日至8月10日组织开展旧城区改建意愿征询工作，同意率...
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- 房租提前解约,要扣多少违约金
- 一、房子提前解约租金是否可退回(《中华人民共和国合同法》于2020.12.31失效)提前退租想要求房东退租金的情况必须和房屋所有人协商按照合同的相关规定进行处理。《中华人民共和国合同法》第二百三十一条 【租赁物的灭失】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。二、...
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- 租房合同甲方违约怎么赔偿
- 租赁房屋甲方违约会怎么办新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法典》第七百一十九条 【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同...
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- 承租人有权解除合同的情形
- 承租人有无权利质押租赁物承租人只对租赁物拥有使用权，而没有所有权，所以是不能对租赁物进行质押的。承租人在承租期间可以享受以下权利：《民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买...
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法律法规，学法守法
