什么叫大产权和小产权
本文将为您详细介绍关于房屋买卖,房产买卖纠纷相关内容什么叫大产权和小产权。大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的；小产权是民间的一种通俗叫法，在我国相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。关于什么叫大产权和小产权的问题，下面由法构网小编为您详细解答。
一、什么叫大产权和小产权
1、大产权是指是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的；小产权是民间的一种通俗叫法，在我国相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。
2、法律依据：
（1）《土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
（2）《土地管理法》第十条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
二、小产权房和大产权房的区别是什么
1、小产权房的产权不完整。
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。广义的小产权房分为政府批准有正规建设手续的小产权房和没有合法建设手续的房屋。前一种小产权房，购房者购买房屋之后拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。部分产权强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。
而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。甚至由于不合法，它随时会被强制拆除。
2、性质的区别。
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。
“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以到法构网咨询专业律师。
相关文章
-
怎么让出轨方净身出户？
一、怎么让出轨方净身出户? 让出轨方净身出户，只能是在对方同意放弃对财产分割才行。净身出户并不是一个法律术语，而是一个民间的说法。一般是指在夫妻双方决定离婚时，婚姻的一方要求另一方解除婚姻关系时不能分到任何的夫妻的共同财产。通俗化的说就是离婚时一方要求另一方放弃一切钱财，只带自己的身体走，这就是人们所说的“净身”出户。离婚时出轨一方并不会净身出户，就算在婚内写过相关的保证书，法律也是不予支持的，...
2023-12-19 05:30:02 受害人婚姻家庭过错 -
铁路运输损害赔偿的标准是什么？
一、铁路运输损害赔偿的标准是什么 1、由于不可抗力或者旅客自身原因造成人身伤亡和自带行李损失的，铁路运输企业不承担赔偿责任。 2、铁路运输企业依照本规定应当承担赔偿责任的，对每名旅客人身伤亡的赔偿责任限额为人民币40000元，自带行李损失的赔偿责任限额为人民币800元。铁路运输企业和旅客可以书面约定高于前款规定的赔偿责任限额。 3、铁路运输企业依照本规定给付赔偿金，不影响旅客按照国家有关铁路旅客...
2023-12-19 05:29:56 损害赔偿铁路运输赔偿责任 -
注册公司条件,注册新公司必要的条件
随着现在就业压力越来越大，许多大学生或年轻人把创业当成一条出路，选择自主创业。许多人都会疑惑注册公司到底需要怎样的条件，下面为大家整理了需要哪些条件和要求： 一、注册公司创办人，即股东年满18周岁，有身份证明，具备民事行为能力的人可以注册公司。 二、注册公司的资本： 1、一人有限公司最低注册资本10万元人民币，需一次性缴纳。 2、2人及以上有限公司最低注册资本3万元人民币，可以分批缴纳注册资本，...
2023-12-19 05:29:50 公司注册公司条件 -
想要进行商标转让要满足什么条件？
商标转让是商标注册人在注册商标的有效期内，依法定程序，将商标专用权转让给另一方的行为。那么，想要进行商标转让要满足什么条件？一、想要进行商标转让要满足什么条件？1、将注册商标转让给他人的，应当到商标局办理注册商标的转让手续。2、因企业合并、兼并或改制而发生商标专用权移转的，应当到商标局办理注册商标的移转手续。3、依法院判决发生商标专用权移转的，也应当办理移转手续。4、转让商标时需一并转让手头上的...
2023-12-19 05:29:41 注册商标知识产权保护知识产权 -
如何正确区分要约与要约邀请
一、怎样正确区分要约与要约邀请(一)依法律《合同法》第15条中规定：“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”但法律有明确规定的仅限于这几种，而且其中的商业广告同时又规定“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约”。何为符合要约规定，何为不符合要约规定仍不明确，等于兜了一个圈子又回到原来出发的位置，所以依法律不能全部解决问题。(二)合同的必要条款是否齐备是要约和要约邀...
2023-12-19 05:29:35 合同目的纠纷 -
民法典中承诺承担风险能认定为保证合同吗
一、民法典中承诺承担风险能认定为保证合同吗民法典规定，承担风险的承诺不一定是保证合同，保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，债务人不履行债务时，由保证人承担债务的合同。《中华人民共和国民法典》第六百八十一条 【保证合同定义】保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。第六百八十二条 【保证合同的从属...
2023-12-19 05:29:30 合同债务纠纷 -
公司股东退股情形法律规定了哪些
有限责任公司的股东出资是设立公司的提前条件，股东完成出资后就不得抽逃出资。如果股东不想拥有公司股权的，可以通过退股的形式退出公司。有限责任公司股东退股必须符合《公司法》所规定的股东申请退股的三种法定情形。《公司法》第七十五条确认了有限责任公司股东的退股权：有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利...
2023-12-19 05:29:23 股东会公司法务 -
劳动法规定培训协议期限为多久
一、劳动法规定培训协议期限为多久 关于培训协议的期限，法律上没有明确规定，用人单位与劳动者可以在平等自愿的情况下通过协商确定具体的服务期限。《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支...
2023-12-19 05:29:16 劳动合同用人单位劳动者 -
-
跟中介签合同注意什么
跟中介签合同注意什么第一、注意合同内容。目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询...
2023-12-19 05:29:04 违约金定金纠纷
