法律法规,学法守法

微信
手机版
豪仕法规

从法律角度来看待房产的继承赠与或买卖合同无效

作者 :弦娜 2023-12-25 19:32:18 围观 : 评论

就目前来说,房子过户主要分为三种方式:继承、赠与还有买卖。三种方式各面临着不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各自不同。

从法律角度来看待房产的继承赠与或买卖合同无效

赠与:房子不是你想送就能送

很多人心里犯嘀咕:自己的房子送给我的子女还要掏钱吗?

我们算一笔账,按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积90㎡、市值300万的普通住房为例,子女受赠想拿到房产证,前前后后需花掉将近13万元!

这些钱都花在什么地方了呢?按照相关法律,赠与房产需缴纳:

契税:300万×3%=9万;

评估费:1万元;

公证费:2万元;

其他费用(包括印花税和登记费等):数千元。

此外,父母赠与子女的房产一般都居住满5年以上且属于近亲属间的赠与,可免征营业税和个人所得税。

买卖:房产卖给子女要花多少钱?

还能把自己的房产卖给子女?大多数人会对这个办法大跌眼镜,你先别急呀!我们先来算算账,买卖需要花费的费用:

登记费:80元;

契税:300万×1%=3万;

评估费:300万×0.1%=3000元;

交易费:230元。

共计:3万+

父母的房子一般都住满五年,免征个税和营业税。

继承:或许是个不错的选择

从法律角度来说,子女是父母资产的法定继承人,可以免契税,这一下子比上面的赠与或者买卖少了好几万!

事实上,最后继承和赠与的费用差别也确实体现在契税上面。

而且,通过继承、遗赠取得的房产,都免征个税及营业税,需支付公证费和工本费。这样说来,价值300万的普通住房通过子女继承需花费3万多。

继承、买卖、赠与到底怎么选?

通过以上比较,不难看出,比起赠与和继承,把房子卖给子女费用相对较省钱。

一是因为赠与费用过高,二是房产继承流程较复杂。选择将房屋卖给子女比较省钱。但要注意考虑到房屋的面积、年限、首套二套等政策规定。

从法律角度来说,以上三种方式各有利弊及风险,费用只是其中的一个考虑因素,具体情况还要综合起来权衡。

相关文章

  • 分居二年一定会离婚吗
    分居二年一定会离婚吗

    无奈这是很多朋友以讹传讹形成错误认识的问题。 这种认识没有法律根据。 因为离婚是配偶双方依照法定的条件和程序解除婚姻关系的民事法律行为,只能到民政部门协议离婚或到法院诉讼离婚,此外没有其他途径。 同时,民政部门和法院认定离婚的法定标准是夫妻感情是否确已破裂,这要从夫妻双方的婚姻基础、婚后感情、离婚原因、有无和好可能等诸方面综合认定,是否分居只是其中的一个参考因素。 2、先提出离婚会吃亏?吃亏还不...

    2023-12-25 19:34:14
  • 2010年广西交通事故人身损害赔偿标准(官方公布数据)
    2010年广西交通事故人身损害赔偿标准(官方公布数据)

    号 项目 标准(元) 备注 1 城镇居民人均可支配收入 15451 区统计局提供的二○○九年统计数字 农村居民人均纯收入 3980 2 城镇居民人均消费性支出 10352 农村居民人均年生活消费支出 3231 3 职工月平均工资 2358.5 4 分 行 业 城 镇 单 位 在 岗 职 工 年 平 均 工 资 号 项目 标准(元) 备注 1 城镇居民人均可支配收入15451区统计局提供的二○○九...

    2023-12-25 19:34:06
  • 怎样对曲艺作品进行版权登记
    怎样对曲艺作品进行版权登记

    怎样对曲艺作品进行版权登记对曲艺作品进行著作权登记的,申请人要向版权局提出,并且交纳申请材料和登记费用。《作品自愿登记试行办法》第二条 作品实行自愿登记。作品不论是否登记,作者或其他著作权人依法取得的著作权不受影响。第三条 各省、自治区、直辖市版权局负责本辖区的作者或其他著作权人的作品登记工作。国家版权局负责外国以及台湾、香港和澳门地区的作者或其他著作权人的作品登记工作。第四条 作品登记申请者应...

    2023-12-25 19:33:58
  • 母子因赡养费对簿公堂 法官坐炕头巧解纷争
    母子因赡养费对簿公堂 法官坐炕头巧解纷争

    中国法律咨询网免费在线法律咨询网,法构网律师在线咨询、法律法规查询、点对点法律咨询解答、在线案件委托。劳动合同律师、婚姻法律师、刑事辩护律师为您提供24小时在线律师咨询服务。...

    2023-12-25 19:33:42
  • 变造国家机关证件罪的犯罪构成要件指的是什么?李家有律师为大家解答
    变造国家机关证件罪的犯罪构成要件指的是什么?李家有律师为大家解答

    一、变造国家机关证件罪的犯罪构成要件指的是什么1、变造国家机关证件罪的犯罪构成要件指的是:客体要件,侵犯的客体是国家机关的正常活动;客观要件,在客观方面表现为行为人实施盗窃国家机关证件的行为;主体要件,为一般主体,即达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的人;主观要件,本罪在主观方面为故意。2、法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款,伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文...

    2023-12-25 19:33:28
  • 当事人就实施开放许可发生纠纷怎样处理?兰州民事诉讼律师为您解读
    当事人就实施开放许可发生纠纷怎样处理?兰州民事诉讼律师为您解读

    一、当事人就实施开放许可发生纠纷怎样处理1、当事人就实施开放许可发生纠纷的,由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的,可以请求国务院专利行政部门进行调解,也可以向人民法院起诉。2、法律依据:《中华人民共和国专利法》第五十二条 当事人就实施开放许可发生纠纷的,由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的,可以请求国务院专利行政部门进行调解,也可以向人民法院起诉。二、专利实施许可费用怎么确定任何单位或者...

    2023-12-25 19:33:17
  • 为境外剌探情报罪需要哪些犯罪构成
    为境外剌探情报罪需要哪些犯罪构成

    中国法律咨询网免费在线法律咨询网,法构网律师在线咨询、法律法规查询、点对点法律咨询解答、在线案件委托。劳动合同律师、婚姻法律师、刑事辩护律师为您提供24小时在线律师咨询服务。...

    2023-12-25 19:33:06
  • 取保候审期间被治安处罚会收监吗
    取保候审期间被治安处罚会收监吗

    一、取保候审期间被治安处罚会收监吗1、取保候审期间被处以治安处罚的一般不会逮捕收监。根据规定,取保候审期间故意犯新罪,或违反了取保候审规定的,应当刑事拘留或者逮捕羁押看守所。被处以治安处罚不属于法定应当逮捕收监的情形。2、 法律依据:《刑事诉讼法》第七十一条 被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在...

    2023-12-25 19:32:54
  • 宣告婚姻无效的程序有哪些?在什么情况下婚姻是无效的?
    宣告婚姻无效的程序有哪些?在什么情况下婚姻是无效的?

    一、宣告婚姻无效的程序(一)申请宣告婚姻无效的主体有权向人民法院就已办理结婚登记的婚姻申请宣告婚姻无效的主体,包括婚姻当事人及利害关系人。以未到法定婚龄为由申请宣告婚姻无效的利害关系人,为未达法定婚龄者的近亲属。(二)法律文书名称以及当事人称谓宣告婚姻无效纠纷案件与一般离婚案件有所区别,有其自身特点。启动诉讼程序的法律文书名称不宜写作《民事起诉状》,可为《宣告婚姻无效申请书》。同时,不宜将当事人...

    2023-12-25 19:32:41
  • 离婚 条件
    离婚 条件

    离婚起诉的前提:必须是双方领有或者已构成事实婚姻。事实婚姻是指:1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前,男女双方未按规定办理而以夫妻名义共同生活、且已经符合结婚实质要件的。的提起,必须是的一方当事人,其他任何第三人均不得以诉讼当事人的身份提出离婚诉讼,比如他们的子女或者父母不得以自己的名义对夫或妻提起离婚诉讼。 提起离婚诉讼的一方,必须具有完全的民事行为能力,不具备完全民事行...

    2023-12-25 19:32:31