抵押权和租赁权的冲突
A有一套坐落于东方路的办公房，2000 年2月1日出租给B，租期3年。2000 年6月1日，A将该办公房抵押给C，办理了抵押登记并书面告知了B。2001 年2月1日年，C请求拍卖办公房以实现抵押权，D竞买成功，买下办公房。2001 年2月2日，D要求B搬出，B拒绝。此案涉及多个法律关系和众多当事人。有抵押人A和抵押权人C之间抵押关系;出租人A和承租人B之间的租赁关系;新的买受人D和原承租人B之间的租赁关系等。要处理此纠纷，关键要理清抵押和租赁二者之间的先后顺序。
《担保法司法解释》第65条对此有规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人不具有约束力。”即先租赁，后抵押的，抵押权实现后，适用“买卖不破租赁”规则。根据65条，D无权终止租赁合同并要求B搬出。
但是如果上例中，情形变换一下，先抵押后租赁的，其法律后果则大相径庭。如上例中案情假定为：A于2000 年2月1日将办公房抵押给C并办理了抵押登记，2000 年6月1日，A将办公房出租给B，抵押权实现后，其结果如何
其结果是不适用“买卖不破租赁”规则。《担保法司法解释》第66条对此有规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。此时受让人D可以要求B搬出办公房。那么，承租人B的损失又如何处理呢《担保法司法解释》第66条对此有规定，抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。此处抵押人是否“书面告知”承租人是关键，其直接决定了承租人的损失由谁承担。
如上例中案情假定为：在先抵押后租赁情形下，A、B订立租赁合同时A隐瞒了该房已设立抵押的事实。现B被D赶出，B无奈，只得另租办公房，由于租金上涨，B为此多付租金2万，B的2万损失由谁承担反之如果订立租赁合同时抵押人A将抵押事实告知了承租人B，那么2万损失又由谁承担
根据《担保法司法解释》第66条的规定，前者B的2万损失由A承担;后者B的2万损失由B自己承担。总之，在抵押权和租赁权竞合时，租赁权成立在前，抵押权成立在后，抵押权不得对抗租赁权;反之，租赁权不得对抗抵押权。
相关文章
-
-
“偷”老婆身份证将房产抵押给
导读： 【房产抵押担保协议】“偷”老婆身份证将房产抵押给银行妻子以不知情为由要求撤销遭驳回 丈夫顾先生背着妻子林琼并冒名妻子签名将家中的套房屋抵押给银行，后因顾先生不能按时还款而被强制执行。林琼获悉后，将银行和 【房产抵押担保协议】“偷”老婆身份证将房产抵押给银行妻子以不知情为由要求撤销遭驳回 丈夫顾先生背着妻子林琼并冒名妻子签名将家中的套房屋抵押给银行，后因顾先生不能按时还款而被强制执行。林琼...
2022-09-15 21:16:16 中信银行妻子婚姻家庭 -
-
抵押权和租赁权的冲突
导读： A有一套坐落于东方路的办公房，2000 年2月1日出租给B，租期3年。2000 年6月1日，A将该办公房抵押给C，办理了抵押登记并书面告知了B。2001 年2月1日年，C请求拍卖办公房以实现抵押权，D竞买成功，买下办公房。2001 年 A有一套坐落于东方路的办公房，2000 年2月1日出租给B，租期3年。2000 年6月1日，A将该办公房抵押给C，办理了抵押登记并书面告知了B。2001...
2022-09-15 21:16:12 抵押权承租人办公房婚姻家庭 -
据说11月起房屋所有权证将记载房屋抵
导读： 【抵押登记】据说11月起房屋所有权证将记载房屋抵押登记和注销情况 自11月1日起，凡申请房地产抵押登记的，无需提供房地产抵押价值协议书。登记机构不再提示银行房地产抵押价值的确定、大小及抵押率高低问题可能产生 【抵押登记】据说11月起房屋所有权证将记载房屋抵押登记和注销情况 自11月1日起，凡申请房地产抵押登记的，无需提供房地产抵押价值协议书。登记机构不再提示银行房地产抵押价值的确定、大小...
2022-09-15 21:16:08 房屋房地产所有权证婚姻家庭 -
新版总承包商付款供货担保函
导读： 【担保合同范本】新版总承包商付款供货担保函 ________(供货商)： 鉴于贵方与_________(以下简称总承包商)就_________项目于_________年 _________月_________日签订编号为_________的《买卖合同》(以下简称主合同)， 【担保合同范本】新版总承包商付款供货担保函 ________(供货商)： 鉴于贵方与_________(以下简称总承...
2022-09-15 20:16:18 我方保证责任货款婚姻家庭 -
-
办理按揭贷款的时候，抵押权登记费
导读： 【房产抵押利息】办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出 “办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一”市民徐先生向本报房友热线反映。 抵押权登记费谁买单各银行不一样 日前， 【房产抵押利息】办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出 “办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一”市民徐先生向本报房友热线反映。 抵押权登记费谁买单...
2022-09-15 20:16:14 抵押权银行购房者婚姻家庭 -
-
