慎签房产居间协议
【什么是居间协议】慎签房产居间协议
和正式的购房合同相比，很多人对房产居间协议并不太重视，有些中介为了游说买卖双方签订居间协议，会将其介绍为初步的协议，一切以购房合同为准。殊不知，居间协议作为一份合同，从签订时起就发生效力了。
对于购房合同，很多人已经知道需要所有房屋的共有人签字，但是居间协议作为一份初步的合同，共有人能否代替其他所有人签字呢
让我们先从一起案例看起：一套二手房的登记权利人是父女两人，父亲代女儿和买方签署了《房地产买卖居间协议》，并收取了5万元定金。
协议约定：在居间协议签订卜天之内，父女二人与原告签订《上海市房地产买卖合同》或者类似合同。
同时父亲承诺：若女儿不同意出售房屋导致不能签署买卖合同，则父亲愿意承担《居间协议》的双倍返还定金赔偿责任。后来，女儿果然不同意签订买卖合同。原告要求双倍返还定金。遂起纠纷。
这起诉讼的争议点有两个：1、共有人一人签字房地产买卖居间协议是否有效2、出售人承诺其他共有人同意签署买卖合同的定金办议是否有效上海房产律师
提示1：
未经共有人同意 代签《居间协议》无效
这种代签字的行为在法律上被称为无权代理，无权代理做出的法律行为既不是有效的，也不是无效的，而是出于一种效力待定的状态。
如果这份《房地产买卖居间协议》没有经过共有人事前的授权，或者是事后的追认，那么买房人是不能根据这个居间协议要求对方承担签订买卖合同的义务，也不能根据这份协议要求共有人承担违约责任的。 。
所以，买房人在和出售方签订《房屋买卖居间协议》时，必须要求全部权利人签字。或者要求签字人承诺如果其他共有人不签字，他愿意承担定金的法律责任。尤其在房价不断上涨时，只有这样约定才能避免卖方以未经全部共有人同意为由，反悔不卖房屋。
提示2：
应要求签字人书面承诺承担定金责任 上海律师
在这个案件中，被告曾经承诺“出售房屋，签订房地产买卖居间协议及收取定金已取得共有的授权，若因共有人拒绝出售该房屋而导致本人及代其签订的房地产买卖居间协议未能履行或者无法继续履行的，则本人承担房地产买卖居间协议所约定的定金双倍返还罚则”。这是对别人是否做出一定的行为做如的保证，这种保证他人做出一定行为的承诺是这位父亲的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的法律行为。
在这个案件里，应当按照承诺书的内容承担定金的法律责任
相关文章
-
土地租赁程序是怎样的？
导读： 土地租赁程序是怎样的 租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中 土地租赁程序是怎样的 租赁，是一种以一定费用借贷实物的经济行为。在这种经济行为中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍...
2023-03-14 13:16:10 国有土地土地甲方婚姻家庭 -
-
关于包买票据合同的范本
导读：【证券合同知识】关于包买票据合同的范本 担保函 已收对价，我们特此不可撤消的和无条件的担保代替支付有关款项为此，下述本票/汇票已经开立。 金额到期日 付或其指定人 签发人 出票人 承兑人 如果因任何原因未能付款 【证券合同知识】关于包买票据合同的范本 担保函 已收对价，我们特此不可撤消的和无条件的担保代替支付有关款项为此，下述本票/汇票已经开立。 金额到期日 付或其指定人 签发人 出票人...
2023-03-14 13:16:06 本票到期日汇票婚姻家庭 -
合同变更的情形有哪些？合同变更的条件是怎样的？
导读：合同变更是指合同的主体和内容以及客体的变更。在履行合同的过程中，合同变更是很常见的。主要就是为了更好的实现合同的预期目的。那么合同变更的情形有哪些？合同变更的条件是怎样的？跟着大律师网的小编一起来看看吧。 1、因不可抗力使合同不能履行，当事人可以变更合同。2、因情势变化致使合同履行显失公平，当事人可以变更合同。这里的情势主要指国家经济政策和社会经济的形势等，不包括商业风险和不可抗力。3、因...
2023-03-14 12:16:11 合同当事人双方婚姻家庭 -
国际牛肉协议第二部分
导读：【国际贸易】国际牛肉协议第二部分 第五条本协议的行政机构 1.国际肉类理事会 在关贸总协定的范围内，应设立国际肉类理事会。该理事会由本协议参加国的代表组成，并履行为实施本协议各项规定所必需的一切职责。关贸总 【国际贸易】国际牛肉协议第二部分 第五条本协议的行政机构 1.国际肉类理事会 在关贸总协定的范围内，应设立国际肉类理事会。该理事会由本协议参加国的代表组成，并履行为实施本协议各项规定...
2023-03-14 12:16:09 理事会关贸总协定协议婚姻家庭 -
怎样签订律师委托代理合同?
导读： 【律师委托代理合同】怎样签订律师委托代理合同 在确定了你需要的律师之后，按照法律的规定，你应该与该律师所在的律师事务所签订一份聘请合同，也就是委托代理协议，这份协议将确定你与律师事务所以及某位律师之间的 【律师委托代理合同】怎样签订律师委托代理合同 在确定了你需要的律师之后，按照法律的规定，你应该与该律师所在的律师事务所签订一份聘请合同，也就是委托代理协议，这份协议将确定你与律师事务所以...
2023-03-14 12:16:07 律师律师事务所合同婚姻家庭 -
使用授权委托书的意义和作用
导读：【委托知识】使用授权委托书的意义和作用 有利于审判工作的正常进行。在审判实践中，往往遇到当事人是未成年人、精神病人、生理上有缺陷的人。他们有的还没有诉讼行为能力，有的是丧失了诉讼行为能力;有的虽有诉讼行 【委托知识】使用授权委托书的意义和作用 有利于审判工作的正常进行。在审判实践中，往往遇到当事人是未成年人、精神病人、生理上有缺陷的人。他们有的还没有诉讼行为能力，有的是丧失了诉讼行为能力...
2023-03-14 12:16:05 有的行为能力合法权益婚姻家庭 -
关于渡假村商品房产购销合同的范本
导读：【贸易合同】关于渡假村商品房产购销合同的范本 甲方： 乙方： 甲乙双方为购销____渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买座落在____渡假村____组团内____楼房____栋。建筑面 【贸易合同】关于渡假村商品房产购销合同的范本 甲方： 乙方： 甲乙双方为购销____渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买座落...
2023-03-14 12:16:03 甲方房屋渡假村婚姻家庭 -
2023年最新中华人民共和国英雄烈士保护法全文
中华人民共和国英雄烈士保护法(2018年4月27日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过)第一条 为了加强对英雄烈士的保护，维护社会公共利益，传承和弘扬英雄烈士精神、爱国主义精神，培育和践行社会主义核心价值观，激发实现中华民族伟大复兴中国梦的强大精神力量，根据宪法，制定本法。第二条 国家和人民永远尊崇、铭记英雄烈士为国家、人民和民族作出的牺牲和贡献。近代以来，为了争取民族独立和人民解放...
2023-03-14 12:01:09 烈士英雄有关部门婚姻家庭 -
2023年最新中华人民共和国人民陪审员法
中华人民共和国人民陪审员法(2018年4月27日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二次会议通过)第一条 为了保障公民依法参加审判活动，促进司法公正，提升司法公信，制定本法。第二条 公民有依法担任人民陪审员的权利和义务。人民陪审员依照本法产生，依法参加人民法院的审判活动，除法律另有规定外，同法官有同等权利。第三条 人民陪审员依法享有参加审判活动、独立发表意见、获得履职保障等权利。人民陪审员应当忠...
2023-03-14 12:01:07 人民陪审员案件合议庭婚姻家庭
