租赁合同无效的要怎么办
本文主要讲解有关合同法合同知识法律知识,租赁合同无效的要怎么办 租赁合同无效的，合同当事人需要互相返还因为该合同而取得的财产；如果无法返还原物或没有必要返还的，则需要折价补偿；如果租赁合同无效是因一方当事人过错导致的，则该当事人还应当赔偿损失。
一、租赁合同无效的要怎么办
租赁合同无效的处理办法：
1.当事人需互相返还因该合同而取得的财产；
2.如果不能返还或者没有必要返还的，要折价赔偿；
3.如果因过错给对方造成损失的，要赔偿损失。
《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
二、哪些情形下房屋租赁合同无效
法构网提醒您，房屋租赁合同无效的情形如下：
1.因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效：
（1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;
（2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
2.因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效：
（1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效：
①未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
③租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效;
④必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;
（2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。
（3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
三、房屋租赁合同纠纷需要什么证据
1.证明当事人主体适格的证据
（1）当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
（2）当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;
（3）法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记资料。
2.证明房屋租赁法律关系成立的证据
（1）证明房屋产权的证据;
（2）租赁许可证及租赁登记证明;
（3）证明转租合法性的证据;
（4）房屋租赁合同。
3.证明房屋租赁合同履行情况的证据
（1）证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
（2）承租人履行合同情况的证据，如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
4.当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。
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