到底房屋抵押登记费该由谁付
【房产证纯抵押】到底房屋抵押登记费该由谁付
“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一”市民徐先生向本报房友热线反映。
抵押权登记费谁买单各银行不一样
日前，徐先生到市区一家银行办理按揭贷款，银行工作人员要向他收取160元的抵押权登记费，这让他很不理解。他说，有朋友在别的银行办理过相同业务，却没有这笔收费。
记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款，都是由银行承担抵押登记费用的。“我们是按照发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。”一家银行相关负责人说，从去年下半年开始，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。
登记费用应由申请人承担
这笔抵押权登记费该由谁出日前，记者向市房管处了解情况，市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。
“其实这笔费用应该由银行承担的。”房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件，文件指出，“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取。”
该工作人员相告，购房者和银行一旦发生房屋抵押关系，对于房管部门来说，收费对象是银行，发票也是开具给银行的。只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发《房屋他项权证》。房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。“有的银行说他们是替购房者办理按揭，这种说法不成立。即使只有银行一方前来办理，只要提供的资料是银行与购房者双方的，就视为共同申请。”
确实，根据新的《房屋登记办法》规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同，并在房管处进行预售合同备案。合同备案后，购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记，这一环节购房者需支付80元(非住宅为550元)的预告登记费用。
接下来，购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元(非住宅为550元)登记费用由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)承担。商品房竣工交付后，开发商到房管处申请初始登记，由开发商承担初始登记费用。之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。最后，购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。按新收费标准，由抵押合同中的抵押权人(通常情况下为银行)支付80元(非住宅为550元)的登记费用。
从以上流程可以看出，这笔抵押权登记费应该由申请人承担的。有的申请人已经按规定承担了这笔费用，如市住房公积金管理中心就承担了办理预购商品房抵押权预告登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也承担了这笔费用，但有的银行却还没有按规定执行，而是将这笔费用让购房者承担。
银行业内称收费出于无奈
为什么有的银行不肯承担抵押权费用呢一位不愿透露姓名的银行业人士表示，银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示愿意按照协议办事，银行即使向购房者收费，也是合理的。
也有银行认为抵押权登记收费太高，银行承担这一费用损失较大，收费也出于无奈。“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元，初步估算，一家银行一年的损失恐怕有100多万元。”一位银行业内人士说。
市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不可取，但是多数购房者不知情，所以莫名其妙地多承担了一笔费用。
相关文章
-
新版现货仓单质押担保信贷业务
导读： 【仓单质押操作流程】新版现货仓单质押担保信贷业务 仓单质押授信的申请人一般限定在以标准仓单作为原材料进行生产的工业企业，或以对应的货物作为销售对象的商贸企业。要求企业本身具备较强的经营运作能力，要防止企 【仓单质押操作流程】新版现货仓单质押担保信贷业务 仓单质押授信的申请人一般限定在以标准仓单作为原材料进行生产的工业企业，或以对应的货物作为销售对象的商贸企业。要求企业本身具备较强的经营运...
2022-11-20 19:16:16 仓单银行企业婚姻家庭 -
到底房屋抵押登记费该由谁付
导读： 【房产证纯抵押】到底房屋抵押登记费该由谁付 “办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一”市民徐先生向本报房友热线反映。 抵押权登记费谁买单各银行不一样 日前，徐先生到市区一家银 【房产证纯抵押】到底房屋抵押登记费该由谁付 “办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一”市民徐先生向本报房友热线反映。 抵押权登记费谁买单各银行不一样 日前...
2022-11-20 19:16:14 抵押权银行购房者婚姻家庭 -
我国最高额抵押担保制度的几个问题
导读： 我国最高额抵押担保制度的几个问题 最高额抵押是随着社会经济生活的发展而形成的，设立最高额抵押以后，合约双方当事人就不必再为每一笔交易再去办理抵押、登记等相关手续，即可为债权人的债权提供担保，为交易提供方 我国最高额抵押担保制度的几个问题 最高额抵押是随着社会经济生活的发展而形成的，设立最高额抵押以后，合约双方当事人就不必再为每一笔交易再去办理抵押、登记等相关手续，即可为债权人的债权提供担...
2022-11-20 19:16:11 抵押权高额债权婚姻家庭 -
青海一女子将个人私密视频发给闺蜜后，闺蜜丈夫转发给多人被处罚
青海民和县，一女子自拍一段不雅视频发给闺蜜后，不曾想，被闺蜜的丈夫分享给其他人。随后其他人也陆续转发了女子的不雅视频。女子得知后，为了尽快消除影响，立即报警求助。最终多名男子因此被警方行政处罚。一女子与闺蜜聊天时，将自己的一段自拍不雅视频发给闺蜜，并再三叮嘱闺蜜不要将这段视频外泄。闺蜜拍胸脯保证不会外传，但其看完后却忘记删了这段视频。万万没想到的是，闺蜜的丈夫海某在妻子睡觉翻看其手机聊天内容时，发...
2022-11-20 19:00:00 青海私密转发给 -
关于人民币资金借款合同
导读： 【借款保证合同】关于人民币资金借款合同 合同编号：_____________ 借款人名称：______________________________ 住所：____________________________________ 法定代表人：______________________________ 开户金融 【借款保证合同】关于人民币资金借款合同 合同编号：____________...
2022-11-20 18:16:17 合同甲方贷款婚姻家庭 -
-
最高额抵押与传统抵押制度区别在于什么
导读： 最高额抵押与传统抵押制度区别在于什么 抵押是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 法律咨询：最高额抵押与传统抵押制度区 最高额抵押与传统抵押制度区别在于什么 抵押是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 法律咨询：最高额...
2022-11-20 18:16:13 抵押权抵押物高额婚姻家庭 -
-
最新动产质押相关法律规定
导读： 【动产质押】最新动产质押相关法律规定 第六十三条 本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有， 将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、 【动产质押】最新动产质押相关法律规定 第六十三条 本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有， 将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该...
2022-11-20 18:16:09 动产质权债务人婚姻家庭 -
重庆市铜梁县国土房管局(房地
导读： 【房管局抵押登记费】重庆市铜梁县国土房管局(房地产登记)服务指南 序号项目名称办事程序申报材料承诺时限收费标准收费依据 1初始登记 (新建)1、受理 2、审查 3、办理1、组织机构代码证、营业执照或法人证书、法定代 【房管局抵押登记费】重庆市铜梁县国土房管局(房地产登记)服务指南 序号项目名称办事程序申报材料承诺时限收费标准收费依据 1初始登记 (新建)1、受理 2、审查 3、办理1、组...
2022-11-20 17:16:15 住宅原件工作日婚姻家庭
