土地使用权抵押风险大
进入2006年以来，把土地使用权抵押给银行、典当行以及其它企业来换取资金的方式，正在成为上海开发商最重要的融资手段之一。据上海市房屋土地资源管理局网站公布的国有土地使用权抵押情况显示，去年12月开始，上海各区县地块使用权抵押数量明显上升。最近2个月，新增土地抵押势头依然不减，上月为11幅、本月目前已经达到25幅。(截至3月27日止)这其中大部分都抵押给了银行。五合国际地产策划部陈彤彤认为，金融机构承担了极大的风险。
据上海市房屋土地资源管理局网站公布的国有土地使用权抵押情况显示，不仅银行，沪上的一些典当行也成为了土地使用权抵押权人。据典当行相关人士透露，典当行目前基本按土地拍卖价格的50%发放当金。对于一些资金实力比较强的房产公司，这个比例会适当提高到60%。典当行对房地产抵押放贷的月息费率上限则设定为3.12%。据介绍，这一放贷月息费率是由2.7%的房地产抵押贷款综合费率及0.42%的人民银行贷款同期利率两部分组成。目前沪上典当行通行的做法是将月息费率设定在3%，这个利率大大高于银行的月利率。因此，开发商一般首选银行作为土地使用权抵押权人。
当资金紧张时，开发商也会选择到典当行融资以解燃眉之急。如去年12月至今年1月间，上海房地产销售趋冷，开发商们大多资金链开始紧张，而银行贷款在市场波动的情况下只对实力强的房地产企业房贷，典当行成为了很多中小房地产商的“救火队员”。一些开发商甚至曾接受苏浙资金和一些地下钱庄高达10%-20%年利率要求，有些开发商甚至公然以30%的年利率求借资金。
“房地产融资渠道单一是导致开发商蜂拥通过土地抵押加大融资力度的原因之一。”陈彤彤认为，对于没有自有资金的开发商，采用这种方式的话，一旦出现资金链断裂，便无法为债务清偿提供合理保障，转为银行为其承担债务。以前北京某银行就曾为某地产开发商背了债务，导致自身业务受了影响。另外，如果是划拨土地使用权抵押，一旦开发商到期未履行债务，按规定抵押权人可以优先获得抵押的土地使用权，但抵押权人要额外交纳划拨土地使用权出让金。出让金的标准一般为该地块使用权市场转让价总额的35%-50%，这样无形中增加了抵押权人的金融风险。此外，消费者也会受到影响。如果开发商不能及时付清款项，便会影响消费者购房的合法权益。因为如果抵押合同没有解除，从法律上讲，土地使用权抵押如未解除，消费者不能办理房屋产权证。
相关文章
-
新版房屋套内面积销售协议
导读： 【卖房合同书怎么写】新版房屋套内面积销售协议 一、房屋套内面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;所谓功能使用空间包括卧 【卖房合同书怎么写】新版房屋套内面积销售协议 一、房屋套内面积定义：套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和，各功能空间使用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;所谓功...
2022-11-15 13:16:16 套内使用面积买受人婚姻家庭 -
土地使用权抵押风险大
导读： 进入2006年以来，把土地使用权抵押给银行、典当行以及其它企业来换取资金的方式，正在成为上海开发商最重要的融资手段之一。据上海市房屋土地资源管理局网站公布的国有土地使用权抵押情况显示，去年12月开始，上海各 进入2006年以来，把土地使用权抵押给银行、典当行以及其它企业来换取资金的方式，正在成为上海开发商最重要的融资手段之一。据上海市房屋土地资源管理局网站公布的国有土地使用权抵押情况显示...
2022-11-15 13:16:14 开发商土地使用权典当行婚姻家庭 -
房地产抵押登记的办理
导读： 房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属于抵押登记， 房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押权实现后的登记可分为抵押权因债务如期被履行时的注销登记，与房地产权因折价或变卖、拍卖后的过户登记，后一项严格来说不属...
2022-11-15 13:16:12 抵押权房地产房屋婚姻家庭 -
上海浦东，一老人想入股足浴店被拒绝后，报假警称涉黄被拘10日
上海浦东，警方多次接到报警称，某足浴店内有人在从事违法交易。可当公安民警多次赶到现场后却发现，根本没有报警人口中所述的违法交易。随后民警联系报警人，准备核实一下具体情况时，不曾想，报警人的电话却关机了。联系不上报警人后，民警根据经验判断可能有人报假警。于是询问浴足店老板最近有没有得罪人。老板称这家店生意本来就不好，自己也没有得罪过人，不存在恶意竞争被报复的可能性。足浴店老板还说，这家店的生意实际上...
2022-11-15 13:00:00 上海浦东被拒足浴 -
《大连市机动车辆抵押登记管理
导读： 【车辆抵押登记手续】《大连市机动车辆抵押登记管理办法》的通知 第一条为加强机动车辆抵押登记管理，保护抵押人和抵押权人的合法权益，促进经济建设发展，提高人民生活质量，根据《中华人民共和国担保法》及有关规定 【车辆抵押登记手续】《大连市机动车辆抵押登记管理办法》的通知 第一条为加强机动车辆抵押登记管理，保护抵押人和抵押权人的合法权益，促进经济建设发展，提高人民生活质量，根据《中华人民共和国担...
2022-11-15 12:16:16 机动车辆部门当事人婚姻家庭 -
申请转贷须具备哪些条件?
导读： 【住房贷款】申请转贷须具备哪些条件 申请转贷须具备哪些条件 申请转公积金贷款必须同时具备5个条件，分别是： ●按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，购买二手房时办理了个人住房商业贷款的职工，可以本 【住房贷款】申请转贷须具备哪些条件 申请转贷须具备哪些条件 申请转公积金贷款必须同时具备5个条件，分别是： ●按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，购买二手房时办理了个人住...
2022-11-15 12:16:14 二手房条件转贷婚姻家庭 -
到底长沙办理车辆抵押登记要什
导读： 【车辆抵押登记手续】到底长沙办理车辆抵押登记要什么材料 急!!!明天要把贷款买的车辆抵押给中国银行，办理抵押登记手续。但是不知道需要什么资料还要跑到中南汽车交警支队去。请高手指点 答：车辆抵押人(车主)应和抵 【车辆抵押登记手续】到底长沙办理车辆抵押登记要什么材料 急!!!明天要把贷款买的车辆抵押给中国银行，办理抵押登记手续。但是不知道需要什么资料还要跑到中南汽车交警支队去。请高手指点...
2022-11-15 12:16:12 车辆机动车管理所婚姻家庭 -
土地使用权抵押登记的有关问题
导读： 【土地使用权抵押】土地使用权抵押登记的有关问题 在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人(抵押权人)有权依法将 【土地使用权抵押】土地使用权抵押登记的有关问题 在我国土地使用权人作为债务人(抵押人)，在法律许可的范围内不转移土地的占有，而将其土地使用权作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权...
2022-11-15 12:16:10 土地使用权土地抵押权婚姻家庭 -
由担保合同引发的问题
导读： 由担保合同引发的问题 担保合同是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行 由担保合同引发的问题 担保合同是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，...
2022-11-15 12:16:07 债权人债务合同婚姻家庭 -
关于广州市房地产抵押登记管理条例
导读： 【抵押登记】关于广州市房地产抵押登记管理条例 广州市房地产抵押登记管理条例是为了加强房地产抵押登记管理，保障抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定 【抵押登记】关于广州市房地产抵押登记管理条例 广州市房地产抵押登记管理条例是为了加强房地产抵押登记管理，保障抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国城市房地产...
2022-11-15 11:16:17 房地产土地使用权当事人婚姻家庭
