无产权证、未经登记的厂房租赁
【简单厂房租赁合同】无产权证、未经登记的厂房租赁合同有效吗
虽然依建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,未依法取得房屋所有权证的,房屋不得出租。房屋租赁实行登记备案制度。但是,最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释》中第4条规定了:“合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。”而现有法律、行政法规对此并无禁止性规定。建设部《城市房屋租赁管理办法》属部门规章,不能做为认定合同效力的依据。
在商事行为中,以保护交易安全及效率为首要原则,在租赁合同当事人之间,应将物权关系与债权关系区别对待,该合同属当事人真实意思表示,不违反法律规定,不损害国家、集体和其他第三人利益,未办理产权证不影响租赁合同的有效成立。
而厂房租赁合同的备案登记也并非租赁合同生效的要件,该登记不具有设权性,只具有证权性的作用,备案登记赋予该合同对抗第三人的效力,即登记的承租人享有优先购买权。
应注意的是,民商事行为的有效,并不能免除可能产生的行政责任,如基于税收征收管理关系而产生的行政责任。
相关文章
-
小区物业商铺房屋租赁合同的范本
导读:【租赁合同】小区物业商铺房屋租赁合同的范本 甲方:某物业公司 乙方: 乙方租用甲方房屋作营业商铺,双方经充分协商,订立本房屋租赁合同,共同遵守。 1.房屋位置 1.座落位置: 2.面积:13个平方 乙方对甲方所要出租 【租赁合同】小区物业商铺房屋租赁合同的范本 甲方:某物业公司 乙方: 乙方租用甲方房屋作营业商铺,双方经充分协商,订立本房屋租赁合同,共同遵守。 1.房屋位置 1.座落位置...
2023-03-12 20:23:42 甲方房屋合同婚姻家庭 -
自然人期货居间人存在的主要问题
导读: 【期货居间人】自然人期货居间人存在的主要问题 实行开户实名制后,居间人通过订立虚假合同从而实现洗钱等非法目等情形得到了很大程度上的遏止,现阶段自然人居间人在实践中主要存在如下问题: 1、隐瞒身份,误导客户 【期货居间人】自然人期货居间人存在的主要问题 实行开户实名制后,居间人通过订立虚假合同从而实现洗钱等非法目等情形得到了很大程度上的遏止,现阶段自然人居间人在实践中主要存在如下问题: 1...
2023-03-12 19:16:09 期货客户自然人婚姻家庭 -
借款中担保的法律责任是怎样的
导读: 【借款知识】借款中担保的法律责任是怎样的 1、保证人的责任。在一般保证的借款合同纠纷中,保证人承担的法律责任是代为履行偿还贷款本息及其他费用的义务。根据《担保法》第17条第2款的规定:\ 一般保证人在主合同纠纷 【借款知识】借款中担保的法律责任是怎样的 1、保证人的责任。在一般保证的借款合同纠纷中,保证人承担的法律责任是代为履行偿还贷款本息及其他费用的义务。根据《担保法》第17条第2款的...
2023-03-12 19:16:07 保证人借款人被告婚姻家庭 -
可撤销合同的情形有哪些?可撤销合同的法律后果是什么?
导读:合同一般分为有效合同、效力待定合同、可撤销合同以及无效合同这几种效力合同,而可撤销的合同是由于合同在签订时,一方的行为导致合同可撤销的发生,那么可撤销合同的情形有哪些?可撤销合同的法律后果是什么?跟着大律师网的小编一起来看看吧。 1、因重大误解订立的合同。所谓“重大误解”是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等产生错误的认识,致使行为的后果与自己的真实意思相违...
2023-03-12 19:16:05 合同对方是指婚姻家庭 -
无产权证、未经登记的厂房租赁
导读: 【简单厂房租赁合同】无产权证、未经登记的厂房租赁合同有效吗 虽然依建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,未依法取得房屋所有权证的,房屋不得出租。房屋租赁实行登记备案制度。但是,最高人民法院《关于适用合同 【简单厂房租赁合同】无产权证、未经登记的厂房租赁合同有效吗 虽然依建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,未依法取得房屋所有权证的,房屋不得出租。房屋租赁实行登记备案制度。但是,最高人民法...
2023-03-12 19:16:03 租赁合同房屋租赁建设部婚姻家庭 -
劳动合同法为什么要扩大无固定期
导读: 【无固定期限合同】劳动合同法为什么要扩大无固定期限劳动合同的适用 这主要是我国长期以来,以固定期限合同为常态,无固定期限合同为例外的做法,已经导致实践中合同的短期化现象相当严重,影响了劳动关系的稳定。 【无固定期限合同】劳动合同法为什么要扩大无固定期限劳动合同的适用 这主要是我国长期以来,以固定期限合同为常态,无固定期限合同为例外的做法,已经导致实践中合同的短期化现象相当严重,影响了劳动...
2023-03-12 18:22:08 劳动合同期限合同婚姻家庭 -
房地产的登记程序是怎样的
导读:【房产知识】房地产的登记程序是怎样的 11狈康夭登记的程序是怎样的 答:房地产登记按下列程序办理: 提出申请; 受理申请; 审查申请文件; 权属调查; 依法公告; 确认房地产权利; 将核准登记事项记载在房地产登记册 【房产知识】房地产的登记程序是怎样的 11狈康夭登记的程序是怎样的 答:房地产登记按下列程序办理: 提出申请; 受理申请; 审查申请文件; 权属调查; 依法公告; 确认房地产...
2023-03-12 18:16:09 房地产名称是怎样婚姻家庭