01年，北京男子3万卖房，多年后房子拆迁赔偿1135万时：还我房子

“言必信，行必果”，这是孔子《论语》里的一句名言。

但是，发生在北京市顺义区的一件事情让人气愤不已。

就在2001年，来自四川的何大海因给儿子治病来到了北京寻医。

为了能够更好地照顾儿子，于是就在北京买了一套老房子。

2018年，房子被规划改造拆迁，何大海将得到1135万元的拆迁款。

但原房主于泊得知后，却后悔将房子卖给何大海，于是就过来争夺拆迁款，这是怎么一回事？

卖房看病

2000年，家住四川省的何大海原本有个幸福的家庭，妻子贤惠，儿女双全，生活也还算富裕，不必为吃穿发愁。

然而，一场意外打破了他们平静而温馨的生活。

年初的时候，因为家家都在放鞭炮，何大海的儿子在路过一处燃放烟花的地方时，结果被突然爆发的炮声给震出了耳膜穿孔。

夫妇一开始并不知道情况，但在之后却发现儿子听不到声音了。

随后连忙带着他去了医院做检查，结果却令他们震惊无比。

因为这里的医疗环境落后，医生建议他们带孩子去大城市的医院治疗。

夫妻俩为了孩子的病，于是在经过商议之后，将他们的房子以2万元的价格卖掉后，来到了北京开始了漫长的寻医路。

北京买房

但令人遗憾的是，找了北京多家医院治疗，仍没有什么明显的效果。

为了孩子能够更好地治疗，他们决定在北京买房定居。

由于当时北京的房价还处于低迷的状态，对于何大海的条件来说，还是可以花费部分钱款购置房产的。

2001年10月的一天，何大海夫妇在一处墙上看到卖房的信息，在顺义区李遂镇柳各庄，有一处自建宅基地要出售。

虽说这是一个地处偏僻，交通不便的老村庄，但是胜在价格便宜，而且面积不小，足有500多平方米。

于是何大海夫妇按照上面所写的地址，来到了柳各庄，见到了房主于泊。

通过了解，原来是于泊单位动迁，他的户口也转到了城里，于是就打算将老家的房子卖掉。

在看过房子后，何大海夫妇还算比较满意，最后通过和房主于泊的商议，以3万元的价格将房子买了过来。

在交易的时候，于泊还将房产证交给了何大海，并且写下了一份购房合同一起交给了他。

购房合同上面，于泊还明确地表示了他不会再来要房子。

拆迁的消息

虽然房子老旧，但能在这个大城市里安身，是他们一家的幸事，也终于不用为租房而奔波，可以安心地给儿子治病了。

为了省下钱给儿子治病，平时何大海夫妇在给儿子看病的空隙，还会去打零工来维持生计，生活很是艰苦。

然而一个消息，却打破了他们平静的生活。

2010年，柳各庄被有关部门划归了拆迁改造的项目，这也意味着，在这里有一处宅基地的何大海一家，将得到不菲的拆迁款。

然而于泊在先一步得知这一消息后，迅速地来到了柳各庄找到了何大海。

刚一见面，于泊就对他说：“兄弟，我家里遇到困难了，现在我们一家三代人挤在一个90平的房子里太不方便了。”

“要不我把那3万元还给你，你把房子还给我，就当你白住了这些年，你看怎样？”于泊苦口婆心地说道。

何大海心想：“还有这等好事呢，难不成还有别的原因？”

他不相信天上会掉下馅饼，再者说了，将近10年过去了，房价早就不知涨多少倍了，现在给3万就想要回房子，哪里可能呢？

而且他最近也听说了一些传言，同时认为于泊肯定没安好心，于是就拒绝了他的要求。

于泊被拒绝后却当场翻脸：“行，不愿意是吧，那咱们走着瞧。”留下几句狠话后转头就走了。

何大海却是明白了于泊的用意，对他的行为嗤之以鼻，反正自己手里有房产证和购房合同，还能被他抢去？

然而没过几天，何大海就收到了法院的传票。

意外的消息

2011年，突如其来的法院传票，让何大海一时不知所措，在没有经过准备的情况下，就去了法院。

在法院里，于泊状告何大海侵占自己的房产。

而何大海将购房合同拿出后，却遭到了原告律师的反驳。

对方给出的理由是：根据法律规定，私人住宅属于集体所有，不能进行私下买卖。

因此，何大海手中所签订的合同并不作数，房产依然是于泊所有。

法院考虑到当事自愿买卖的情况，同时也考虑到何大海的利益，虽然合同无效，但还是判定于泊要给何大海70到80万的补偿，才能将房子依法归还他。

面对这样的结果，双方并不满意，于泊指向用少量的补偿金给何大海，而何大海认为房子已经是自己的了，何来归还之说。

于泊知道，现在只是刚刚听到风声，要是最后没拆迁，那他不得赔死么？

双方至此不欢而散，之后的几年更是没了联系。

再次登门

时间来到2018年，就在何大海将此事快要忘记时，却又再次见到了于泊。

原来，在这一年，柳各庄的拆迁改造工程正式启动了，于泊也同时得到了消息。

顺义区的住建委为了尽快落实项目，找到了柳各庄的常住居民进行签订补偿协议，何大海也应邀参加了此次活动。

按照协议上的赔偿要求，何大海所住的530平宅基地，将能得到1135万元的赔偿金。

这可把何大海一家给高兴坏了，这么一大笔钱，就算自己一家干一辈子也挣不到这些钱。

而这笔钱除了给儿子治病外，还能剩余不少，再买两套商品房也是绰绰有余。

当然了，现在只是签订赔偿协议，能不能到手还得另说。

然而天不遂人愿，就在何大海一家因巨额拆迁款高兴的时候，于泊又一次找上门来。

于泊的这次出现，那可是有备而来，他手拿上次法院的判决书，老气横秋地对何大海说：“看到没，这时上次法院的判决结果，就连法院都判合同无效了，你们还不将房子归还给我？”

于泊的无赖要求，让本心善良的何大海气愤不已，当初可是白纸黑字写的他不再来要房子，现在得知拆迁后又反悔了，真是出尔反尔的小人。

何大海一家为了来北京给儿子治病，将老家的房子都给卖了，要是只拿3万搬出去，让他们还怎么生活。

何大海的媳妇更是愤怒交加：“你户口都迁出去了，还来要我们的房子，和要我们的命有什么区别。”

但于泊为了拆迁款可不在乎这些，对着何大海夫妇说道：“那你们也回老家要回自己的房子啊，在这哭有什么用。”

随后，在双方的争执之下，来到了顺义区的住建委，在经过详细的了解后，住建委征收管理部门的领导认为，于泊的想法是不合理的行为，不应该按照他自己的想法来做事。

再审归属权

北京市第三中级法院认为：何大海因持有房产证，而且在柳各庄长久居住，是房屋的所有人，因此他所签订的赔偿协议是具有合法权益的。

但是依照法律的角度，何大海就得承认上次双方买卖合同无效的结果。

虽然于泊不是房屋的所有人，但是他是土地的实际拥有人，理应可以得到部分的补偿款。

所以就算何大海签订了赔偿协议，依然要双方协商好才能领取赔偿金。由于双方这次又没谈拢，所以双方僵持了2年之久。

之后的拆迁工作，因何大海与于泊的纠纷未得到解决，成为了柳各庄拆迁改造的唯一“钉子户”。

有了前面的经验教训后，何大海这一次找到了律师，要用法律的知识维护自己的权益。

2021年，何大海与于泊又一次在法庭上见了面。

这一次，为了能得到合理的解决，法院出具了相关赔偿方案。

按照赔偿要求，何大海的住宅面积的70%是拆迁后的安置面积，也就是371平方米的安置房屋面积。

同时，将房屋的拆迁赔偿和安置面积的70%补偿给何大海，剩余的30%补偿给于泊。

虽然这样的分配方式双方都不满意，但拆迁工作迫在眉睫，经过多方的调解之下，双方最终达成协议，接受了法院的分配方案。

最终，何大海拿到了259.7平米的安置房面积和215万元的赔偿金，并将安置面积分为了3套房子留给子女们居住。

而于泊分配到了111.3平米的安置房和38.22万元的赔偿金，因为他已落户市里，于是就将安置面积变现，拿着320元的赔偿回了城里。

这次历经10年的房产纠纷得到了妥善的解决，何大海一家也过上了安稳的生活。

后记

中华民族是一个拥有着5000多年的传统文化的古老国家，也是享誉世界的“礼仪之邦”。

而在我们传统美德中，“诚信”是日常生活中必不可少的，也是我们做人的基本准则。

通过这个事迹我们也知道了，这个社会上竟然还会发生这样背信弃义的事情。

“人而无信，不知其可也”。

这句话就是告诉我们，人要是不讲信用，在现代社会上是无法立足的。

所以，我们要传承美德，一起从诚信做起，为文明和谐的社会出一份自己的力量。