关于贷款额提早用完宁波部分银行本月
【房贷贷款额】关于贷款额提早用完宁波部分银行本月暂停发放房贷
1月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个大城市都有多家银行暂停个人房贷发放。而记者从宁波了解的情况来看，确实有几家银行暂时停止发放个人住房贷款，理由是1月上半月贷款冲得太猛，贷款额度提早用完。更有意思的是，对于二套房贷的认定，也有一些银行从“从松”走向“从紧”。
部分银行暂停放贷
“最近，银行放贷额有收紧现象，跟我们合作的几家银行中，我们已经接到两家国有银行和一家股份制银行的通知，到1月底前暂时不放贷了。听说是1月份前半个月贷款放得太多了，也不仅仅是房贷。现在银行的贷款发放额度好多是一个月一个月地定，额度完了就没有钱再放了。”南天房产的企划拓展部经理薛敏强告诉记者，虽然说银行方面表示仅是暂停，到下个月又能正常发放，但他个人认为是不是能回复正常并不好说。“不知道2月份的额度会有多少，如果额度少，可能应付完1月份拖着没放的房贷就剩得不多了。像1月份上半个月房贷放得多，很大一部分就是在还去年12月的债呢。”
甬旺房产的总经理张杰也向记者证实，收到了个别银行的通知，1月份最后的一周多时间里，将不再放贷。“已要批出来的贷款会放，但是已受理未批出来的贷款就要等一等了，据说这个月是因为额度没了，下个月的额度又会有的。由于近日加息传闻很多，在加息前没来得及被批出来的房贷将按照加息后的新利率还本付息，所以定下来买房的客户往往选择还在发放贷款的银行办按揭。”
二套房贷门槛趋严
与暂停放贷相比，另一个消息对买房人的影响无疑更大。“我们现在对还清再贷的房贷，不能视作首套房了。”一家国有银行的房贷部门负责人告诉记者。按照规定，只有首套房可以享受最低较基准利率下浮30%的优惠利率。
然而就在两周前，记者采访的时候，绝大部分银行对于二套房贷的界定还是相对宽松的，最常见的表述是“对于已有住房贷款记录包括公积金贷款，均认定第二套房贷，在结清原有贷款后，暂按照原定标准认定为首次。”但时隔半个月，已经有几家大银行倾向于把贷款买过房子的，无论结清与否，再贷款买房均视作二套及以上房贷。
在半个多月前，国办发布通知，重申二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。“后来没有细则出来说风险定价到底是怎么界定的，我们也在等相关部门的政策解读，不过目前我们倾向于把二套房贷的利率掌握在较基准利率上浮10%这个水平。”一位不愿透露姓名的银行房贷部门主管表示，考虑到满足普通消费者的改善型需求，如果购买住宅面积在140平方米以下，并且信用资质良好，可以暂时享受八五折的利率。“如果后续有相关部门的细则或解读出台，对利率风险定价有具体表述，那我们将严格按照政策来办。”
成交量在观望中持续低迷
暂停放贷的影响不是太大，因为成交量本来就没有多少。南天房产上周(1月18日至24日)成交了住宅34套，甬旺房产只有20几套，均够不上旺季时成交量的零头。“上周末我们业内几个朋友聚会，有几家中介据说新年到现在为止还没有一单生意。”张杰告诉记者。
据了解，在目前的二手房市场中，90平方米以下的户型占了总成交的六成以上，刚性需求作为主力支撑着门面。但是尽管成交量相当低迷，成交均价从目前统计来看，依然没有下行趋势。“买方在等待后续政策的出台，希望能以更划算的价格买入。但是作为卖方，目前尚无大的“利空”逼其紧急出手，不到一个月的低迷行情也还在他们的忍受尺度内，因此并没有降价出售的意向。”分析人士说。
“我觉得有的银行把贷款发放时间延长，是希望在加息预期明朗之后再行放贷。这对后期市场的成交量不会造成太大影响，但倘若预期的加息真的提前到来，相信会直接打击购房者的购买热情，进而影响市场成交。”一位业内人士评论说。
■相关新闻
国内多个城市本月暂停房贷
1月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放，理由是当月贷款额度早已用完。有的银行虽然表示仍然接受申请，但是贷款发放时间延长。记者调查发现，银行只是延缓放贷时间，希望在加息预期明朗之后再行放贷。业内人士称，央行提前加息预期增强，如果近期加息，这些贷款人的房贷利率也将提高。
南京：已有多家银行停止房贷放款了，比如中行、工行、交行等。不过，民生银行、中信银行、农行和光大银行等，由于“贷款额度还没用完”，因此没有停止个人房贷放款业务。
广州：中行部分支行因1月没有剩余额度而全面暂停发放贷款，其中不但包括房贷，还包括企业贷款等，其他大部分银行均称未受影响。
福州：多家银行表示都在等总行方面的贷款新规。
杭州：一家国有银行西湖支行个贷部的陈先生说，他们目前只受理不放款，还有别的银行甚至连受理也暂停了。另一家国有银行个贷部的金先生表示，“整月的额度用完了”。
■预测
对楼市影响只是短期的
南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，其实银行停贷的原因主要是去年12月份以来的天量成交，这也可以看成是银行内部的一次“清理整顿”，为期不超过10天，买房人还是可以承受的。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，几大国有银行同时停贷，并非政策“紧缩”的信号，相反，还是件好事。“前面放贷的量太多了，通过短期的清理整顿，反而有益于维护今年信贷市场的健康与稳定。”
停贷对房地产市场的影响究竟有多大呢“从目前来看，确实会对楼市按揭有一定影响，不过只是短期内的”，南京合众联恒房地产策划代理有限公司程鹏认为，政府对购房贷款这一块肯定不会限制，毕竟房贷属于优质贷款，即使是二套房，也只会在首付比例和利率上抬高门槛，而不会“一刀切”进行限制。
更多精彩内容请进入专题
相关文章
-
建设工程价款优先受偿权的概
导读： 【已办理在建工程抵押】建设工程价款优先受偿权的概念及其法律特征 《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不 【已办理在建工程抵押】建设工程价款优先受偿权的概念及其法律特征 《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除...
2022-12-09 13:24:34 价款建设工程受偿婚姻家庭 -
老公出轨了犯不犯法?
导读：在我们的日常生活当中，老公出轨是否犯法要根据具体情况而定。如果只是一般的出轨，并不犯法，只是违反社会道德的行为;如果是有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，则涉嫌重婚罪。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人。对此，小编整理了相关的资料，希望可以帮助到大家。 老公出轨是否犯法要根据具体情况而定。如果只是一般的出轨，并不...
2022-12-09 12:16:12 配偶彩礼老公婚姻家庭 -
没有结婚证算不算事实婚姻?
导读：在我们的日常生活当中，没有结婚证的话不一定算事实婚姻，因为我国目前已经不存在事实婚姻了，只有在1994年2月1日之前，符合情况的才会被认定为事实婚姻，而在这之后，即使满足了事实婚姻的条件，也不会认定为事实婚姻，只会认定双方为同居关系。对此，大律师网小编整理了相关的资料，希望可以帮助到大家。 没有结婚证的话不一定算事实婚姻，因为我国目前已经不存在事实婚姻了，只有在1994年2月1日之前，符合...
2022-12-09 12:16:11 婚姻事实子女婚姻家庭 -
离婚时的财产双方要怎么分?
导读：在我们的日常生活当中，夫妻双方离婚的时候，个人财产是不需要分割的，只要共同财产才会被分割，并且还是由夫妻双方协商决定分割的份额，如果不能协商出一个令双方都满意的结果的话，可以向法院起诉，由法院判决财产的分割份额，而法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对此，大律师网小编整理了相关的资料，希望可以帮助到大家。 夫妻双方离婚的时候，个人财产是不需要分割的，只要共...
2022-12-09 12:16:08 财产夫妻双方婚姻家庭 -
关于信用证软条款产生的原因
导读： 【不可撤销信用证样本】关于信用证软条款产生的原因 信用证软条款产生的原因既有信用证作为付款工具本身缺陷的内部原因，也有国际贸易大环境的外部原因。内部原因主要指信用证本身的缺陷。信用证作为国际贸易支付工具 【不可撤销信用证样本】关于信用证软条款产生的原因 信用证软条款产生的原因既有信用证作为付款工具本身缺陷的内部原因，也有国际贸易大环境的外部原因。内部原因主要指信用证本身的缺陷。信用证作为...
2022-12-09 12:16:05 信用证单据银行婚姻家庭 -
关于贷款额提早用完宁波部分银行本月
导读： 【房贷贷款额】关于贷款额提早用完宁波部分银行本月暂停发放房贷 1月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个大城市都有多家银行暂停个人房贷发放。而记者从宁波了解的情况来看，确实有几家银行暂时停止发放个人住 【房贷贷款额】关于贷款额提早用完宁波部分银行本月暂停发放房贷 1月份的最后一周时间，南京、杭州、福州等几个大城市都有多家银行暂停个人房贷发放。而记者从宁波了解的情况来看，确实有几家银行暂...
2022-12-09 12:16:03 房贷银行贷款婚姻家庭 -
陕西渭南，男子发现女儿非亲生起诉索赔15万后，又主动放弃赔偿
陕西渭南，一男子意外得知自己养了5岁的女儿，竟然不是自己亲生的后，起诉离婚并索赔15万。得知孩子的亲生父亲瘫痪在床、无力抚养孩子后，男子一时心软，不要赔偿，但坚持要求离婚。吴先生与妻子孙女士结婚后，育有一个5岁的女儿。女儿在体检化验时，吴先生意外得知女儿的血型与自己的不一致，而且还患有先天性遗传疾病。此时，吴先生察觉不对，这不科学！因为自己与妻子家族的人当中都没有这种遗传疾病。吴先生为了证明自己的...
2022-12-09 11:00:00 渭南陕西主动 -
《劳动合同法》应强调保护双方
导读： 【劳动合同法的订立】《劳动合同法》应强调保护双方的合法权益 十届全国人大常委会第二十五次会议分组审议中，与会人员对本法应该重点保护劳动者的合法权益，还是重点保护双方的合法权益问题展开了讨论。其中，认为《 【劳动合同法的订立】《劳动合同法》应强调保护双方的合法权益 十届全国人大常委会第二十五次会议分组审议中，与会人员对本法应该重点保护劳动者的合法权益，还是重点保护双方的合法权益问题展开了讨...
2022-12-09 10:16:11 劳动者合法权益用人单位婚姻家庭 -
-
劳动合同的特征与承担违约责
导读： 【合同解除与违约责任】劳动合同的特征与承担违约责任方式和适用条件之间的内在联系 关于劳动合同与普通合同(尤其是与劳务合同或雇佣合同)的区别，学说界众说纷纭，至今未形成定论。有持三区别说的，也有持四区别说的 【合同解除与违约责任】劳动合同的特征与承担违约责任方式和适用条件之间的内在联系 关于劳动合同与普通合同(尤其是与劳务合同或雇佣合同)的区别，学说界众说纷纭，至今未形成定论。有持三区别说...
2022-12-09 10:16:07 劳动合同合同用人单位婚姻家庭
