关于最高额抵押的法律适用
【最高额抵押】关于最高额抵押的法律适用
根据《担保法》第59条的规定，所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对于定期间内连续发生的债权作担保。如甲乙双方于1995年1月5日约定自1995年2月1日至1996年12月底，在此期间所发生的债务均以某栋楼房作抵押。由于该楼房当时估价为2000万无形，因此以方约定但保借款最好高限额为2000成元，若借款超过2000万元，甲将以其他财产担保。最高额抵押的特征是：
第一，最高额抵押是以将来发生的债权作担保。在一般抵押中，必须是先有债权，然后才能设定抵押权，亦即抵押权的设定是以债权的存在为前提的，抵押权是为提已存在的债权百存在的。债权不存在，抵押权也不存在，这就是所谓抵押权在发生上的从属性。然而，最高额抵押权的设定，则不以债权的已经存在为前提，而是对将来发生的债作担保。由于这一特点，使最高额抵押已不具抵押权在发生上的附从性。
第二，担保债权的不特定性。一般抵押所担保的债权都是特定的，这不仅表现在债权类型是特定的，而且表现在债权的数额也是特定的。但最高额抵押所担保的未来债权则是不特定的，即将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额多少，均不确定。在最高额抵押的情况下，必须到决算期时，才能确定抵押权担保的实际债权数额。
第三，抵押的债权具有最高限额。对于一般抵押而言，由于设定抵押时担保的债权已经确定，因此不存在最高或最低数额的限定。而最高额抵押则不同，由于在抵押理债权不确定，而抵押物是特定的，抵押物的众人进确定的，不能以价值有限的抵押物但保将来发生的无数的债务，否则将会给债权人造成极大的损害。正是由于这一原因，需要对抵押所担保的未来债权取高限额。
第四，对一定期限内连续恨生的债作担保。一般抵押仅对已经存在的债权作担保，通常这些债权为一个独立的债权。而对最高额抵押而言，是一定期限内连续发生的债权作担保，它适用于连续发生的债权法律关系，而不适用于仅发生一个独立债权的情况。根据《担保法》第60条规定：“借款合同可以附最高额抵押合同“，”债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最额抵押合同”，但最高额抵押权在决算期未到来而主圣水 确定时，是不能移转的。
第五，由于最高额抵押是一种特殊的抵押，因此，当事人在抵押合同中对此应作特别的约定。如果当事人在抵押合同中仅规定了抵押，而未特别规定最高额抵押，只能认为其设立了一般抵押。
我国《担保法》第61条规定：“最高额抵押的主合同债权不得转让”。此处所讲不得转让，是指在决算期到来以前的债权，因其不能确定而不能转让。至决算以来以后，债权已经确定，而且也不可能再生新的债权，这样，在抵押权人还未实际行使抵押权以前，庆有权将债转让他人，抵押权亦可以随之转让。因为在此情况下，最高额抵押实际上已与一般抵押并无太大区别，应当允许这被担保的债权发生转让。
更多精彩内容请进入专题
相关文章
-
关于最高额抵押的法律适用
导读： 【最高额抵押】关于最高额抵押的法律适用 根据《担保法》第59条的规定，所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对于定期间内连续发生的债权作担保。如甲乙双方于1995年1月5日约定自 【最高额抵押】关于最高额抵押的法律适用 根据《担保法》第59条的规定，所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对于定期间内连续发生的债权作担保。如甲...
2022-12-06 17:16:11 债权高额抵押权婚姻家庭 -
-
-
关于赠与合同应不可撤销受赠人履行
导读： 【不可撤销合同】关于赠与合同应不可撤销受赠人履行负担义务 1995年4月，江苏省扬州市某工艺品公司将任某作为技术工人调进从事裱画工作。1996年9月，该公司收取任某购房预付款2万元，1999年7月，公司将扬州市某小区1 【不可撤销合同】关于赠与合同应不可撤销受赠人履行负担义务 1995年4月，江苏省扬州市某工艺品公司将任某作为技术工人调进从事裱画工作。1996年9月，该公司收取任某购房预...
2022-12-06 16:16:09 合同公司扬州市婚姻家庭 -
关于杭州银行开立不可撤销跟单
导读： 【不可撤销的信用证】关于杭州银行开立不可撤销跟单信用证申请书 Date 日期 _________________ To: BANK OF HANGZHOU 致：杭州银行 Please issue by SWIFT an Irrevocable Letter of Credit as follows: 请通过SWIFT 【不可撤销的信用证】关于杭州银行开立不可撤销跟单信用证申请书 Date...
2022-12-06 16:16:07 信用证公司申请人婚姻家庭 -
关于个人住房抵押合同范本
导读： 【个人担保合同范本】关于个人住房抵押合同范本 立合同人： 抵押人(借款人)： 抵押权人(贷款银行)： 抵押人因购买自住住房向抵押权人申请借款，并将所有购有权处分的住房抵押权人，保证按月还款。抵押权人经审查，同 【个人担保合同范本】关于个人住房抵押合同范本 立合同人： 抵押人(借款人)： 抵押权人(贷款银行)： 抵押人因购买自住住房向抵押权人申请借款，并将所有购有权处分的住房抵押权人，保证...
2022-12-06 16:16:05 权人抵押物正本婚姻家庭 -
毕节市商品房预售抵押登记办
导读： 【预售商品房抵押登记】毕节市商品房预售抵押登记办事指南 办事依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《中华人民共和国房屋登记办法》 申报材料1、购房合同、借款合同原件; 2、销售不动产发票、首付款收据复 【预售商品房抵押登记】毕节市商品房预售抵押登记办事指南 办事依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、《中华人民共和国房屋登记办法》 申报材料1、购房合同、借款合同原件;...
2022-12-06 16:16:03 复印件原件毕节市婚姻家庭 -
安以轩老公陈荣炼涉不法赌博案开审 被指控83项罪名在庭上沉默
来源：澳门日报德晋集团负责人陈荣炼涉不法赌博案今日上午9时45分初级法院开审，他在庭上保持沉默。案件由第一刑事法庭审理，主审法官林炳辉。法庭开放43个旁听席，几乎座满。记者...
2022-12-06 16:07:09 安以轩陈荣炼网络赌博 -
男子因钓鱼成瘾不顾家被妻子起诉离婚，开庭处理当天又因钓鱼迟到
原标题：离谱！男子因钓鱼成瘾不顾家被妻子起诉离婚，开庭又因钓鱼迟到12月5日，山东省菏泽市巨野县人民法院通报了一起因钓鱼引发的离婚案件：男子孙某和妻子张某某结婚十余年，育有两...
2022-12-06 16:04:28 起诉离婚钓鱼上瘾 -
劳荣枝贩卖人口案后续：死刑复核程序启动，家属称已确定两名辩护律师
原标题：劳荣枝案后续：死刑复核程序启动，家属称已确定两名辩护律师劳荣枝案已启动死刑复核程序。12月6日，南都记者从劳荣枝家属处获悉，该案死刑复核阶段，劳荣枝的两名辩护律师人选...
2022-12-06 16:03:39 贩卖人口劳荣枝无期徒刑
