民法典中小产权房的物权转移的生效要件是什么
本文将为您详细介绍关于房屋买卖,房产纠纷相关内容民法典中小产权房的物权转移的生效要件是什么。我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和民法典中小产权房的物权转移的生效要件是什么,小产权房买卖合同有法律效力吗相关的法律规定。
一、民法典中小产权房的物权转移的生效要件是什么
小产权房是不动产，而房屋物权的设立是以登记为生效要件，而小产权房物权是不能登记的，所以小产权房物权转移不会生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、小产权房买卖合同有法律效力吗
首先，小产权房买卖合同是否有法律效力，可以先确定是否具备生效要件：
1、买卖双方当事人具有相应的民事行为能力即当事人应该是18周岁以上的成年人，具有完全民事行为能力。
已满16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也会视为完全民事行为能力人。
2、买卖双方意思表示真实如果任何一方的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为签订合同，即会直接导致买卖合同无效。
3、不违反法律或者社会公共利益合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定，即使当前没有明确规定，也不得违反国家有关规定的禁止性规定。
而根据当前的政策，明确要求小产权房不予登记并发放产权证，因此，小产权房买卖合同不具备法律效力，属于无效合同。
其次，小产权房买卖合同无效后，将会出现以下后果：
1、合同自始无效，双方要恢复到合同未订立之前的状态，即给钱的拿回钱，给房的拿回房。
2、因为一方的过错导致合同无效，给另一方遭受经济损失的，需要承担赔偿责任。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力。
而小产权房是没有产权的，所以物权转移不发生效力。
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