未备案房屋租赁合同有效吗?
【房屋租赁合同】未备案房屋租赁合同有效吗
租住房屋除签订租赁合同，还需当地房产部门登记备案
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很多私人租住户都不知道，租住房屋除需签订租赁合同外，还需到当地房产部门登记备案。不久前，大连市一科技公司出租写字楼时，由于双方签订的合同没有备案，被对方死咬住这个理，并企图赖掉几万元的房屋租金。难道没备案的合同就真的成了废纸了
转租写字楼，光签合同不够
大连某科技公司原承租一写字楼16楼整层楼做办公用。2007年4月，在征得房屋产权人同意下，将该楼层部分办公室转租给大连某咨询公司做办公用，并签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，咨询公司租用科技公司几间办公室做办公用，租赁时间自2007年4月至2012年4月，租金为第一年12万元人民币，每年以2万元递增。每半年预付当期租金，保证金4万元。如拖欠当期租金达1个月，则科技公司有权解除合同，扣除保证金作为违约金。合同签订后，双方未到房产部门登记备案。
在履约过程中，咨询公司自2008年4月开始一直拖欠2008年下半年租金未付，科技公司遂向法院起诉咨询公司，要解除双方租赁合同，扣除保证金，并赔偿科技公司损失。被告咨询公司认为，本咨询公司与原告签订的房屋租赁合同未经房地产管理部门登记备案，故双方签订的房屋租赁合同无效，根据合同无效的后果原则，本咨询公司拒付房屋租金是符合法律规定的。因此，原告要求本公司支付租金的行为于法无据，驳回原告诉讼请求，并向法院提起反诉，要求返还4万元保证金。
房屋租赁需要备案
本案焦点在于，出租人与承租人签订的房屋租赁合同未经房产管理部门登记备案，其签订的房屋租赁合同是否有效大连同泽律师事务所康振宇律师接手此案后，查阅了相关法条了解到：双方当事人在签订房屋租赁合同后的30日内，应当持有关文件和证件，到所在县市的房地产管理部门办理房屋租赁登记手续。经房地产管理部门审查合格后，发给房屋租赁证。
国家相关法律法规都明确规定了租赁房屋除了签订合同外还要到相关部门备案，作为出租方，没主张到房产部门备案，某科技公司的确负有责任。但这是否意味着双方签订的房屋租赁合同无效呢 康律师和某科技公司继续深入查阅相关资料得知，对于房屋租赁合同，未办理登记不影响房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同自成立时起生效，未办理登记只是使租赁合同不能对抗第三人，也就是说，如果有人在其后与出租方签订了租赁合同，并且备了案，那么先前签订却未备案的合同则视为无效。
所以，在本案中，房屋租赁合同虽然未经登记，但它仍然有效，对双方当事人仍然具有法律约束力，双方当事人仍然要全面地履行合同中约定的义务。
最终，法院判定，解除原告与被告之间的房屋租赁合同;被告咨询公司已经支付的4万元保证金作为违约金，不予退还。案件双方均未上诉。
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