关于南京调整住房公积金政策 整
【公积金最高额度】关于南京调整住房公积金政策 整体贷款额度大降
南京市住房公积金管理中心今天(9日)下午举行新闻发布会，宣布从明天(10日)起调整南京公积金政策。
在这次会议上，南京作出了3条政策调整。首先，个人实际整体贷款额度大大降低，系数从0.45降到0.30。第二，所购住房建筑面积在144平米以上，住房贷款额度缩减为原来的50%。第三，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请住房公积金贷款，贷款额度也只有50%。
另据扬子晚报报道，南京市宣布今起全面收紧住房公积金政策，这也是今年以来首个进行调整的房地产政策。
记者获悉，由于南京市今年公积金的“库存量”明显减少，因此昨天调整的“主题”就是缩减买房人的贷款金额，个人还贷能力系数由0.45下调至0.3;此外，购买面积在144平方米以上的高档房，以及夫妻双方中任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度均下降为可贷额度的一半。南京市公积金管理中心副主任张明远强调说，目前执行的个人最高30万元、夫妻最高60万元的公积金最高限额不变。
调整时间
南京市公积金管理中心副主任张明远介绍说，新政策将从今天起正式执行，凡是在昨天下午5点前录入南京市住房公积金贷款信息系统的贷款申请，仍将按原政策执行。其后提交的贷款申请，将一律按新规办理。他还表示，这一新规并没有执行的“截止日期”，属于暂时性调整，最快今年底、明年初时，管理中心将会根据公积金的运转情况再次进行调整。
调整内容
可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由0.45调整为0.3。
官方解读：收紧是因公积金放贷吃紧
张明远表示，今年1-9月份全市归集住房公积金50.69亿元，从数量上看还是比较可观的，同比去年增长了16.6%。“我们没料到的是，今年南京的房子卖得特别好，这也使得公积金的放贷量与日剧增”，张明远说，截止到9月30日，南京市今年已发放公积金贷款97.8亿元，比去年同期增长224.5%，住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)已经达到96.2%，而且以每周1个百分点的速度递增。张明远用“相当吃紧”来形容今年的南京公积金资金状况。他说，“其实，南京今年的公积金‘存货量’早已是负增长了，特别是近几个月来，每个月的资金缺口都在10亿元左右。”他表示，如果不进行合理控制的话，将很容易出现贷款困难。
从公式中不难看出，个人还贷能力系数从0.45下调到0.3，其实就相当于个人的可贷额度下调了33%。以今年30岁的李先生为例，他每月公积金缴存额为200元，缴存比例为10%，由于男性的法定退休年龄为60岁(女性为55岁)，李先生的实际可贷年限为30年，那么他的公积金可贷额度为200/10%x0.3x12x30=21.6万元。
个人公积金可贷额度计算方法
借款人住房公积金可贷额度=借款人住房公积金月缴存额÷借款人住房公积金缴存比例x个人还贷能力系数x12(月)x实际可贷年限
记者调查：个人可贷额度下调了33%
提醒：这个可贷额度与最终的实际贷款额度并不是一回事。根据南京的现有规定，个人最高可贷30万元的公积金，夫妻双方最高可贷60万元。还是以李先生为例，如果他的月缴存额提高了一倍，达到了400元，那么他的可贷额度就变成43.2万元，根据最高限额，他只能贷30万元公积金。
购买144平方米以上的高档房，可贷额减半。
官方解读：支持中低收入买房人获贷款
从根本上讲，公积金应重点关注中低收入群众。“144平方米以上的房源都是高档住宅，大多数的购买者收入较高，这样的限制有利于更好地支持中低收入的买房人获取贷款。
记者调查：不鼓励、不支持购买高档房
以上文中的李先生为例，假设他的月缴存额为400元，那么他的可贷额度为43.2万元。按照新规定，可贷额要减半，实际上李先生的可贷额就变成了21.6万元，由于没有超过30万元的个人最高可贷限额，李先生就可以贷到21.6万元的公积金。
再假设，李先生的单位收入又增加了，每个月的缴存额涨到了600元，缴存比例依然为10%，他的可贷额度为600/10%x0.3x12x30=64.8万元。这样一来，即便按照昨天的新规定可贷额度减半，李先生的可贷额依然达到32.4万元，照样可以贷足30万元的公积金。
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