浅析在建工程抵押合同的法律性
【在建工程抵押合同】浅析在建工程抵押合同的法律性质
以没有完成的建筑物设立抵押权时候，抵押合同不能立即发生物权的效力，只能在当事人间发生债的效力。因为不动产抵押权的生效还需要登记。对正在建造的建筑物来说，抵押合同成立和生效与抵押权的成立是有区别的。
首先，在建工程是以将来建成的工程作为抵押标的物的，抵押权只可能在建筑物建成后才成立。也就是建筑物抵押合同是以设定某种将来的权利为目的的合同，而不是现在就可设定某种权利。从这个意义上说，在建建筑物抵押是一种附带条件的民事法律行为，只有在条件成就时，权利方可设立。
《担保法》没有区分抵押合同生效和抵押权生效，给实践操作造成了很大的混乱。从通行的物权债权区分学说上看，合同行为是抵押权产生的必要条件，但不是直接产生抵押权的充分条件。作为物权，抵押权是否成立除了抵押合同外，还须有另外的要件。只有有效的抵押合同，才能发生当事人双方设定抵押权的权利义务，但抵押权不成立并不等于抵押合同无效。因此抵押合同的成立生效与抵押权的成立生效不同，抵押合同适用《合同法》的规定，而登记应该适用《担保法》及有关规定。登记是独立于基础合同的设权行为。这一错误终于在《担保法司法解释》中得到了彻底的纠正。
相关文章
-
-
关于合同能源管理业务的主要内
导读： 【施工合同主要内容】关于合同能源管理业务的主要内容 EMC一般向客户提供的节能服务主要包括以下内容： 1、能源审计 EMC针对客户的具体情况，测定客户当前用能量和用能效率，提出节能潜力所在，并对各种可供选择的节 【施工合同主要内容】关于合同能源管理业务的主要内容 EMC一般向客户提供的节能服务主要包括以下内容： 1、能源审计 EMC针对客户的具体情况，测定客户当前用能量和用能效率，提出节...
2022-11-21 06:16:14 节能项目客户婚姻家庭 -
浅析在建工程抵押合同的法律性
导读： 【在建工程抵押合同】浅析在建工程抵押合同的法律性质 以没有完成的建筑物设立抵押权时候，抵押合同不能立即发生物权的效力，只能在当事人间发生债的效力。因为不动产抵押权的生效还需要登记。对正在建造的建筑物来说 【在建工程抵押合同】浅析在建工程抵押合同的法律性质 以没有完成的建筑物设立抵押权时候，抵押合同不能立即发生物权的效力，只能在当事人间发生债的效力。因为不动产抵押权的生效还需要登记。对正在...
2022-11-21 06:16:12 抵押权合同建筑物婚姻家庭 -
新版商品房认购书(三)
导读： 【卖房合同书怎么写】新版商品房认购书(三) 甲方：(出卖人)__________ 法定代表人：______________ 地址：____________________ 邮编：____________________ 电话：____________________ 传真： ___________________ 【卖房合同书怎么写】新版商品房认购书(三) 甲方：(出卖人)_______...
2022-11-21 06:16:10 甲方协议商品房婚姻家庭 -
关于信用证商务英语常用词句总
导读： 【不可撤销的信用证】关于信用证商务英语常用词句总结 信用证商务英语常用词句总结：1. revocable L/C/irrevocable L/C 可撤销信用证/不可撤销信用证 2.confirmed L/C/unconfirmed L/C 保兑信用证/不保兑信用证3.sig 【不可撤销的信用证】关于信用证商务英语常用词句总结 信用证商务英语常用词句总结：1. revocable L/C/...
2022-11-20 22:16:16 信用证证人受益人婚姻家庭 -
办理股权质押手续分以下几种
导读： 【抵押质押留置的区别】办理股权质押手续分以下几种情况 股权质押是将其拥有的公司股权(对有限责任公司，又常被称为出资质押或出资份额质押，对股份有限责任公司则称股份质押或股份质押)为自己或他人的债务提供担保的 【抵押质押留置的区别】办理股权质押手续分以下几种情况 股权质押是将其拥有的公司股权(对有限责任公司，又常被称为出资质押或出资份额质押，对股份有限责任公司则称股份质押或股份质押)为自己或...
2022-11-20 22:16:14 股权股份股东婚姻家庭 -
新版股权质押合同(七)
导读： 【质押协议】新版股权质押合同(七) 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 鉴于乙方依法拥有在_________公司中的_________%股权，为保证还款，乙方拟将上述股权质押予甲方，甲方同意 【质押协议】新版股权质押合同(七) 甲方：___________________________ 乙方：___...
2022-11-20 22:16:12 甲方协议股权婚姻家庭 -
对土地使用权抵押应满足哪些条件
导读： 【土地使用权抵押】对土地使用权抵押应满足哪些条件 在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人(抵押权人)有权依法 【土地使用权抵押】对土地使用权抵押应满足哪些条件 在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债...
2022-11-20 22:16:09 土地使用权债务权人婚姻家庭 -
办理房产抵押贷款的具体问题
导读： 北京房地产市场目前房产抵押贷款日渐增多，加上央行再加息，这使得不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。那么如何进行抵押贷款应该注意些什么问题呢 一、抵押贷款增加 据“中大恒基”市 北京房地产市场目前房产抵押贷款日渐增多，加上央行再加息，这使得不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。那么如何进行抵押贷款应该注意些什么问题呢 一、抵押贷款增加...
2022-11-20 22:16:07 抵押贷款房产贷款婚姻家庭 -
银行核对印鉴应否承担客户存款被骗
导读： 【抵押担保合同】银行核对印鉴应否承担客户存款被骗取的民事责任 折角核对虽是现行 银行结算会计核算手续》规定的方法，但谚规定属于银行内部规章，只对银行工作人员有约束作用，以此核对方法核对印鉴未发现存在的问 【抵押担保合同】银行核对印鉴应否承担客户存款被骗取的民事责任 折角核对虽是现行 银行结算会计核算手续》规定的方法，但谚规定属于银行内部规章，只对银行工作人员有约束作用，以此核对方法核对印...
2022-11-20 21:16:17 交行存款银行婚姻家庭
