浅析婚前婚后房产抵押贷款权属
【婚前财产抵押】浅析婚前婚后房产抵押贷款权属
房产抵押贷款是房产权利特有的一种流通方式，它是指房产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。房产抵押贷款目前在典当品种中占有很大的比例，其抵押方式虽属于安全系数较高的贷款担保方式，但必须是以抵押物的足值、易变现和抵押权的有效性为前提的，如何尽最大程度有效规避房产抵押贷款风险，是我们工作的重中之重。
我作为一个刚从事房产抵押业务不久的业务员，不久前发生的一件事对我印象深刻。一个客户带着全套资料来我公司办理抵押业务，房产证显示该客户于2002年购置了该套房产，并前后在银行办理过四次抵押业务，并都按时还贷说明该客户信誉优良。该客户于2004年结婚，并声明这是婚前财产。我看购房先于结婚，财产应该归他个人所有，且证照齐全，办理贷款业务可由他个人办理，就打算与其签订抵押贷款合同。
看似一笔简单业务，其实里面还有奥妙。在交给公司领导审批时，公司领导指出2004年结婚后的是否存在二人共同还贷问题。如若无法举证他个人还贷，就应视为共同还贷，这房产就属于夫妻共同财产，需要夫妻双方共同到场签名。在没有充分把握确定是夫妻个人财产的，均视为夫妻共同财产。
通过我们耐心的解释，客户明白了婚后还贷部分房产权属属夫妻共同财产，需要夫妻双方共同签名的，只是他丈夫现在在外地出差明天才能回来签名。第二天，她们夫妻双方到场，愉快地办理了这笔房产抵押业务。
房屋如在婚前购买，又存在分期付款的情形，尤其是按揭购买的房产，就可能在日后引起争议，究竟是婚前个人房产还是夫妻共同财产就成为焦点。如年轻人结婚之前购买房子，如果以一方名义签合同，交首付，搬进去之后，还要继续还贷。婚后过两年再办理产权，如果婚姻破裂，房子的归属就可能有风险。在司法审判中，这类房产的归属还存在很大争议，大多数法官认为这是婚前签合同购买的，属个人财产，也有少数法官坚持物权法意见，认为房产证是在婚后办理的，房子应该是婚后取得的财产，所以它是夫妻共同财产。两种看法会让购房人分得财产相差甚大。这要求我们在今后的典当中，注意房产权属问题，多向司法机关咨询有关房产权属诉讼问题，这样可以避免不必要的失误，规避房产抵押贷款的风险。
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