抵押登记对不动产抵押合同的效力
【担保合同的效力】抵押登记对不动产抵押合同的效力有何影响
担保法第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”依此规定，不动产抵押合同应自办理抵押物登记之日起生效。但笔者认为，在审判实践中，若据此来一概否决此类合同的效力则有失偏颇与公允。
不动产抵押合同的生效与抵押权设定的关系应理解为：在当事人意思表示达成一致时，不动产抵押合同在成立时生效，而当事人办理登记时抵押权设立;抵押权设定应以不动产抵押合同为依据。不动产抵押合同无效，抵押权当然地不能设定;不动产抵押合同有效，抵押权未必就能设定。所以，在抵押权未能设定时，不能否定有效成立的不动产抵押合同的效力。
在实践中，若对已经成立而未办理抵押物登记的不动产抵押合同一概认定其无效，那么抵押人违背抵押合同的约定则不构成违约，不发生违约责任。这势必会严重侵害债权人利益，有悖合同法与担保法的立法宗旨。笔者认为，对上述情况应区别对待，作如下处理：
1、在无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者主张不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后，未办理抵押登记，只是抵押权没有设定，抵押合同并不因此而无效。合同既已生效，对合同当事人就产生拘束力，负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。即使合同对抵押登记如何办理没有明确约定，据合同法第六十条第二款的规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。抵押人也应当履行合同的附随义务。
2、如因登记机关的原因，未办登记手续，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，法院可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人。对此处理方法，担保法司法解释第五十九条有明确规定，所以在审判实务中，不仅要查明是否办理过抵押登记，还要进一步查清未登记的原因、当事人是否申请办理过登记手续、权利凭证有无交付等重要事实。如当事人有证据证明符合担保法司法解释第五十九条规定的情形，法院就不能轻率地认定不动产抵押合同不生效。
3、如债权人无过错，法院可判令负有办理抵押登记义务的当事人承担违约责任。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释第五十六条第二款的规定，判令抵押人承担赔偿责任。需说明的是，这里的赔偿责任属缔约过失责任，是因为抵押人违背诚实信用原则，拒绝办理登记手续，而使债权人利益受损，从而赔偿债权人“信赖上利益”的损失部分，应以不动产抵押合同中设定的抵押物的价值为限。
相关文章
-
某市国有土地范围内的房屋抵
导读： 【房屋抵押权预告登记】某市国有土地范围内的房屋抵押权登记(预购商品房抵押权预告登记) 项目名称 国有土地范围内的房屋抵押权登记(预购商品房抵押权预告登记) 审批服务类型 登记 审批服务依据《中华人民共和国物权法 【房屋抵押权预告登记】某市国有土地范围内的房屋抵押权登记(预购商品房抵押权预告登记) 项目名称 国有土地范围内的房屋抵押权登记(预购商品房抵押权预告登记) 审批服务类型 登记 审...
2022-11-16 09:16:16 抵押权房屋福建省婚姻家庭 -
浙江省杭州市车辆抵押登记管理
导读： 【车辆抵押登记手续】浙江省杭州市车辆抵押登记管理办法 第一条 为加强对车辆抵押登记的管理,保护抵押双方当事人的合法权益,维护社会主义市场经济秩序,根据《中华人民共和国担保法》及国家有关法律法规的规定,结合本 【车辆抵押登记手续】浙江省杭州市车辆抵押登记管理办法 第一条 为加强对车辆抵押登记的管理,保护抵押双方当事人的合法权益,维护社会主义市场经济秩序,根据《中华人民共和国担保法》及国家有...
2022-11-16 09:16:14 车辆号牌合同婚姻家庭 -
关于河北宣工(000923)担
导读： 【反担保合同样本】关于河北宣工(000923)担保管理办法 第一节 第一条为依法规范河北宣工程机械股份有限公司(以下简称“公司”)的对外担保行为，防范财务风险，确保公司经营稳健，根据《公司法》、《担保法》及《公司 【反担保合同样本】关于河北宣工(000923)担保管理办法 第一节 第一条为依法规范河北宣工程机械股份有限公司(以下简称“公司”)的对外担保行为，防范财务风险，确保公司经营稳健...
2022-11-16 09:16:12 公司子公司股东大会婚姻家庭 -
抵押登记对不动产抵押合同的效力
导读： 【担保合同的效力】抵押登记对不动产抵押合同的效力有何影响 担保法第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”依此规定，不动产抵押合同应自办理抵 【担保合同的效力】抵押登记对不动产抵押合同的效力有何影响 担保法第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”依此规定，不动产抵...
2022-11-16 09:16:10 合同不动产抵押权婚姻家庭 -
关于信用证软条款与信用证欺
导读： 【不可撤销信用证性质】关于信用证软条款与信用证欺诈 本文虽然觉得信用证软条款构成欺诈难以判定，但仍然认为，有利用软条款进行欺诈的可能性。有些研究者给信用证欺诈下了定义：利用信用证机制中单证相符即予以付款 【不可撤销信用证性质】关于信用证软条款与信用证欺诈 本文虽然觉得信用证软条款构成欺诈难以判定，但仍然认为，有利用软条款进行欺诈的可能性。有些研究者给信用证欺诈下了定义：利用信用证机制中单...
2022-11-16 09:16:08 信用证条款受益人婚姻家庭 -
-
银行履行法定协助义务对有关款项予
导读： 【抵押担保合同】银行履行法定协助义务对有关款项予以冻结和扣划的 交通银行南昌分行诉赛格信托公司江西证券交易部存款支付纠纷案(最高人民法院[2001]民二提字第7号，判决时间：2003年1月23日)。 裁判摘要：银行将应 【抵押担保合同】银行履行法定协助义务对有关款项予以冻结和扣划的 交通银行南昌分行诉赛格信托公司江西证券交易部存款支付纠纷案(最高人民法院[2001]民二提字第7号，判决时...
2022-11-16 08:16:13 交行南昌江西婚姻家庭 -
为什么土地使用权不能作纳税抵押担保
导读： 为什么土地使用权不能作纳税抵押担保 土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 法律咨询：为什么土地使用权不能作纳税抵押担保 律师解答：下列财产不得用于纳税抵押：①土 为什么土地使用权不能作纳税抵押担保 土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 法律咨询：为什么土地使用权不能作纳税抵押担保 律师解答：下列财产不...
2022-11-16 08:16:11 土地使用权财产土地婚姻家庭 -
-
全面谈动产质押业务的具体内容
导读： 【质押】全面谈动产质押业务的具体内容 质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 根据《担保法》的规定 【质押】全面谈动产质押业务的具体内容 质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 根据...
2022-11-16 08:16:07 动产银行仓库婚姻家庭
