婚前按揭贷款所购房屋，离婚时如何处理？
婚前按揭贷款所购房屋，时如何处理
河南梅溪郎建勇
以前，一方按揭贷款购房，结婚登记以后还贷或继续还贷的，离婚时可根据不同的情况作不同的处理:
1、结婚登记以前，一方以个人名义按揭贷款购买房屋，且已取得，结婚登记以后还贷或继续还贷的，其产权仍属于一方婚前的，婚后还贷并不改变该房屋为婚前个人财产的性质。但是，婚后还贷的部分，无论是由一方用自己的、收益还贷，还是用双方的工资、收益还贷，只要不能证明是用一方的或者婚后专属于一方个人所有的财产还贷，都应视为以清偿贷款。对于婚后清偿的这部分贷款，离婚时应将属于配偶一方的部分，向配偶予以返还。
2、结婚登记以前，夫妻一方以个人名义按揭贷款购买房屋，结婚登记以后取得产权证并还贷或继续还贷的，无论在一方名下还是登记在双方名下，均应视为夫妻关系存续取得的财产，其产权属于夫妻共同所有。但是，对于一方以婚前财产或婚后专属于一方个人所有的财产支付的部分，离婚时应当予以返还。
3、结婚登记以前，夫妻一方以个人名义按揭贷款购买房屋，结婚登记以后还贷或继续还贷，离婚时还未取得产权证的，应由双方协商处理。协商不成的，应当根据实际情况判决由使用。待取得房屋产权证以后，再由有异议的一方另行向法院起诉。
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