浅析房产抵押担保合同无效
【房产抵押担保协议】浅析房产抵押担保合同无效
聂某和张某夫妻二人购买了房子，房产证登记的所有权人为聂某。2001年张某因经营一家饭店向云阳某信用社贷款70000元，到期不能清偿，张某要求续贷，信用社要求提供抵押担保。张某便用其妻聂某的房产证进行了抵押。贷款到期后，张某仍不能清偿，信用社向法院起诉，请求张偿还贷款本息，以房产相抵。法院于2005年1月15日依法判决：由被告张某、聂某于2005年1月25日之前偿还信用社70000元及利息。判决书送达后，双方均未上诉。
在执行过程中，聂某于2005年5月20日向法院提交了一份再审申请书，要求依法对本案进行再审，并要求确认房产抵押合同无效。
经过再审查明：张某在其妻聂某不知情的情况下将其房产证及身份证偷出，让食堂服务员王某冒名顶替其妻子聂某。二人到云阳某信用社重新办理了70000元的抵押贷款合同，需要聂某本人签字的地方，都是王某签的字。整个贷款抵押过程，聂某根本未到云阳某信用社和房产管理部门办理任何手续。
法院经再审后判决：由被告张某偿还信用社借款70000元及利息;撤销原判决中由聂某偿还原告70000元及利息的内容;房产抵押担保合同无效。判决书送达后，信用社提出上诉。近日，二审法院审理此案后驳回上诉，维持了一审法院的再审判决。
◆◆律师评析
陈辉、谢瑞明(重庆益安律师事务所律师)
表见代理是指对于无权代理人所为的民事行为，善意且无过错的第三人有某种事由确信行为人有代理权，因而该民事行为由被代理人承担有权代理的法律后果。其构成要件有四：一是行为人没有代理权;二是无权代理人与被代理人之间存在着特殊关系，客观上存在着使第三人确信无权代理人有代理权的某种事由(即授权表征)，如夫妻关系、雇佣关系等;三是第三人主观上并不知道无权代理人的代理行为欠缺授权，而且第三人对于这种不知情没有疏忽或者懈怠等过错;四是无权代理人同第三人之间所实施的民事行为具备民事法律行为的一般生效要件和代理行为的表面特征。本案中，抵押合同和贷款合同书中申请人聂某的签名既非聂某本人所签，也非聂某的丈夫张某所签，已查明是食堂服务员王某所签，所以张某的行为不符合表见代理的特征。王某的冒名顶替行为只是一种欺诈行为，她与聂某之间根本不存在可形成表见代理的特殊关系，第三人没有充足的理由相信王某有代理权，无法确信王某享有代理权的事由。信用社作为贷款人，在与张某、聂某签订贷款合同和抵押合同时有义务按照有关贷款程序进行严格审查，仅凭张某提交的房产证及聂某的身份证，就与张某签订房屋抵押合同，主观上也存在过错。据前述可见，张某的行为不符合表见代理的构成要件而不能成立，涉及聂某承担责任的部分无效。
相关文章
-
-
什么是可撤销信用证?
导读：【不可撤销的信用证】什么是可撤销信用证 可撤销信用证的特点主要是维护开证银行的利益，若进口商因市场、运输等情况的变化而出现或处于困境，甚至倒闭时，开证银行可随时撤销或修改已开出的信用证。因此，可撤销信用 【不可撤销的信用证】什么是可撤销信用证 可撤销信用证的特点主要是维护开证银行的利益，若进口商因市场、运输等情况的变化而出现或处于困境，甚至倒闭时，开证银行可随时撤销或修改已开出的信用证。...
2022-11-29 08:16:09 信用证银行通知婚姻家庭 -
以争议的债务履行地确定合同纠
导读： 【合同履行地的确定】以争议的债务履行地确定合同纠纷案件管辖的法律分析 1、以买卖合同为例看现行法律及司法解释的冲突。 我国《民事诉讼法》第24条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖。 【合同履行地的确定】以争议的债务履行地确定合同纠纷案件管辖的法律分析 1、以买卖合同为例看现行法律及司法解释的冲突。 我国《民事诉讼法》第24条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所...
2022-11-29 08:16:07 合同规定司法解释婚姻家庭 -
浅析房产抵押担保合同无效
导读： 【房产抵押担保协议】浅析房产抵押担保合同无效 聂某和张某夫妻二人购买了房子，房产证登记的所有权人为聂某。2001年张某因经营一家饭店向云阳某信用社贷款70000元，到期不能清偿，张某要求续贷，信用社要求提供抵押 【房产抵押担保协议】浅析房产抵押担保合同无效 聂某和张某夫妻二人购买了房子，房产证登记的所有权人为聂某。2001年张某因经营一家饭店向云阳某信用社贷款70000元，到期不能清偿，...
2022-11-29 08:16:05 张某信用社云阳婚姻家庭 -
关于民间抵押贷款合同范本
导读： 【担保贷款合同范本】关于民间抵押贷款合同范本 合同编号： 贷款抵押人___，以下简称甲方; 贷款抵押权人：___，以下简称乙方。 甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为___资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的__ 【担保贷款合同范本】关于民间抵押贷款合同范本 合同编号： 贷款抵押人___，以下简称甲方; 贷款抵押权人：___，以下简称乙方。 甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为___资...
2022-11-29 08:16:03 甲方贷款抵押物婚姻家庭 -
最新办理动产抵押登记须知
导读： 【动产抵押授权委托书】最新办理动产抵押登记须知 当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件： 一、动产抵押登记书(一式四份) 抵押人、抵押权人：填写《营业执照》核准的企业名称，或《身份证》上 【动产抵押授权委托书】最新办理动产抵押登记须知 当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件： 一、动产抵押登记书(一式四份) 抵押人、抵押权人：填写《营业执照》核准的...
2022-11-29 07:16:11 动产营业执照公章婚姻家庭 -
歹徒将车抵押又偷回向车行索赔
导读： 【汽车抵押】歹徒将车抵押又偷回向车行索赔 先将汽车抵押给车行老板，因赌博将钱输光并欠下高利贷后无钱赎车，又心生邪念将抵押的车偷回，还趁机对车行老板进行敲诈勒索。警方接到报案后，立即展开调查很快将真凶抓获 【汽车抵押】歹徒将车抵押又偷回向车行索赔 先将汽车抵押给车行老板，因赌博将钱输光并欠下高利贷后无钱赎车，又心生邪念将抵押的车偷回，还趁机对车行老板进行敲诈勒索。警方接到报案后，立即展开调...
2022-11-29 07:16:09 车行南昌市警方婚姻家庭 -
关于上海市房屋买卖税费的标准
导读： 【贷款税费及抵押】关于上海市房屋买卖税费的标准 税费指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。 2008年11月1日起，上海市享受优 【贷款税费及抵押】关于上海市房屋买卖税费的标准 税费指税收和费用税收，税收是国家为满足社会公共需要，依据其社会职能，按照法律规定，强制地、无偿地参与社会产品分配的一种形式。 20...
2022-11-29 07:16:07 住房普通税费婚姻家庭 -
案析物业使用经营权质押是否有效
导读： 【质押】案析物业使用经营权质押是否有效 质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 2004年9月13日，某银 【质押】案析物业使用经营权质押是否有效 质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受...
2022-11-29 07:16:05 经营权物业酒业婚姻家庭 -
天津市汽车工业销售总公司广州
导读： 【天津汽车抵押借款】天津市汽车工业销售总公司广州公司与天河祥发汽车贸易公司购销合同纠纷案 时间：2000-12-01 当事人: 饶启祥、黄刚 法官: 文号:(2000)海中法经初字第125号 海南省海口市中级人民法院 民事判决书 【天津汽车抵押借款】天津市汽车工业销售总公司广州公司与天河祥发汽车贸易公司购销合同纠纷案 时间：2000-12-01 当事人: 饶启祥、黄刚 法官: 文号:(2...
2022-11-29 07:16:03 广州公司被告婚姻家庭
