居间合同的效力案例
【工程居间协议】居间合同的效力案例
本案要旨
《合同法》确立了居间合同法律制度。建设工程招投标及建设工程合同签订活动中，施工企业委托他人进行居间，没有证据证明当事人之间所付居间费用有具体违反《建筑法》和《招投标法》等特别法的规定，就应当依法确认居间合同的效力。
简要案情
2003年7月初，中建三局第二建设工程有限责任公司工作人员王非经马久东、吕穗锋介绍认识了义马市张建华、马建珉、李继华，双方开始协商义马2x155MW热电厂投标招标事宜。7月14日，王非、马久东代表中建三局二公司与马建珉、李继华签订了居间协议。双方约定的主要内容是：若该工程中标建设工程合同签订后，支付马建珉、李继华建设工程合同总额2%的劳务费用;首次支付20万元，余款按工程转款比例支付;违约方赔偿对方10万元损失。
8月14日，义马市招投标办公室、义马市热电厂共同向中建三局二公司发出中标通知书，中标义马2x155MW热电厂主控楼、主厂房、升压站工程。8月31日，义马热电厂与中建三局二公司签订了建设工程承包合同。原审另查明，王非任中建三局二公司义马热电厂项目部经理。马建珉、李继华依据居间合同收到劳务费204000元。
后因中建三局二公司没有支付约定的余款，马建珉、李继华提起诉讼,要求支付余款74万余元及违约金10万元。
义马人民法院判决：一、中建三局第二建设工程有限责任公司于判决生效后七日内支付马建珉、李继华居间费372375元，违约金6万元，合计432375元。二、驳回马建珉、李继华对王非、马久东的诉讼请求。案件受理费、保全费及其他费用15291元，由被告中建三局二公司承担。
宣判后，中建三局二公司不服，向三门峡市中级人民法院提起上诉称原判决认定以下事实错误：一是中建三局二公司从未与马建珉、李继华签订过合同。二是居间合同违反了我国法律的强制性规定，为无效协议。三是原判决认定的中介费用计算错误。请求撤销原判决，判决中建三局二公司不承担任何责任。
原审被告王非代理人庭审中述称：签订协议是个人行为并非职务行为。居间协议违法，为无效协议。
判决理由
三门峡市中级人民法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。王非、马久东与马建珉、李继华签订的协议，约定主要内容是促使义马热电厂与中建三局二公司中标和签订建设工程承包合同，符合《合同法》规定的居间合同特征，该协议为居间合同。
本案审理中当事人之间的争议焦点有三个：一是王非签订居间协议是否是职务行为，二是居间协议的效力，三是居间费用的计算依据。
关于王非签订居间协议是否是职务行为。居间协议上虽未写明中建三局二公司名称，但居间协议约定的居间义务是义马热电厂工程项目投标和签订建设工程合同等。在王非、马久东与马建珉、李继华签订居间协议后，中建三局二公司就又与马久东签订了关于义马热电厂工程项目投标和签订建设工程合同的居间协议。义马热电厂工程项目中标签订建设工程合同后，王非已经成为该工程项目的实际负责人。投标和签订建设工程合同并不是王非的个人事务而是中建三局二公司的事务，居间协议也是为了中建三局二公司的事务。由此可以看出，王非该系列行为均是职务行为，王非也认为自己该系列行为是职务行为。因此，王非与马建珉、李继华签订协议的行为是职务行为。上诉人中建三局二公司认为王非与马建珉、李继华签订协议的行为是个人行为，与本案事实不符，该上诉理由不能成立。
关于本案居间协议的效力。《合同法》确立了居间合同法律制度，我国法律没有禁止建设工程承包合同居间。招标公告虽然为公开事项，但并非公开的事项就众所周知。因此，公开招标的事项也存在向他人报告投标和订立合同机会的情形，投标人也可以将自己在投标活动中所办理的投标事项委托他人代理或者协助进行。招投标活动遵循公开、公正、公平和诚实信用原则，但并非招投标活动有居间行为就违反了招投标活动的原则，只是招投标活动中的居间事项与其他合同的居间事项有所差别。投标人中建三局二公司提供投标所需的各种资料和投标书，让马建珉、李继华参与其投标事务并支付一定劳务费的约定，没有违反我国法律规定，因此该行为为有效民事法律行为。《建筑法》和《招投标法》相关法律规定的均是发包方与承包方之间不得以不正当手段签订建设工程承包合同。本案各方当事人没有提供发包方与承包方以及居间人之间有违反《建筑法》和《招投标法》相应规定的行为。中建三局二公司作为投标人和承包人，没有证明自己已付居间费用用于行贿和回扣等，也不能证明未付居间劳务费是为了违反有关规定，也没有提供当事人违反有关法律规定的事实依据，因此上诉人中建三局二公司认为，该协议违反了《招投标法》、《建筑法》等法律法规的相关规定，请求确认合同无效的理由缺乏事实根据和法律依据，该理由不能成立。
关于居间报酬。《合同法》第四百二十六条、第四百二十七条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。由此规定可知，居间报酬的请求权以促成合同成立为条件，不以所促成的合同是否履行为条件，委托人和第三人之间的合同因居间服务而成立的，居间人就可以行使居间报酬请求权。关于居间报酬标准，我国法律对此还没有相应规定，因此确定居间人的居间报酬应按照公平合理的原则，不可太高。一审判决虽然依照公平原则对居间合同约定的报酬额予以适当调整，但根据本案居间报酬在建设工程承包合同标的的收益中所占的比例还比较高的实际情况，对居间费用还应当再适当酌减。中建三局二公司认为应当按照建设工程承包合同的履行情况计算居间报酬，合同未履行部分不应计算居间报酬的理由没有事实根据和法律依据。居间协议书约定，合同签订后首付20万元，余款按照工程转款比例支付。该比例既可以理解为仍然按照工程款2%的比例计算支付劳务费至付清时为止，又可以理解为首付20万元后所余劳务费与工程总造价之比按照转款比例支付。如何计算应付居间劳务费这一约定不明，马建珉、李继华也没有提供施工过程中转款数额和应当按照转款所付的居间劳务费，一审确定的工程款额是施工合同终止时的完工工程价款，因此原判决认定中建三局二公司未按照转款比例支付构成违约的证据与理由不足，应予以纠正。
综上所述，上诉人中建三局二公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。原判决认定基本事实清楚，但酌定中建三局二公司支付居间报酬的标准和违约的责任认定欠妥，故予以纠正。
判决结果
河南省三门峡市中级人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一、三项，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百八十条之规定,判决如下：
一、维持义马市人民法院义民初字第97号民事判决第二项和诉讼费用的负担部分。二、变更义马市人民法院义民初字第97号民事判决第一项为：中建三局第二建设工程有限责任公司于判决生效后十日内支付马建珉、李继华居间费200000元。二审案件受理费10000元，其他诉讼费用5291元，合计15291元，由上诉人中建三局二公司承担。本判决为终审判决。
相关文章
-
广西公积金异地转移如何办理
导读： 换工作是很常见的，但是如果去了另一个城市工作这时候就需要涉及到社保的转移了，其中很重要的就是的转移，对于公积金异地转移如何办理呢接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！广西公积金 换工作是很常见的，但是如果去了另一个城市工作这时候就需要涉及到社保的转移了，其中很重要的就是的转移，对于公积金异地转移如何办理呢接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读...
2023-03-19 08:27:32 公积金异地账户婚姻家庭 -
-
-
杭州房子涨了吗？现在是买房的好时机吗？嘟嘟妈降价35万卖不掉房
今天我是无意中看到嘟嘟妈的视频，好像要放弃卖房买房了。事情是这样的，嘟嘟妈是一位宝妈，孩子还没有上幼儿园，她现在和老公在萧山是已经买了房子的。他们夫妻也不小了，老公40岁，是个程序员，收入还算不错。她自己是全职宝妈，就是管管孩子，然后做自媒体，说真话，嘟嘟妈是一个非常阳光的妈妈。嘟嘟妈和嘟嘟爸谈恋爱的时候明确告诉嘟嘟爸她是不婚主义者，她不结婚也不要孩子的。这嘟嘟爸还真的是喜欢这个嘟嘟妈，完全答应...
2023-03-19 07:51:29 房子杭州现在 -
与他人发生不正当性关系，贵州一副院长张继勇被开除党籍和公职
与他人发生不正当性关系，贵州一副院长张继勇被开除党籍和公职！3月6日，权威媒体发布消息，贵州产业技术发展研究院原副院长张继勇因严重违纪违法被开除党籍和公职，值得大家注意的是，这位副院长被查处生活行为不检点，与他人发生并长期保持不正当性关系！公开资料显示，张继勇被批完全丧失理想信念，严重背弃初心使命，一意孤行，甚至故意作出与国家方针政策以及决策部署相违背的决定，还有就是违规泄露案情！此外，他还无视...
2023-03-19 07:51:21 性关系不正当党籍 -
退休2年后，鹰潭纪委“内鬼”王建东被查，系个人主动投案！
退休2年后，鹰潭纪委“内鬼”王建东主动投案！3月6日，权威媒体发布消息，鹰潭市中级人民法院原副院长王建东突然被纪委监委工作人员带走，紧接着通报其涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查，并被采取留置措施。值得大家注意的是，截至被查时，王建东已退休2年，不曾想退休后主动投案！另值得大家注意的是，就是王建东曾任鹰潭市纪委市监委驻市中级人民法院纪检监察组正县级纪律检查员、监察员、一级调研员，可以...
2023-03-19 07:51:19 鹰潭市审判员人民法院 -
有人建议贪官贪50万以上执行死刑，你支持吗？
建议贪官贪50万以上执行死刑？？？两会期间，委员代表的建议提案频频登上热搜，这几天，网传菏泽原市委书记赵润田提议“贪官贪50万以上执行死刑”的提案火了，不过在官方网站上，并没找到对这个提案的报道，信息真实性也无法考证！众所周知，《刑法修正案（八）》废除了多项死刑情形，一些经济犯罪也包括在内，在我国，死刑适用非常谨慎，应当将死刑立即执行的范围缩小到最低限度。死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子，即所...
2023-03-19 07:51:17 死刑提案执行死刑 -
千岛湖偶遇电视剧《狂飙》中的老默：真的在摸鱼！
最近，一则消息在网络上引起了广泛关注。有网友在千岛湖偶遇了《狂飙》中老默的扮演者冯兵，他身穿棕色围裙，在享受着摸鱼的美好时光。这段视频引起了人们的热议和好奇，大家纷纷表示：“默哥这是来千岛湖开鱼档分店了吗？”据了解，冯兵在当地亲自下水，与当地渔民一同感受着钓鱼的快乐。生活中，他以一种平易近人、洒脱自如的状态示人，给人留下了深刻的印象。冯兵此次到千岛湖摸鱼，不仅展现了一个普通市民的一面，更让人们看...
2023-03-19 07:51:14 千岛湖摸鱼的是 -
杭州地铁回应女子跷二郎腿抠脚皮：到站会清洁，工作人员会提醒
3月9日，据陕西广播电视台的“后浪视频”援引“梨视频”的报道称，3月8日在浙江杭州地铁一号线上，一位女子在车厢内抠脚皮，将碎屑随意扔在地上，一直持续了约半个小时，直到她下车为止。视频中显示，这名穿着白色衣服和黑色裤子的女子拉起了皮靴，认真地抠脚皮，不停地用手指摸捏。目击者表示，这位女子大约抠了半个小时，将脚皮随处乱扔。“她在几个站点停下来，然后又开始抠，一直到我下车她还在抠，大概有半个小时左右。...
2023-03-19 07:51:12 地铁杭州市半个 -
禽兽不如，姐夫4次强奸07年小姨子获刑10年
姐夫4次强奸07年小姨子获刑10年，真特么禽兽不如，姐夫4次强奸07年小姨子判刑10年，被侵害时孩子才13岁，同样的伤害居然发生四次才被曝光，足以见得我国的性教育是何等落后。被害者会因自己被害而感到羞耻情况什么时候才能杜绝！事发广东佛山，一男子与妻子结婚后，与妻子及07年出生的小姨子共同生活。万万没想到的是，男子居然从小姨子13岁开始就对其实施侵犯行为。苍天有眼，案发后，这位禽兽不如的姐夫被法院...
2023-03-19 07:51:10 小姨子姐夫奸淫
