不动产抵押担保贷款标的物范围
【抵押担保贷款】不动产抵押担保贷款标的物范围
1、出让国有土地使用权。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。但是土地使用权抵押必须受出让的时间限制，超过土地使用权出让期限的抵押是无效的。因而金融机构在办理抵押担保贷款时一定要注意其时间性。
2、划拨国有土地使用权。划拨的国有土地使用权是土地使用者无偿取得的国有土地使用权。我国国有企业所占用的土地大都是国家无偿划拨的。法律没有明确规定以划拨方式取得的国有土地使用权是否可以设定抵押。根据担保法的规定，允许以依法取得的国有土地上的房屋与该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。能不能以划拨的国有土地使用权单独抵押呢从担保法对已设定抵押的以划拨方式取得的国有土地使用权的处分的规定来看，应该是可以的。《担保法》规定“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。”这就表明国家划拨的土地使用权可以用于抵押。
3、集体土地使用权。关于集体土地使用权的抵押，我国《土地管理法》规定：“国有土地和集体所有的土地使用权可以依法转让。”《房地产管理法》第8条规定：“城市规划区内的集体所有土地，经依法征用转为国有土地后，该土地的使用权方可有偿转让。”即，集体土地转变为国有土地后，才能转让土地使用权。为促进集体土地使用权的流转，《中华人民共和国担保法》对集体土地使用权作了有限制的抵押规定。根据担保法的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但荒山、荒沟、荒丘、荒滩等集体土地使用权经发包方同意后可以抵押。不允许乡(镇)村企业的 土地使用权单独抵押，但允许乡(镇)、村企业的厂房等建筑物同占用范围内的集体土地使用权同时抵押。因而金融机构在办理此类贷款时一定要根据有关法律法规区分什么样的标的物可以抵押担保，什么样的标的物不能抵押担保。
相关文章
-
可撤销可变更的合同制度的概念
导读： 【可变更可撤销合同】可撤销可变更的合同制度的概念 《合同法》第五十四条一款规定：“ 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。”二款规 【可变更可撤销合同】可撤销可变更的合同制度的概念 《合同法》第五十四条一款规定：“ 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订...
2022-11-21 10:16:16 合同行为误解婚姻家庭 -
浅析保证人先诉抗辩权的疑点
导读： 【抵押担保论文】浅析保证人先诉抗辩权的疑点 抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财 【抵押担保论文】浅析保证人先诉抗辩权的疑点 抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者...
2022-11-21 09:25:50 保证人债权人债务婚姻家庭 -
传统抵押权追及效力理论中的利
导读： 【抵押权的追及效力】传统抵押权追及效力理论中的利益平衡 按照抵押权的物上追及力之理论，第三取得人所取得的所有权因负有抵押权而有遭到抵押权人追及行使抵押权的危险。抵押物的第三取得人，其取得的所有权处于极 【抵押权的追及效力】传统抵押权追及效力理论中的利益平衡 按照抵押权的物上追及力之理论，第三取得人所取得的所有权因负有抵押权而有遭到抵押权人追及行使抵押权的危险。抵押物的第三取得人，其取得...
2022-11-21 09:25:47 抵押权民法制度婚姻家庭 -
跟单信用证是一个付款安排
导读： 【不可撤销信用证样本】跟单信用证是一个付款安排 不管如何定义或描述，银行(开证行)根据买方(申请人)的要求和指示或代表自身凭规定的符合信用证条款的单据： .向第三方或其指定方支付，或承兑并支付由受益人开具的汇 【不可撤销信用证样本】跟单信用证是一个付款安排 不管如何定义或描述，银行(开证行)根据买方(申请人)的要求和指示或代表自身凭规定的符合信用证条款的单据： .向第三方或其指定方支付，...
2022-11-21 09:25:44 信用证跟单单据婚姻家庭 -
-
不动产抵押担保贷款标的物范围
导读： 【抵押担保贷款】不动产抵押担保贷款标的物范围 1、出让国有土地使用权。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以出让方式取得的土地使用权， 【抵押担保贷款】不动产抵押担保贷款标的物范围 1、出让国有土地使用权。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以出让方式取...
2022-11-21 09:16:07 土地使用权国有土地使用权担保法婚姻家庭 -
李少莉事件十分蹊跷：权色交易？贪污腐化？年龄造假？
最近，网络话题不断。 重蹈南辙，最火爆的是李少莉，她不是明星的手臂，却兴风作浪，望尘莫及。30000个耳钉，4000个丝巾，对我来说是数字。 是的，是可以看到的数字。 我买不起。 我想买，但...
2022-11-21 08:47:59 李少莉权色交易贪污腐败 -
女子在公厕被殴打案:传播被打女孩“穿着暴露”时就已站在凶手那边了
原标题：马上评｜传播被打女孩“穿着暴露”时，就已站在凶手那边了徐某事发前后照片对比 图片来自当事人社交帐号10月30日，浙江永康市，19岁的女孩徐某被打了。她进村里的...
2022-11-21 08:43:40 浙江永康穿着暴露肉色打底裤 -
通过中介办理抵押贷款的优势
导读： (1)具有审核资格： “我爱我家”在京城拥有80家连锁店，不但规模大、口碑信誉好且与多家银行之间都保持着良好的协作关系，对于银行审批贷款的规定相当了解，能够避免诸如小公司难以取得银行的信任进而影响批贷率较低 (1)具有审核资格： “我爱我家”在京城拥有80家连锁店，不但规模大、口碑信誉好且与多家银行之间都保持着良好的协作关系，对于银行审批贷款的规定相当了解，能够避免诸如小公司难以取得银行...
2022-11-21 08:16:30 银行我爱贷款婚姻家庭 -
关于海口市总工会主席林道解读
导读： 【新劳动合同法解读】关于海口市总工会主席林道解读新劳动合同法 昨天，海口市总工会主席林道本通过“椰城纠风热线”向市民解读将于2008年1月1日起开始实施的《劳动合同法》。他指出，劳动合同期满后终止劳动关系的， 【新劳动合同法解读】关于海口市总工会主席林道解读新劳动合同法 昨天，海口市总工会主席林道本通过“椰城纠风热线”向市民解读将于2008年1月1日起开始实施的《劳动合同法》。他指出，劳...
2022-11-21 08:16:28 劳动合同合同法补偿金婚姻家庭
