房地产抵押估价原则
房地产抵押估价原则
本次估价遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则及最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则等技术性原则。
(一)独立、客观、公正原则
要求估价机构有完全独立性，估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外部干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行估价。
(二)合法原则
应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。
(三)谨慎原则
在面临不确定因素的情况下作出判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。
(四)最高最佳使用原则
应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。
(五)估价时点原则
估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
(六)替代原则
估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。
相关文章
-
-
资产抵押借款的条件和操作流程
导读： 【抵押】资产抵押借款的条件和操作流程 面向全国各地企业提供资产抵押贷款，期限3-5年，年息6%，一次性贴息15%，借款数额在2仟万— 3亿元人民币(或等值的外币)，约占抵押资产价值的50-60%左右。1个月内资金到位。 必 【抵押】资产抵押借款的条件和操作流程 面向全国各地企业提供资产抵押贷款，期限3-5年，年息6%，一次性贴息15%，借款数额在2仟万— 3亿元人民币(或等值的外币)，约...
2022-11-30 06:16:07 我方项目资产婚姻家庭 -
老板睡了员工女友，还嘲讽员工没用！
2011年4月25号，广东省陆丰派出所接到报案，一名叫洪立河的男子失踪。洪立河时年42岁，是一家铜厂的老板。4月23日晚，洪立河驾驶着一辆墨绿色的三菱吉普车到位于山上的铜加工厂把生产出来的铜往山下拉，于九点多离开工厂，之后便不见了踪影。心急如焚的家人组织人员到工厂附近寻找，人没找到，却在工厂旁的山路上发现了一滩血迹。此地是车辆上下山的必经之路，但除了清明和冬至两个节日会有一些人上山扫墓外，平时几...
2022-11-29 22:18:45 陆丰警方铜厂 -
司法解释拟谋求解决问题的途径
导读：【质押和抵押】司法解释拟谋求解决问题的途径 《中华人民共和国合同法》自1999年10月1日起施行后，关于合同的效力有了严格的界定，区分了合同效力的待定、可撤销、可变更及无效等几种情况。据此，对抵押权人隐瞒抵押 【质押和抵押】司法解释拟谋求解决问题的途径 《中华人民共和国合同法》自1999年10月1日起施行后，关于合同的效力有了严格的界定，区分了合同效力的待定、可撤销、可变更及无效等几种情...
2022-11-29 22:16:12 抵押物受让人权人婚姻家庭 -
南京收紧公积金贷款 最高额度降至20万
导读： 【公积金最高额度】关于南京收紧公积金贷款 最高额度降至20万 从南京市住房公积金管理中心获悉，即日起，该市个人住房公积金最高可贷额度由此前的30万元调整为20万元。 南京住房公积金管理中心提供的资料显示，此次南 【公积金最高额度】关于南京收紧公积金贷款 最高额度降至20万 从南京市住房公积金管理中心获悉，即日起，该市个人住房公积金最高可贷额度由此前的30万元调整为20万元。 南京住房公积...
2022-11-29 22:16:10 万元额度公积金婚姻家庭 -
新版商品房买卖合同【204条
导读： 【卖房合同书怎么写】新版商品房买卖合同【204条-下】 第13部分 价格付款 第105条、 公平价格： (1)、 买受人所购房屋价格为 (大写： 元); (2)、出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人( 【卖房合同书怎么写】新版商品房买卖合同【204条-下】 第13部分 价格付款 第105条、 公平价格： (1)、 买受人所购房屋价格为 (大写： 元); (2)...
2022-11-29 22:16:08 买受人出卖人房屋婚姻家庭 -
据悉深度一体化推进公共服务均等化
导读： 【抵押登记】据悉深度一体化推进公共服务均等化 日前，登记中心工作人员顶着烈日到万科第五园开展现场收件便民服务活动，以此纪念登记中心成立6周年。 特区一体化，市房地产权登记中心用一个漂亮的跨越，让自己今年8 【抵押登记】据悉深度一体化推进公共服务均等化 日前，登记中心工作人员顶着烈日到万科第五园开展现场收件便民服务活动，以此纪念登记中心成立6周年。 特区一体化，市房地产权登记中心用一个漂亮...
2022-11-29 22:16:06 中心产权登记房地婚姻家庭 -
如何更好把握最高额抵押担保合同
导读：如何更好把握最高额抵押担保合同 客户经理在办理具体业务过程中，一定要准确把握诸如合理确定决算期和最高债权余额、准确衔接前后最高额抵押担保合同等问题，才能确保银行债权的安全。 一、合理确定最高额抵押的合同 如何更好把握最高额抵押担保合同 客户经理在办理具体业务过程中，一定要准确把握诸如合理确定决算期和最高债权余额、准确衔接前后最高额抵押担保合同等问题，才能确保银行债权的安全。 一、合理确定...
2022-11-29 22:16:04 高额合同决算婚姻家庭 -
辽宁大连，一家人做核酸插队时被制止后打人，反击者却被起诉
辽宁大连，一男子在排队过程中，因制止他人插队而与对方发生冲突，被现场辅警制止后。对方父子两人又对男子实施殴打行为，男子反击致对方轻伤二级后被起诉。但男子坚持自己认为是正当防卫。去年11月18日，30岁的李先生按照规定到核酸检测点排队做检测时，排在其前面的是一位女子。排了半个小时后，男子徐某及其孩子、父亲插队排在李先生的前面。李先生见状，出言制止时，对方让李先生闭嘴，不要多管闲事。李先生认为自己制止...
2022-11-29 22:00:00 核酸打人人做 -
