房产证上写谁名，详解你不知道的婚姻房产问题
结婚的头等大事莫过于房子了，但是对于工作在北京，上海，广州，深圳这些大城市里的光鲜的白领们，既享受不到公务员和垄断国企的集资建房，又享受不到低收入群体的经济适用房，动辄上百万一套的房价就算不吃不喝，小两口也未必能攒够。所以，父母出首付，两人还月供的方式是很多白领夫妻，尤其是80后的白领们首选方式。
但是房子住进去了，问题也随之而来，究竟这套房子算谁的？房产证上该怎样写名字比较合适？这些问题稍有不慎便会造成经济损失，下面就帮各位XDJM分析几种情况，希望能给各位提供一些帮助。
一、婚前买房，婚后还贷
这种情况一般是一方(通常是男方)婚前将房子买好，之后两人办理结婚手续。这种情况下要看房屋是买在谁名下，就是谁的财产，因为是婚前买房，所以一般会被认定为婚前个人财产。房子并不因为使用夫妻共同财产还贷就变成了共同财产。
但是需要注意，因为婚后还贷一般使用的是夫妻双方的公积金或收入，而此时这部分收入是共同财产，当离婚时，拥有房产的一方应当补偿给出资一方。
案例：
张某(男)婚前买房一套价值100万，登记在张某名下，首付30万，婚姻期间还款70万，10年后张某离婚，房子涨到200万，则房产应当归张某，但是张某由于使用了70万共同财产还贷，应当补偿给女方35万元。对于房产的孳息(升值100万)张某能够全部享有。
理财支招：
1、如果是父母
案例：
张某男，结婚后购买了一套100万的房产，登记在张某名下，张某的父母赞助了首付60万，两人共同还贷40万，10年后此房产涨到了200万，两人离婚，虽然此时房产也是登记在张某的名下，但是他需要补偿给女方100万元才能得到房产，因为共同财产的孳息也是共同享有的。
理财支招：
1、父母赞助的首付，最好作为按份共有的共有人，写在房产证上，并注明比例。
2、如果配偶一方不同意落父母的名字，父母的赞助只能作为赠与的话，最好附上赠与的条件，比如，接受赠与的条件是两人的婚姻关系必须存在。这样的条件限制最好是书面形式的。这样一旦两人离婚，赠与存在的条件消失，则可以把这笔钱要回来。
3、由于是共同财产，所以立遗嘱处分的时候只能处分自己所有的部分，不能把其他人所有的部分处置掉。比如张某立遗嘱就只能处理房产现值的一半，而不能把配偶的那一半也处理掉。
二、未领取结婚证而以夫妻的名义共同生活
这种情况下，两人在共同生活期间购买的房产算共同财产，分居时可以分割，但是由于两人没有进行结婚登记，所以两人都不能继承对方的财产。
理财支招：
这种情况在80后的一些人中可能出现，需要注意的是，同居的两人不是法定继承人，必须通过遗嘱的方式将财产赠给对方，这叫做遗赠，而非继承。
三、婚后夫妻一方背着另一方将房产出售
如果房产是双方共有的，但是房产证上写着某一方的姓名，有可能出现这种情况。
由于物权法对善意第三人的保护，这种情况非常有可能造成另一位共有人的损失。
案例：
张某男，婚后与妻子共同买房，后背着妻子把房子卖掉且办理了过户手续。由于取得房产的人是善意取得，且付出了合理的价格，所以受法律保护，虽然买卖合同没有取得全部共有人的同意，但是不能要回房产。
理财支招：
1、避免这种情况，最好的方法就是在房产证上写两个人的名字，这样不征得两人的同意就无法办理过户手续，否则房管部门就属于违规操作
2、如果能证明共有人与他人恶意串通，则房产需要返还，所以如果有此怀疑的话应当尽量举证。
[相关法律链接]
民法里关于共有的规定：
共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共有享有所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。
共有分为按份共有和共同共有。
按份共有是指各共有人按确定的份额对共有财产分享权利和分担义务的共有。例：股份有限公司
共同共有是指共有人对全部共有财产不分份额地享有权利和承担义务的共有。例：家庭财产、夫妻财产
两者最显著的区别在于：共同共有部分共有的份额，共有人只有在共有关系消灭后才协商确定各自的财产份额；而按份共有的共有人从共有关系一开始就有确定的共有份额。因此，基于共同共有财产而产生的债权债务必定为连带债权债务。共有人之一对外要求共有债权之履行所获得的财产，作为共有财产；共有人之一清偿共同债务后也不存在向其他共有人追偿的问题。
物权法里关于善意第三人的规定：
善意第三人，指的是在某有瑕疵的法律关系中，该瑕疵法律关系双方之外的任意不知法律关系有瑕疵而做出有损瑕疵法律关系双方某一方的人，该第三人所做出的损害行为并非出于故意。通俗的理解就是第三人在民事行为中，不知道也不可能知道自己参与的行为是不合法或者违反第三方约定的，还当作合法行为在参与。
相关文章
-
我国动物侵权责任由谁承担？(根据侵权责任法规定,饲养的动物)
一、我国动物侵权责任由谁承担? 饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。但能够证明损害是因受害人或者第三人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任，即加害人的责任免除。证明受害人有过错，包括故意或者重大过失。比如受害人故意去挑逗别人饲养的狗被咬，责任自负。证明第三人有过错，包括故意或者重大过失。 构成动物侵权要具备四个要件，受害人一般需要证明动物是否致自己损害，动物...
2023-12-21 15:33:17 损害赔偿动物责任 -
法律规定什么是变更赡养关系纠纷
一、法律规定什么是变更赡养关系纠纷?就是因变更赡养关系而引起的纠纷。赡养义务不仅发生在婚生子女和父母间，也发生在非婚生子女和父母、养子女和养父母、继子女和履行了抚养教育义务的继父或继母之间。不仅发生在父母之间，而且发生在有负担能力的孙子女、外孙子女与子女已经死亡的外祖父母、祖父母之间。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第二十六条 【父母子女之间的法律义务】父母对未成年子女负有抚养...
2023-12-21 15:33:10 继承人婚姻家庭义务 -
公司未及时签订劳动合同可以申请赔偿吗？
一、公司未及时签订劳动合同可以申请赔偿吗? 1、公司未及时签订劳动合同不一定可以申请赔偿。 根据《劳动合同法》第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。 用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。 2、单位承担赔偿责任之后，依旧需要签署劳动合同。 用人...
2023-12-21 15:33:02 劳动合同劳务纠纷 -
股东可以通过哪些方式进行出资
公司入股的方式有以下几种方式： (一)货币出资方式。 货币出资方式是指股东直接用资金向公司投资的方式，其认缴的股本金额应在办理公司登记前将现金一次足额存 入准备设立的有限责任公司在银行或者其他金融机构开设的临时账户，并向公司出示其资信证明，以证实其投资资格和能力。 (二)实物作价出资方式。 以实物出资必须评估作价，并有国有资产管理部门对评估作价结果核算、确认。股东以实物作价出资，应在办理...
2023-12-21 15:32:53 公司法务股东 -
在不公平的情况下签订了合同应该怎么办？
基于胁迫或欺诈签订了不公平的合同，受欺诈或胁迫的合同当事人可以向仲裁机构或法院申请撤销该合同。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。网友咨询：在不公平的情况下签订了合同应该怎么办？北京市海勤律师事务所王立新律师解答：基于胁迫或欺诈签订了不公平的合同，受欺诈或胁迫的合同当事人可以向仲裁机构或法院申请撤销该合同。...
2023-12-21 15:32:46 劳动合同当事人纠纷 -
父母离婚未成年子女损害责任谁担
导读：未成年人的父母是未成年人的监护人，因未成年子女造成他人损害的，由监护人承担民事责任。若父母离婚，未成年子女的监护人是谁?未成年子女损害责任由谁承担?法律咨询：张某与妻子离婚后儿子跟随前妻生活，今年10月，儿子在与小朋友玩耍中不慎将对方绊倒，致使对方受伤。对方小孩的家长因此事要求张某和他的前妻承担赔偿责任。但是张某认为儿子将对方摔伤是因为前妻没有尽到监护人的责任并拒绝支付医药费，为此张某到...
2023-12-21 15:32:36 监护人民事责任婚姻家庭 -
公司内部股东转股有什么要求
对于股权的内部转让，《公司法》没有规定明确的限制，但如果公司章程对股东相互转让股权做出了限制性规定，则股权转让不得违反该规定。从司法实践上看，这一规定也是很有必要的。因为虽然股权内部转让并不会影响有限责任公司的人合性特征和股东之间的人身信赖关系，但却涉及到股东出资比例和股东权力的重新分配，这意味着在公司内部话语权和股东地位的重新整合，进而影响到股东权益的实现。《公司法》第七十一条，有限责任公司的...
2023-12-21 15:32:26 公司法务股权 -
公司能收购该公司股东的股权吗
不能。但是如果出现公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件等情形，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权。《中华人民共和国公司法》 第七十四条 有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的； （二...
2023-12-21 15:32:13 股东会公司法务 -
专利申请接收需要多久
一、专利申请接收需要多久专利从申请到接收需要多少时间，要依据专利的类型而定。如果是发明专利，申请期限是3年。《中华人民共和国专利法》第三十四条 国务院专利行政部门收到发明专利申请后，经初步审查认为符合本法要求的，自申请日起满十八个月，即行公布。国务院专利行政部门可以根据申请人的请求早日公布其申请。第三十五条 发明专利申请自申请日起三年内，国务院专利行政部门可以根据申请人随时提出的请求，对其申请进...
2023-12-21 15:32:02 申请人知识产权保护知识产权 -
专利视为撤回后缴纳的实质审查费退不退
专利视为撤回后缴纳的实质审查费退不退《专利审查指南》下列情形一经核实，专利局应当主动退款。(1)专利申请已被视为撤回或者撤回专利申请的声明已被批准后，并且在专利局作出发明专利申请进入实质审查阶段通知书之前，已缴纳的实质审查费。(2)在专利权终止或者宣告专利权全部无效的决定公告后缴纳的年费。(3)恢复权利请求审批程序启动后，专利局作出不予恢复权利决定的，当事人已缴纳的恢复权利请求费及相关费用。哪些...
2023-12-21 15:31:56 专利申请知识产权保护知识产权
