20年前卖掉的房子，为何原房主在拆迁时，还能分到320万现金？
2001年的时候，何先生在北京花费了三万元人民币买下了一套住宅。住了将近十年后，上一任房主竟然要求以原价三万元人民币买回，丝毫没有考虑市场行情等因素！
白纸黑字明明白白地写下了两人的购房协议，为何不被法院承认？
房子是自己花钱买的，为何会在拆迁时要将千万拆迁款分给上一任房主一份？
当初已经卖给别人的房子，为何原房主可以在20年后和现任房主对簿公堂，并且要求原价三万元买回这套房子？
20年前双方买卖这套房子的过程！
在2000年的时候，来自四川的何先生因为儿子患病，所以就带着孩子来到了北京。因为手上资金不够，他和妻子毅然地卖掉了老家的房子来到北京！
来到了北京后，何先生带着一家老小租了一套房子居住。就这样子他一边带着孩子看病，一边和妻子到处为生活而奔波！
在何先生来到了北京不久后，他就认识了于先生，于先生是北京当地人，不但在城里有房子，还在北京顺义柳各庄村有一处宅基地，而宅基地上面有一套有些破旧的老房子。
已经和来自四川的何先生成为朋友后，于先生主动提出将房子卖给何先生居住。由于“何先生”也觉得带着一家人租房居住有些不便，所以他对朋友“于先生”的提议动了心。
原来是于先生的这套房子不能办理过户，也不能确权。因为我国法律规定农村宅基地只能在同村，或者同村的集体组织成员之间转让，很显然何先生并不在这个范围之内。
在这个时候卖家于先生想到了一个办法，那就是签订一份个人协议。为了让买家何先生放心，于先生表示何先生买了他这套房子后，他会将这套房子的所有相关证件都交给何先生。
一方面出于对朋友的信任，一方面也不太懂这一类的相关法律常识，所以何先生最终还是在2001年买下了这套房子。
就这样子，何先生买了这套房子后，产权和宅基地的证件上还是上一任房主于先生的，但这些证件却在何先生手中。
令人意外的是，仅仅过了十年于先生就开始反悔了，他竟然还把买家何先生告上了法庭，并要求用三万元买回这套房子！
左边是买家：何先生，右边是: 于先生
何先生买了这套房子后，立刻就带着家人搬了进去，而于先生也一直居住在城里，双方在后面的十年里一直保持着比较和睦的关系。
可是自从2011年于先生作为北京本地人从朋友口中听到了一些消息，这里可能要拆迁，他就开始后悔了卖掉这套房子的行为，并不久后要求何先生将房屋归还给他。
他先是找到何先生协商了重新买回这套房子的事情，当何先生听到他给出的价格后，直接生气地拒绝了这件事。
原来于先生想用十年前的价格买回这套房子，也就是当初的三万元，何先生觉得他丝毫没有考虑到如今的市场行情，也没有任何诚意，所以才会如此生气。
而于先生其实也有自己的依据，那就是房子给何先生住了这么多年，用三万买回来已经对何先生算很不错了。经过多次上门沟通明白何先生不愿归还这套房屋后，于先生将他告上了法庭。
在2011年的时候，北京法院经过审理做出了判决。因为当初双方买卖房屋的协议并不具备法律效应，所以法院判决十年前于先生和何先生签订的购房协议无效。
虽然法院判决于先生有权收回自己的老宅，但是何先生也有权要求于先生对他造成的损失进行赔偿。
事后何先生通知卖家于先生，如果想要拿回这套房子，就是按照如今的市场价补偿他80万才可以拿回房子。
听到自己要做出赔偿后，于先生也就没有再因为这件事与何先生展开对峙了，仿佛没有发生这件事一般，一直没有再去和买家何先生进行拿回房屋事宜的协商。
可能是他担心房屋不会拆迁，也可能是自己不想出这笔赔偿款，所以于先生没有再要求收回房屋了。
因为棚户区改造计划的施行，于先生又一次与何先生对簿公堂后，那么千万赔偿款将最终落入谁的手中？
几年后，何先生居住的这套房子被划入了棚户区改造计划即将动迁，卖家于先生他又开始提起收回这套房屋的事情。对于当年两人白纸黑字的个人协议，还有曾经对何先生信誓旦旦的保证，他都已经忘得烟消云散了。
又一次闹上了法院后，于先生提出了自己的观点，因为法院在2011年的时候就已经判决两人之间的个人协议是没有法律效应的，所以他有钱收回房子，拿走所有拆迁款是理所应当的行为！
随后于先生还表示愿意给何先生三万元当作赔偿，因为法院已经在2011年判决他们的交易无效，而何先生还一直住在里面，他不收房租已经算是对何先生仁至义尽了！
听到于先生给出的补偿金额，现场不少人直呼这少了，而主审法官也开口表示于先生给出的金额太不符合情理了！
由于这件事涉及的时间过于久远，而双方都有所依据，所以这起纠纷也一直在法院中进行调解。
何先生的依据有两点，第一:棚户改造区的项目主要是改善他们这些居民的生活条件和环境，他们从2001年就搬过来了。
何先生
第二:虽然宅基地不能买卖，但是宅基地上面的房屋却可以进行交易，他曾和卖家于先生签订了买房协议，所以何先生认为所有拆迁款应该归属自己。
于先生的依据是，宅基地和房屋的各类证件上都是他的名字，这次棚户改造项目要征收土地，所以于先生也认为可以拿走所有拆迁款。
随着双方陷入了僵持不下，谁也不肯让步的局面后，调解现场的气氛变得有些微妙了，双方的态度不但非常强硬，甚至还有一方的家庭成员想要离场。
为了帮助他们彻底解决长久以来的纠纷，调解人员一直在努力做他们的思想工作，终于在调解人员不懈的努力下，双方同意了调解人员给出的这个方案。
拆迁款何先生一家拿走百分之七十，于先生一家拿走百分之三十。随后两家又对拆迁赔偿进行了划分协商。
何家选择了拿房，他们选择拿走三套房产，面积分别是90平方米，50平方米，100平方米。
于先生则选择了根据市场价格拿走相应的现金，大概是320万元左右！
在两人都认可了调解协议后，他们又露出了久违的笑容，而围绕着这套房子将近20年的纠纷也随之烟消云散，现场的气氛也变得欢快了起来。
结言:这起买房纠纷表面上看起来是于先生不注重承诺存在过错，但按照严格意义来说，买卖双方都存在着过错，这份调解方案已经最大程度兼顾了两方的权益。
根据我国法律的明文规定，农村宅基地的所有权是属于村庄集体的，村民只有使用权。如果想要转让的话，也只限于本村的村民。
买卖宅基地的五个条件！
1、流转双方必须是同村集体组织成员，也就是同村的居民。2、转让必须经过村庄集体组织成员的认可和同意。3、转让人不能再向村庄申请宅基地，因为规定是一户一宅。4、转让人必须符合村庄宅基地的分配条件。5、个人的宅基地还有房屋不能分批转让，而是必须同时进行流转。
最后希望大家对于这类不能过户，不能确权的房屋不要抱有侥幸的心理，到时候可能应有的权益得不到法律保障，还会失去已经住了多年的房产，因为房本的名字是原房主的，而绕过法律，和别人私底下签署的买房协议也是无效，是得不到法律认可的！
相关文章
-
2022损害商业信誉、商品声誉罪立案标准及量刑标准
最近有人向小编咨询损害2022损害商业信誉、商品声誉罪立案标准是什么，为此，小编收集了以下相关内容，希望可以帮到大家。接下来和小编 最近有人向小编咨询损害2022损害商业信誉、商品声誉罪立案标准是什么，为此，小编收集了以下相关内容，希望可以帮到大家。接下来和小编一起看看都有哪些内容吧。损害商业信誉、商品声誉罪构成要件客体要件本罪侵犯的客体是复杂客体，既侵犯了商业信誉和商品声誉的权利人的合法权益，...
2021-11-13 18:09:40 其他罪名声誉信誉 -
2022年最新组织、领导传销活动罪司法解释及刑法条文
随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中都知道对于一些传销的行为都会非常的害怕，在日常中看到一些报道会看到出现一些分工等事 随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中都知道对于一些传销的行为都会非常的害怕，在日常中看到一些报道会看到出现一些分工等事宜，给人们的生活带来了很大的影响，那么对于组织、领导传销活动罪的相关司法解释，组织、领导传销活动罪刑法条文下面就问法律网小编为大家介绍一下。20...
2021-11-13 18:09:38 其他罪名传销领导 -
2022最新组织、领导传销活动罪立案标准及量刑标准
传销在我国是属于破坏市场经济的一种违法犯罪行为，打击传销是我国公安机关的主要工作之一，传销不权破坏市场经济，还影响社会稳定，那 传销在我国是属于破坏市场经济的一种违法犯罪行为，打击传销是我国公安机关的主要工作之一，传销不权破坏市场经济，还影响社会稳定，那么组织、领导传销活动罪立案标准是怎样的?组织、领导传销活动罪量刑标准2022下面由就问法律网小编为读者进行相关知识的解答。组织、领导传销的组织者...
2021-11-13 18:09:35 其他罪名传销标准 -
2022年最新损害商业信誉、商品声誉罪司法解释及刑法条文
2022年最新损害商业信誉、商品声誉罪司法解释及刑法条文 【损害商业信誉、商品声誉罪司法解释】 最高人民检察院、公安部 《关 2022年最新损害商业信誉、商品声誉罪司法解释及刑法条文【损害商业信誉、商品声誉罪司法解释】最高人民检察院、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第七十四条 [损害商业信誉、商品声誉案(刑法第二百二十一条)]捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商...
2021-11-13 17:02:07 其他罪名声誉信誉 -
2022年最新非法行医罪司法解释及刑法条文
根据《中华人民共和国刑法》第三百三十六条规定，非法行医罪，是指未取得医生执业资格的人擅自从事医疗活动，情节严重的行为。那么，20 根据《中华人民共和国刑法》第三百三十六条规定，非法行医罪，是指未取得医生执业资格的人擅自从事医疗活动，情节严重的行为。那么，2022年最新的非法行医罪司法解释是怎么样的呢?非法行医罪刑法条文接下来就由就问法律网小编为大家详细介绍。2022年最新非法行医罪司法解释及刑法...
2021-11-13 15:18:46 其他罪名刑法条文 -
2022年最新非法行医罪立案标准及量刑标准
《刑法》第三百三十六条第一款：未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金; 《刑法》第三百三十六条第一款：未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。非法行医罪如何认定?司法解释规定...
2021-11-13 15:18:33 其他罪名标准 -
2022年最新绑架罪司法解释及刑法条文
绑架罪在我国属于严重的危害社会治安，违法将会受到刑法的严格判处。那么，绑架罪司法解释有哪些呢?今天就问法律网小编给大家收集整理 绑架罪在我国属于严重的危害社会治安，违法将会受到刑法的严格判处。那么，绑架罪司法解释有哪些呢?今天就问法律网小编给大家收集整理了关于绑架罪的相关法律知识，希望对您有所帮助。2022年最新绑架罪司法解释及刑法条文绑架罪司法解释最高人民法院《关于对拐卖、绑架妇女(幼女)过程...
2021-11-13 15:18:29 其他罪名刑法条文 -
2022年过失致人死亡罪司法解释及刑法条文
大家都知道，我国对于有过失并致人死亡的行为的，是有严厉的处罚的。那么，什么是过失致人死亡罪呢?它的司法解释是怎样的呢?今天，就问 大家都知道，我国对于有过失并致人死亡的行为的，是有严厉的处罚的。那么，什么是过失致人死亡罪呢?它的司法解释是怎样的呢?今天，就问法律网小编就来给大家详细的说一说过失致人死亡罪司法解释是如何的。2022年过失致人死亡罪司法解释及刑法条文过失致人死亡罪属于过失犯罪，是指由...
2021-11-13 14:02:29 其他罪名过失致人 -
2022年最新过失致人死亡罪立案标准及量刑标准
过失致人死亡罪，从简单的字意来解释就是由于某种过失造成了他人生命丧失。过失过失致人死亡罪的立案标准是什么呢?今天，就问发啦网小 过失致人死亡罪，从简单的字意来解释就是由于某种过失造成了他人生命丧失。过失过失致人死亡罪的立案标准是什么呢?今天，就问发啦网小编就为大家整理了关于过失致人死亡罪立案标准的资料,过失致人死亡罪量刑标准是怎样的?希望能对您有所帮助。接下来就让我们一起来看看吧。过失致人死亡罪...
2021-11-13 14:02:28 其他罪名过失致人 -
2021年最新开设赌场罪司法解释及刑法条文
打牌，大家想到的可能就是赌场和豪赌，但是在大陆地区，开设赌场是违法犯罪的，毕竟大家都知道，赌场的危害性有多大是明摆着的，关于开 打牌，大家想到的可能就是赌场和豪赌，但是在大陆地区，开设赌场是违法犯罪的，毕竟大家都知道，赌场的危害性有多大是明摆着的，关于开设赌场罪的司法解释是什么?开设赌场罪刑法条文现在就和就问法律网小编一起来看看吧，希望可以对您有所帮助。 2021年最新开设赌场罪司法...
2021-11-11 06:11:19 其他罪名司法解释赌场
