北京市二手房屋买卖签约注意事
【二手房屋买卖合同】北京市二手房屋买卖签约注意事项
二手房屋权属性质及房屋基本情况的多样性决定了二手房交易较之普通交易的相对复杂性。交易各方当事人对法律知识的欠缺、风险意识相对不强，加之房屋价格波动后当事人受利益驱动以各种理由悔约的现象存在，北京市近年来二手房买卖纠纷大量产生。我和我的律师助理两人在2007年办理的诉讼案件中，仅二手房屋买卖纠纷案件逾四十起之多，较2006年增加一倍多，北京二手房买卖纠纷之普遍由此可见一斑。
此前，笔者曾在博客上发布过一篇名为《二手房买卖注意事项》的文章供欲进行或正进行二手房交易的网友参考。随着北京市存量房交易推行制式合同网上签约、资金监管等一系列规定，我结合最近办案经验，现抽出时间再提出几点建议，算作是对原《二手房买卖注意事项》的补充吧。本文倘有幸被网友知会，在一般二手房交易中也许就不必请律师参与就能有效避免交易风险：
一、买卖双方尽量直接见面商谈交易相关事宜，卖方一定是房屋产权证所登记的所有人、共有人;一方委托代理人的，另一方对委托代理手续要严加审查其真实性及授权范围、授权期限;
二、尽量不要签订定金合同并支付定金，在审查交易相对人相关资料无误后直接签订《北京市存量房屋买卖合同》;产权证尚在办理的二手房不宜使用《北京市存量房屋买卖合同》制式合同范本，应根据具体情况由专业人士起草合同;
三、签订合同时，买受方要求出卖方提供如下资料都是合理的、应予以提供的：产权证复印件、身份证复印件、手写房屋未出租声明原件;
四、认真、完整填写《北京市存量房屋买卖合同》：1、双方通讯地址一定要详细，不要简单地按身份证地址填写;2、违约金的数额或计算方法一定要填写，违约金约定得不宜过低，要起到约束双方的作用;3、合同附件的空白处要认真填写付款方式及期限，可选择走资金监管或银行托管，不宜将钱支付到中介公司非资金监管专用账户上，视情况可将首付款;4、对办理按揭贷款手续、解除抵押手续、办理房产证过户手续的时间约定要合理，避免时间过短、时间冲突导致纠纷产生;5、如房屋存在抵押情况，可约定买受人将部分首付款直接支付给出卖方的贷款银行，出卖人申请提前还款解除抵押，不宜约定将首付款直接交给出卖人由其自行解押;6、如有配偶一定要出示相关证件后于签合同当时就在合同附件二上签名，切不可听信个别无知的中介公司工作人员“没关系，日后再补签，日后提供手写证明”意见。
五、不宜约定发生争议时提交仲裁委员会仲裁，因为费用相对较高，仲裁庭组庭慢，亦不利于申请财产保全;故建议约定发生纠纷时通过诉讼解决;
六、交付、支付的任何物品、钱款均应有相应签字盖章的收据;
七、发出重要通知要以书面形式并保存好发送回执及通知文件原件;
八、记住任何口头约定、口头承诺都是难以被法庭认定的。
相关文章
-
北京市二手房屋买卖签约注意事
导读： 【二手房屋买卖合同】北京市二手房屋买卖签约注意事项 二手房屋权属性质及房屋基本情况的多样性决定了二手房交易较之普通交易的相对复杂性。交易各方当事人对法律知识的欠缺、风险意识相对不强，加之房屋价格波动后当 【二手房屋买卖合同】北京市二手房屋买卖签约注意事项 二手房屋权属性质及房屋基本情况的多样性决定了二手房交易较之普通交易的相对复杂性。交易各方当事人对法律知识的欠缺、风险意识相对不强，加之...
2023-03-09 10:20:39 北京市合同房屋婚姻家庭 -
合同部分无效怎么处理？合同部分无效的情形有哪些？
导读：在合同的签订中，需要将每一个条款都要写的详细且具有效力，但是有时候却出现一些不严谨的地方，导致合同中有些内容部分无效，那么合同部分无效怎么处理？合同部分无效的情形有哪些？跟着大律师网的小编一起来看看吧。 1、如果认定合同的某些条款无效，该部分内容与合同的其他内容相比较，应当是相对独立的，该部分与合同的其他部分具有可分性，也就是本条所说的，合同的无效部分不影响其他部分的效力。如果部分无效的条...
2023-03-09 10:16:13 合同部分规定婚姻家庭 -
关于承揽合同关系中的责任承担
导读： 【加工承揽条例】关于承揽合同关系中的责任承担 [案情] 2008年3月22日，原告李清明和被告张斌、陈强三人应同村村民林平的邀约为林平的邻居林键建造房屋。三人以合伙为他人建造房屋为营生，自带工具，分工协作。22日下 【加工承揽条例】关于承揽合同关系中的责任承担 [案情] 2008年3月22日，原告李清明和被告张斌、陈强三人应同村村民林平的邀约为林平的邻居林键建造房屋。三人以合伙为他人建造...
2023-03-09 09:20:41 合同房屋雇工婚姻家庭 -
约定违约金过高或过低怎么办？违约金的最高限额是多少？
导读：合同当中，一般都会有签订违约的条款，若是双方出现了违约的行为，就要按照合同中赔偿违约金，那么若是约定违约金过高或过低怎么办？违约金的最高限额是多少？跟着大律师网的小编一起来看看吧。 违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生...
2023-03-09 09:16:12 违约金当事人合同婚姻家庭 -
北京建设工程勘察合同纠纷怎么处理？由什么法院进行管辖？
导读：在很多工程项目当中，涉及到很多的问题，就好比勘察，在这其中有合同进行限制，下面就由北京建设工程勘察合同纠纷律师带您一一解答相关知识。 发包人常用来抗辩承包人请求支付工程进度款或结算的一个主要理由就是承包人承担工期延误违约金，要主张工期违约金就涉及到举证问题，一个是实际开工时间的认定;另一个是竣工时间的认定。认定开工日期开工日期，是建设工程工期的起算点，也是控制工期风险的第一个重要节点。一般...
2023-03-09 09:16:10 发包人工期承包人婚姻家庭 -
北京民事合同纠纷处理程序是怎样的？
导读：在我们生活当中，签订的合同一般都是民事合同，正是因为如此，经常出现合同纠纷的情况，下面就由北京民事合同纠纷处理程序律师带您一一解答相关知识。 根据《合同法》第一百二十八条规定，合同争议的解决当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有...
2023-03-09 09:16:08 万元合同部分婚姻家庭 -
北京互联网购物合同纠纷怎么解决？互联网购物合同管辖如何认定？
导读：如今，在互联网上我们能够做到的事情非常多，就好比购物，下面就由北京互联网购物合同纠纷律师带您一一解答相关知识。 可以打电话投诉，注意保留相关证据。网上购物本质是经过买卖合同和委托合同断定两边的权利义务联系，故合同法的意思自治准则当然适用，即只需两边的意思标明一致且不违背法令行政法规的强制性规矩，应该优先适用。 买方因需求购买卖方供给的产品，应适用消费者权益保护法的相关规矩。网络购物与普通实...
2023-03-09 09:16:05 合同协议住所婚姻家庭 -
北京保证合同应当包括哪些条款？保证合同的形式有哪些？
导读：企业要以保证的方式来预防债权危机时，必须先要和保证人建立起保证法律关系。这种就叫做保证合同，下面就由北京保证合同律师带您一一解答。 根据《担保法》第十五条的规定，保证合同包含如下内容：“(一)被保证的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)保证的方式;(四)保证担保的范围;(五)保证的期间;(六)双方认为需要约定的其他事项。”保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。保证合同...
2023-03-09 09:16:02 合同保证人债权人婚姻家庭 -
2023年最新中华人民共和国公路法修订全文
导读：1997年7月3日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十六次会议通过 根据1999年10月31日第九届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议《关于修改的决定》第一次修正 根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改的决定》第二次修正 根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第三次修正 根据2016年11...
2023-03-09 09:00:27 公路主管部门交通婚姻家庭 -
2023年最新中华人民共和国资产评估法全文
中华人民共和国资产评估法(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)第一章 总则第二章 评估专业人员第三章 评估机构第四章 评估程序第五章 行业协会第六章 监督管理第七章 法律责任第八章 附则第一章 总则第一条 为了规范资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序，制定本法。第二条 本法所称资产评估(以下称评...
2023-03-09 09:00:08 评估机构专业人员业务婚姻家庭
