关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介
【买卖租赁】关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知
各区县物价局、房地局，各房地产经纪机构：
为规范本市房地产中介经纪服务的收费行为，维护消费者的合法权益，促进房地产中介经纪服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和原国家计委《关于印发 中介服务收费管理办法 的通知》的有关规定，按照诚实信用、质价相符、自愿有偿的原则，现就有关本市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的规定通知如下：
一、买卖中介经纪服务收费标准
居住房屋的买卖中介经纪服务收费实行政府指导价管理，房地产经纪机构可在指导价上限以下，按服务项目实行菜单式收费。基本服务项目及收费标准详见附表一。
经纪机构提供买卖中介经纪服务，应与客户事先签订书面委托合同，明确实际收费标准。经纪机构在提供基本服务内容，办理完产权过户、户口迁移等手续后，方可收取买卖中介经纪服务费。
办理房屋入住有关手续、代办贷款、单独办理房屋产权证过户等委托事项，按附表一所列2、3、4项的相关服务内容和收费标准执行。
二、租赁中介经纪服务收费标准
居住房屋的租赁中介经纪服务收费实行政府指导价管理，经纪机构可在指导价标准上限以下，自行确定收费标准。经纪机构应与客户事先签订书面委托合同，明确实际收费标准。
不论租赁期限长短，租赁中介经纪服务收费均不得超过一个月租金标准的70%。基本服务项目和收费标准见附表二。
三、收费对象及其他
中介经纪服务收费原则上由买卖双方或者租赁双方平均分摊，买卖或租赁双方也可书面约定中介经纪服务收费的分摊办法。
经纪机构不可强制要求进行房产价值评估。有关单位要求进行强制评估的，经纪机构须向客户提供相关法规依据。
经纪机构接受房地产开发企业委托，买卖或租赁该房地产开发企业所属产权的房产，中介经纪收费由经纪机构与房地产开发企业自行协商确定。
凡在附表一、二所列基本服务项目以内，提供特殊优质服务的经纪机构，经市物价局会同市房地资源局审核同意，可适当突破收费标准上限;在附表一、二所列基本服务项目以外增加延伸服务项目的经纪机构，收费项目和收费标准须向市物价局备案。具体申报审核、备案的操作办法另行制定。
四、明码标价制度
经纪机构应按照《上海市房地产市场明码标价的实施细则》有关规定，在收费场所的醒目位置公布服务程序或业务流程，并按本通知附表一、二的价目表格式公布服务项目、服务内容、计费方法、收费标准和收费对象。经纪机构在接受房地产买卖、租赁中介服务过程中，按规定应由委托人支付的税、费，由经纪机构代收代付的，不包含在中介费中，但经纪机构应明确告知客户代收代付税、费的金额和依据。凡未明码标价，或未明确告知的收费，客户有权拒付。
五、各级物价检查机构应加强对居住房屋中介服务收费行为的检查
对自立项目收费、强制收费、价外收费、未经审核同意擅自突破收费标准上限，以及其他违反本通知及有关法律法规的收费行为，应依法予以查处。
六、执行日期
本通知自2003年10月1日起执行。原有关居住房屋中介服务收费规定中与本通知有关规定不符的，一律以本通知为准。10月1日前已签订的房地产中介经纪合同不适用本通知规定。
相关文章
-
-
关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介
导读： 【买卖租赁】关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知 各区县物价局、房地局，各房地产经纪机构： 为规范本市房地产中介经纪服务的收费行为，维护消费者的合法权益，促进房地产中介经纪服务行业的健 【买卖租赁】关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知 各区县物价局、房地局，各房地产经纪机构： 为规范本市房地产中介经纪服务的收费行为，维护消费者的合法权益，促进房地产中介...
2023-03-13 22:16:08 经纪机构收费标准婚姻家庭 -
卫生部关于委托生产加工食品问
导读： 【委托生产加工合同】卫生部关于委托生产加工食品问题的批复 黑龙江省卫生厅： 你厅《关于异地委托生产加工食品的请示》收悉。经研究，现批复如下： 一、委托生产加工食品的委托方和受委托方应当依据《食品卫生法》及 【委托生产加工合同】卫生部关于委托生产加工食品问题的批复 黑龙江省卫生厅： 你厅《关于异地委托生产加工食品的请示》收悉。经研究，现批复如下： 一、委托生产加工食品的委托方和受委托方应当...
2023-03-13 22:16:07 生产加工食品卫生许可证婚姻家庭 -
审理劳动关系中损害赔偿案件应注意的几
导读： 【劳动关系】审理劳动关系中损害赔偿案件应注意的几个问题 1、正确区分劳动关系和劳务关系 在现实生活中，一些用人单位没有与劳动者订立劳动合同，聘用一些人员从事临时工作，他们之间所形成的关系是劳动关系还是劳务 【劳动关系】审理劳动关系中损害赔偿案件应注意的几个问题 1、正确区分劳动关系和劳务关系 在现实生活中，一些用人单位没有与劳动者订立劳动合同，聘用一些人员从事临时工作，他们之间所形成的关...
2023-03-13 21:16:11 劳动关系劳动合同劳动者婚姻家庭 -
超市特许经营合同样本
导读： 【经营合同】超市特许经营合同样本 甲方： 乙方： 根据国内贸易部《连锁店经营管理规范意见》，经友好协商，甲方同意乙成为甲方的加盟连锁店。现就加盟具体事宜，协商如下： 一、特许权使用： 1、甲方授权乙方座落于 【经营合同】超市特许经营合同样本 甲方： 乙方： 根据国内贸易部《连锁店经营管理规范意见》，经友好协商，甲方同意乙成为甲方的加盟连锁店。现就加盟具体事宜，协商如下： 一、特许权使用：...
2023-03-13 21:16:07 甲方商品门店婚姻家庭 -
-
-
2023年最新中华人民共和国澳门特别行政区基本法全文
导读： 根据中华人民共和国宪法，全国人民代表大会特制定中华人民共和国澳门特别行政区基本法，规定澳门特别行政区实行的制度，以保障国家对澳门的基本方针政策的实施。中华人民共和国澳门特别行政区基本法第一章 总则第二章 中央和澳门特别行政区的关系第三章 居民的基本权利和义务第四章 政治体制第一节 行政长官第二节 行政机关第三节 立法机关第四节 司法机关第五节 市政机构第六节 公务人员第七节 宣誓效忠第五...
2023-03-13 21:00:11 澳门特别行政区澳门立法会婚姻家庭 -
2023年最新中华人民共和国领海及毗连区法全文
中华人民共和国领海及毗连区法(1992年2月25日第七届全国人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过)第一条 为行使中华人民共和国对领海的主权和对毗连区的管制权，维护国家安全和海洋权益，制定本法。第二条 中华人民共和国领海为邻接中华人民共和国陆地领土和内水的一带海域。中华人民共和国的陆地领土包括中华人民共和国大陆及其沿海岛屿、台湾及其包括钓鱼岛在内的附属各岛、澎湖列岛、东沙群岛、西沙群岛、中沙群...
2023-03-13 21:00:10 中华人民共和国领海船舶婚姻家庭 -
2023年最新中华人民共和国缔结条约程序法全文
第一条 根据中华人民共和国宪法，制定本法。第二条 本法适用于中华人民共和国同外国缔结的双边和多边条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件。第三条 中华人民共和国国务院，即中央人民政府，同外国缔结条约和协定。中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会决定同外国缔结的条约和重要协定的批准和废除。中华人民共和国主席根据全国人民代表大会常务委员会的决定，批准和废除同外国缔结的条约和重要协定。中华人民共和国...
2023-03-13 21:00:08 协定条约外交部婚姻家庭
