父母遗产新的继承法规定 购房政策最新消息2023
站在农民角度,关注三农!大家好,我是三农老道!现在2022年已经快要结束,随着2023的开始,农村土地也将迎来新的变化和契机!提到农村土地,宅基地、土地确权是咱农民最关心的话题!老道也特别留意关于农村土地的相关消息!在农村土地确权推进的过程之中,按照《土地管理法》的相关规定,一户一宅也将逐步推行!那么针对一户多宅,是不是多余的宅基地就无法确权?今天咱们就一起说说这个话题!
【推进一户一宅!一户多宅:不搞一刀切!】
老道说:网络上有一些消息说一户多宅的土地不给确权,在老道看来这绝对是危言耸听!涉及到农村土地,尤其是与农民切身利益息息相关的事情,不会有一刀切的做法!推进一户一宅,也是一个逐步形成的过程!根据相关的法律法规要求来看,起码有3种情况就不属于一户多宅的范畴!进行确权肯定不是问题!下面咱们具体说一说!
情况1:分户之后申请的宅基地!只要不超出面积,就能确权!
老道说:有一些农村家庭,成员比较多!子女结婚之后,重新申请宅基地建房,只要宅基地的面积不超过,人均面积标准!就不属于一户多宅!
咱们简单举个例子:假设宅基地面积标准,每人40平米;家庭成员总共有6人,总面积就是240平米!子女结婚分户之后,按照户口簿人数3人来计算,就是120平米!只要宅基地不超过120平米,在标准之内就不属于一户多宅!毕竟已经分户了,算是一个独立户,面积也没有超出规定!这种情况就可以确权!
以上部分:仅作举例说明!具体的标准和实施方式,还是要按照地方要求走!
情况2:农村老宅、祖宅!依法继承的!就不属于一户多宅!
老道说:在农村还有一种情况,就是老宅或者祖宅,因为各种原因形成的一户多处住宅的!只要按照《继承法》合法合规继承的,就不属于一户多宅的范畴,有法律法规的保障,进行宅基地确权的时候还是可以确权的。
情况3:村集体成员内部流转,只要不超出面积也是可以确权的!
老道说:另外还有一些住宅是村集体成员内部之间流转的,大家要知道农民只有宅基地的使用权!涉及到宅基地的流转方面,也是要求在村民小组集体成员内部进行!只要不超出面积的,也是可以确权!
不过问题来了!是不是超出面积的宅基地就不能确权?
老道说:根据老道了解的相关情况来看,并没有任何一项文件出宅基地超出面积的就不能确权!有一些地方针对超出宅基地的面积的,如果村民还想继续使用,可以按照地方标准,缴纳超出宅基地面积的相关费用!但是有两种情况,是肯定不会给确权的!
第一种情况:违反《基本农田保护条例》、《土地管理法》,在农耕地上建房的!这种情况肯定不会给确权!而且还会依法依规拆除、恢复原貌!
第二种情况:农村的小产权房,也不会给确权!在这里老道还是要提醒大家,千万别觉得小产权房便宜,就买了!一旦面临的拆迁的时候,没有确权证书,农民的利益也没法得到保障!
老道说:以上是老道针对农村宅基地确权,一户多宅方面的相关汇报!涉及到农村土地尤其是农房、农地方面!各个地区在推进的过程中,肯定是周全、稳步推进的!上面列举的几种情况,仅供大家参考!具体的相关措施还是要以地方的要求为准!有一点可以明确的是,推进一户一宅也好、整治一户多宅也好!从执行的层面,肯定不会搞一刀切!
作为一个农民,老道感谢大家这么多年以来的关注和支持!虽然老道解决不了什么三农具体问题,但是做好农民的参谋,给大家提供一些靠谱的消息,这对老道来说就心满意足了!
参考来源:《土地管理法》、《基本农田保护条例》、《民法典》;