从欠款案看抵押登记
【抵押登记】从欠款案看抵押登记
湖北省K外贸进出口公司于1996年出口价值120万美元的电冰箱，买方是美国的APP贸易公司。由于APP公司的华人老板曾在中国某外贸总公司任职，与K外贸公司的领导层十分熟悉，所以该批货物就以T/Y120天的付款方式成交。只是在签订合同前夕，K外贸公司的老总认为应签署一份既不伤和气，又对公司内部有所交待的文件，于是向APP公司提出对该批货物办理抵押的要求。APP公司的老板也很爽快，马上同意将其在洛杉矶一所价值70万美元的别墅和在纽约一块价值80万美元的土地的一部分抵押给K外贸公司，并将这两处的房产价值证明传真了过来。于是，双方在签订了合同的同时，也签署了一份抵押担保协议。
可是在电冰箱销售过程中还是出现了严重问题。APP公司老板声称，电冰箱在转口阿根廷销售时，被阿根廷的客商全部骗走，虽然正在积极追讨，但看来希望十分渺茫，已无力偿还K外贸公司的货款。这时K外贸公司才急忙翻出那份抵押协议，并派出由律师、财务、业务人员组成的专案小组赴美办理抵押手续。在美国房管部门办理登记时，专案小组发现，洛杉矶的
别墅已在5年前债务人购买时抵押给了当地银行，抵押金额为40万美元。纽约的土地则是在两个月前，也就是债务人刚刚收到货物后，抵押给纽约国民银行。面对专案小组的质问，APP公司老板解释说，之所以办理抵押，是因为公司急需偿付银行一笔欠款，否则公司将面临破产。
专案小组只好办理了对别墅另外30万美元的抵押权，并准备通知当地债权银行联合拍卖债务人房产，但很快这个想法就被专案小组聘请的美国律师否定了。美国律师讲，如果拍卖房产，那么参加拍卖的人极有可能只有银行和K外贸公司。这时K公司面临两种选择：如果不参与与银行竞标，银行只出价40万元购得此房，并将拥有全部房产，K外贸公司没有任何利益收回;如果K外贸公司参与竞标，且出资超过40万美元，银行会放弃竞标，让K公司得到该房产，但K公司将付给该银行40万元。这样，K公司不但没有收回货款，而且还将再付出一大笔钱，得到的只是不知现价高低、远在天边对公司毫无用途的一所房子。
本案仍在追讨过程中。外贸企业应从这个案子中吸取的教训是，外贸企业不要认为与外商签署的文件具有法律效力就万事大吉了。在办理抵押手续时，只有在国外当地政府的财产管理部门进行抵押登记才能获得政治的保障，而且也只有办理登记时才能明确了解该财产是否已经抵押过。以本案为例，如果K外贸公司能在签约时进行抵押登记，或者事前委托资信调查机构进行调查，就会发现洛杉机房产已经被抵押过，从而马上加以防范，同时也就可以对纽约的那块土地拥有第一顺位的权利。
因此，认真做好抵押登记，是外贸企业在运用抵押手段作为债权保障措施时的必需工作。
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