工程转包和挂靠经营
【什么是工程转包】工程转包和挂靠经营
《建筑法》第十五条规定：建筑工程的发包单位和承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务，不按照合同约定履行的，依法承担违约责任。《合同法》第269条规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，它包括工程勘察、设计、施工合同。
实践中，发包人与承包方不严格按照《建筑法》和《合同法》的规定签订合同，不认真履行合同义务而引起的纠纷屡见不鲜，建筑市场不规范以及发包人与承包方在建筑市场上的不均衡地位，导致双方当事人蓄意规避法律，在签订和履行合同时，故意拟或无奈地背离了法律的轨道。
转包
转包是指承包单位不行使承包者的管理职能，将所承包的工程完全转手给他人承包的行为。
转包危害很多，比如容易造成投机行为，由于层层剥皮，致使真正投入到工程上的资金不足，容易发生建筑工程质量与安全事故等。
转包的形式有两种：一种是承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人;另一种是承包单位将其承包的全部工程肢解后，以分包的名义转包给他人即变相的转包。二者只有形式的不同，并无实质的区别。因此，建设部明确规定，承包单位在承接工程后，对该工程不派出项目管理班子，不进行质量、安全、进度管理，不依照合同法约定履行承包义务，无论将工程全部转包给他人，还是以分包的名义将工程肢解后分别转包给他人的，均属转包行为。
因为转包是法律明令禁止的行为，因此，建筑施工企业将承揽的建筑工程转包的，不论建设单位是否同意或认可，应一律认定为无效。
转包案件的处理：
根据《合同法》第58条之规定：“合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。”
由于建筑施工合同的特殊性，发包方实际已经占有建筑工程，承包方或接受转包方投入的人力、物力已经变成了不动产，根本无法返还，因此，处理因转包合同纠纷而产生的案件时，只能是折价补偿。建筑工程已经完工且质量合格，发包方应当按照已完工程的实际造价支付给施工企业相应价款。合同已经履行但尚未完工的工程，应当对已完工程的造价予以鉴定，建设单位应当按照已完工程的实际造价支付给施工企业相应的价款。
对于因无效合同造成的经济损失，应根据双方当事人，转包方和接受转包方的过错程度和责任大小，确定应当承担的赔偿数额。因无效合同造成损失范围，一般包括窝工停工费、机械设备调遣费、倒运费、建筑材料和构件积压费、保管费、机械设备闲置费、租赁费、临时设施建造费、利润、有关费用调整、定额保管费税金等直接与该工程有关而独立发生的费用等。一般来说，转包方和接受转包方对转包行为的违法性都是明知的，受经济利益的驱动明知而故犯的。因此，双方均有过错，均应承当相应责任。
承包单位将承包的工程转包或者违反建筑法的规定进行分包的，转包合同无效。转包方根据合同取得的利益或者约定取得的利益，属非法所得，依照《建筑法》第67条的规定，应予没收。
挂靠经营
当前建筑业比较普遍的另一个问题是挂靠经营问题。所谓挂靠，是指单位或个人以赢利为目的，以某一施工企业的名义承揽施工任务的行为。根据《建筑法》第二十六条的规定，凡转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本单位名义承接工程任务的，均属挂靠承接工程，包括无资质证书的单位、个人或低资质等级的单位，通过种种途径和方式，利用有资质证书或高资质等级的单位名义承接工程。
挂靠一般具有如下特点：
1、人没有从事建筑活动的主体资格，或者虽有从事建筑活动的资格，但没有具备与建设项目的要求相适应的资质等级;
2、靠的施工企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级证书，但缺乏承揽该工程项目的手段和能力;
3、人向被挂靠的施工企业交纳一定数额的“管理费”，而该被挂靠的施工企业也只是以企业的名义代为签订合同及办理各项手续，收取“管理费”而不实施管理，或者所谓“管理”仅仅停留在形式上，不承担技术、质量、经济责任。
挂靠案件的处理：
挂靠当事人依法应当对如下法律后果承担民事法律责任：
1、当事人之间所订立的挂靠协议无效。双方应分别承担过错责任;
2、根据《建筑法》及有关司法解释的规定，被挂靠的施工企业与建设单位所订立的建筑安装工程承包合同无效。该施工单位与使用其名义承担工程的单位或个人对建设单位因此而遭受的损失承担连带赔偿责任。如果建设单位在知情的情况下仍与该被挂靠的施工企业签订合同，则建设单位也有过错，自行承担相应的过错责任。
相关文章
-
-
-
集体劳动合同不等于包工头代签
导读： 【集体劳动合同范本】集体劳动合同不等于包工头代签的合同 【案例】 章某一直在一家制衣厂打工，收入颇丰。2010年3月1日“元宵节”刚过，沈微等12个“眼馋”的小姐妹便吵着嚷着要跟随章某一同外出打工，并称章某为她 【集体劳动合同范本】集体劳动合同不等于包工头代签的合同 【案例】 章某一直在一家制衣厂打工，收入颇丰。2010年3月1日“元宵节”刚过，沈微等12个“眼馋”的小姐妹便吵着嚷着要跟...
2023-04-06 09:19:20 劳动合同集体制衣厂婚姻家庭 -
-
-
房屋租赁税由谁来缴纳？
导读： 房屋租赁税由谁来缴纳 什么是房屋租赁 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价 房屋租赁税由谁来缴纳 什么是房屋租赁 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋...
2023-04-06 08:16:07 房屋租赁租金房屋婚姻家庭 -
招标投标现场监督公证的必要性在哪里
导读：【招标合同】招标投标现场监督公证的必要性在哪里 对于公证何时介入招标投标活动却有着广泛而尖锐的争论，归结起来，大致存在三种主张：第一种主张认为，招标投标中公证是否介入应当由招标人自行和自愿选择。其理由是 【招标合同】招标投标现场监督公证的必要性在哪里 对于公证何时介入招标投标活动却有着广泛而尖锐的争论，归结起来，大致存在三种主张：第一种主张认为，招标投标中公证是否介入应当由招标人自行和自...
2023-04-06 08:16:03 招标投标理由三种婚姻家庭 -
厦门市建筑劳务分包管理办法(试行)
导读： 【劳务分包商】厦门市建筑劳务分包管理办法 第一条为规范建筑市场劳务秩序，完善劳务分包制度，保证工程质量和施工安全，促进建筑业和谐发展，根据《建筑法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所 【劳务分包商】厦门市建筑劳务分包管理办法 第一条为规范建筑市场劳务秩序，完善劳务分包制度，保证工程质量和施工安全，促进建筑业和谐发展，根据《建筑法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。...
2023-04-06 07:26:16 劳务发包人作业婚姻家庭 -
供用电、水、气、热力合同的相
导读：【电水汽热合同范本】供用电、水、气、热力合同的相关规定 第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。 第一百七十七条供用电合同的内容包括供电的方式、质量、时间，用电容量、地址、性 【电水汽热合同范本】供用电、水、气、热力合同的相关规定 第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。 第一百七十七条供用电合同的内容包括供电的方式、质量、时间，用...
2023-04-06 07:26:14 合同第一百有关规定婚姻家庭 -
劳动法中的法律责任条例
导读：【劳动法】劳动法中的法律责任条例 第八十九条用人单位制定的劳动规章制度违反法律、法规规定的，由劳动行政部门给予警告，责令改正;对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。 第九十条用人单位违反本法规定，延长劳动 【劳动法】劳动法中的法律责任条例 第八十九条用人单位制定的劳动规章制度违反法律、法规规定的，由劳动行政部门给予警告，责令改正;对劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。 第九十条用人单位违...
2023-04-06 07:26:12 用人单位劳动者行政部门婚姻家庭
