最新深圳房屋抵押的法律问题
【房屋抵押登记】最新深圳房屋抵押的法律问题
一、怎样了解土地使用权是否设定抵押
以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买的房屋是否设定抵押，也可以查看开发商的土地使用权证书的原件看是否有设定抵押的记载。
二、土地使用权设定抵押的房屋还能不能买
一些开发商为解决资金不足问题，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款。因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押;如果购房人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除(解押)，就会给购房者带来巨大的风险。
满足如下条件可以购买：
1)、根据《担保法》规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以，开发商首先应征得银行的同意并将抵押事项告之购房人。
2)、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。所以，购房人在签订合同时，开发商应根据其与银行之间的事先约定向银行支付对应款项，并向购房人出示关于所购房屋已经解押的证明文件。
三、那些房地产不得设定抵押
下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产;
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(六)依法不得抵押的其他房地产。
四、贷款买房，抵押房地产的保险由谁承担、受益人是谁
根据相关规定：贷款买房，保险费由买房人承担，银行为保险赔偿的第一受益人。
五、开发商应履行那些主要告知义务以避免风险
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相应条款的规定：
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
相关文章
-
关于中小企业融资担保机构风险
导读： 【融资担保合同范本】关于中小企业融资担保机构风险管理暂行办法 第一条为了规范和加强中小企业融资担保机构管理，防范和控制担保风险，促进中小企业融资担保工作积极稳妥地开展，根据国家有关法律法规，制定本办法。 【融资担保合同范本】关于中小企业融资担保机构风险管理暂行办法 第一条为了规范和加强中小企业融资担保机构管理，防范和控制担保风险，促进中小企业融资担保工作积极稳妥地开展，根据国家有关法律法...
2022-12-05 14:16:24 担保机构财政部门本办法婚姻家庭 -
郑州市个人住房保证担保借款合
导读： 【个人担保借款合同】郑州市个人住房保证担保借款合同 合同编号：_________ 借款人：_________ 电话：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 贷款人：_________ 电话：_________ 地址：_________ 邮编：_______ 【个人担保借款合同】郑州市个人住房保证担保借款合同 合同编号：_________ 借款人：_____...
2022-12-05 14:16:22 贷款人借款人贷款婚姻家庭 -
最新深圳房屋抵押的法律问题
导读： 【房屋抵押登记】最新深圳房屋抵押的法律问题 一、怎样了解土地使用权是否设定抵押 以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门了解自己希望购买 【房屋抵押登记】最新深圳房屋抵押的法律问题 一、怎样了解土地使用权是否设定抵押 以土地使用权设定抵押，法律规定应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。购房人可以依法到房地产登记部门...
2022-12-05 14:16:20 房屋土地使用权房地产婚姻家庭 -
关于设立再担保公司的几点思考
导读： 关于设立再担保公司的几点思考 再担保是基于债的担保制度衍生出来的一种特殊的担保形式。国家近几年陆续在部分省市开展了再担保公司的探索试点工作，取得了一些有益的经验。本文拟对再担保公司设立的价值和设立构架做 关于设立再担保公司的几点思考 再担保是基于债的担保制度衍生出来的一种特殊的担保形式。国家近几年陆续在部分省市开展了再担保公司的探索试点工作，取得了一些有益的经验。本文拟对再担保公司设立的...
2022-12-05 14:16:18 公司制度风险婚姻家庭 -
北京西城，一男子多次往楼下扔烟头，判刑半年且不得缓刑
北京西城，一男子因多次往窗外扔未熄灭的烟头，被以高空抛物罪判处有期徒刑。案情显示，某小区家住一楼的居民多次报警声称，有人从楼上扔烟头下来，而且有时候扔下来的还是未熄灭的烟头，危险性极大，一不小心就会引发火灾。警方接到报警后开始深入调查，并将现场发现的12个枚烟头拿去化验检测，后经鉴定，其中9枚烟头与这栋楼9楼男业主王某的DNA一致。也就是说，警方通过DNA鉴定追源的方式确定了现场发现的12枚烟头中...
2022-12-05 14:00:00 西城烟头北京 -
由于代收抵押登记费 律师所遭
导读： 【房管局抵押登记费】由于代收抵押登记费 律师所遭质疑_ 买房在银行做按揭时，被一间律师事务所收了135元抵押登记费，其称帮房管局代收。记者采访后查清，原来是律师事务所工作人员图省事，把3项收费合并成一项，导致 【房管局抵押登记费】由于代收抵押登记费 律师所遭质疑_ 买房在银行做按揭时，被一间律师事务所收了135元抵押登记费，其称帮房管局代收。记者采访后查清，原来是律师事务所工作人员图省事...
2022-12-05 13:16:11 房管局律师事务所购房者婚姻家庭 -
关于住宅抵押贷款证券化及有关
导读： 【天津抵押房屋贷款】关于住宅抵押贷款证券化及有关法律问题 停止实物分配，实行货币分配，积极稳妥地开发住房二级市场，完善金融配套，扩大金融服务，有步骤地培育和规范住房交易市场，建立针对不同收入家庭的新的住 【天津抵押房屋贷款】关于住宅抵押贷款证券化及有关法律问题 停止实物分配，实行货币分配，积极稳妥地开发住房二级市场，完善金融配套，扩大金融服务，有步骤地培育和规范住房交易市场，建立针对不同...
2022-12-05 13:16:09 抵押贷款商业银行住宅婚姻家庭 -
关于车辆抵押合同范本
导读： 【车辆抵押合同范本】关于车辆抵押合同范本 抵押人(以下简称甲方)： 抵押权人(以下简称乙方)： 兹因甲方为担保乙方对于其所有的债权，将由甲方提供抵押物，为乙方设定抵押权，并约定条款如下： 一、所担保的债权：包 【车辆抵押合同范本】关于车辆抵押合同范本 抵押人(以下简称甲方)： 抵押权人(以下简称乙方)： 兹因甲方为担保乙方对于其所有的债权，将由甲方提供抵押物，为乙方设定抵押权，并约定条款...
2022-12-05 13:16:07 甲方抵押物合同婚姻家庭 -
债务担保、第三人代为履行与债务承担的具体应用
导读： 【案例】 A公司(从事移动通信服务)、B银行、C公司(家电销售公司)签订合作协议，约定由B银行提供信用卡，A公司提供无线上网服务、C公司提供笔记本电脑，并由客户与B银行签订协议，以免息分期付款方式支付购买的电脑设 【案例】 A公司(从事移动通信服务)、B银行、C公司(家电销售公司)签订合作协议，约定由B银行提供信用卡，A公司提供无线上网服务、C公司提供笔记本电脑，并由客户与B银行签订协议...
2022-12-05 13:16:05 债务债务人债权人婚姻家庭 -
