法定抵押权的效力
法定抵押权，是指当事人依照法律的规定，直接取得的抵押权。
所谓抵押权的效力，是指抵押权人就抵押物在其担保债权范围内优先受偿的效力及对其财产的限制和影响力。它包括抵押权范围的效力、抵押物的效力、优先受偿的效力，而法定抵押权的效力，关键是优先受偿的效力。法定抵押权优先受偿的效力，是指建设工程竣工验收合格之后，发包人未按约定支付价款，承包人可以与发包人协议或请求人民法院以该工程折价、拍卖的价款受偿，实践中应注意以下几点：
1、优先受偿的效力及于该工程的约定抵押。这效力表现为一种溯及力，也就是说发包人将该建设工程向其他债权人进行抵押时，无须征得抵押权人(承包人)的同意。但一旦工程竣工验收合格后，发包人未按约定付清工程款，此时承包人享有优先受偿的效力及于发包人与第三人约定的抵押权。
2、优先受偿的效力及于该工程的转让。这效力同样表现为一种溯及力，即发包人(开发商)可将在建工程进行出售、转让，无须征得承包人的同意。它不同于一般抵押权，抵押人转让抵押物必须征得抵押权人同意。但是，法定抵押权的抵押权人(承包人)所享有的优先受偿的条件一旦成就，其效力及于所出售、转让的房屋。
3、优先受偿的效力及于破产企业的财产。根据我国破产法(试行)第28条第二款规定“已作为担保物的财产不属于破产财产”的规定，如果发包人发生破产，作为法定抵押权的“该工程”也应排除在破产财产之外。
相关文章
-
签订买卖二手房合同时应注意的问题
导读：【住房贷款】签订二手房合同时应注意的问题 一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共 【住房贷款】签订二手房合同时应注意的问题 一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证...
2022-09-29 10:16:22 合同房屋当事人婚姻家庭 -
-
-
-
新版货物进口合同(二)
导读： 【进口合同中英文】新版货物进口合同(二) 合同编号：__________ 甲方：__________公司(以下简称供方)，由__________代表。 乙方：__________公司(以下简称购方)，由__________代表。 目录 第一条合同标的 第二条技术 【进口合同中英文】新版货物进口合同(二) 合同编号：__________ 甲方：__________公司(以下简称供方)，由_...
2022-09-29 10:16:10 合同设备不可抗力婚姻家庭 -
无效合同格式条款无效情况
导读： 【无效合同】无效合同格式条款无效情况 格式条款具有下列情形之一的，该条款无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。欺诈是指当事人一方故意制造假相、隐瞒真相，致使对方当事人产生错误的认 【无效合同】无效合同格式条款无效情况 格式条款具有下列情形之一的，该条款无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立格式条款，损害国家利益的。欺诈是指当事人一方故意制造假相、隐瞒真相，致使对...
2022-09-29 09:16:15 条款格式当事人婚姻家庭 -
最新个人存单质押贷款
导读： 【标准仓单质押】最新个人存单质押贷款 产品名称 个人存单质押贷款 产品说明 个人存单质押贷款是以借款人未到期的定期本、外币储蓄存单做质押，从银行取得一定金额的人民币贷款，并按期偿还贷款本息的一种存贷结合业 【标准仓单质押】最新个人存单质押贷款 产品名称 个人存单质押贷款 产品说明 个人存单质押贷款是以借款人未到期的定期本、外币储蓄存单做质押，从银行取得一定金额的人民币贷款，并按期偿还贷款...
2022-09-29 09:16:13 存单贷款借款人婚姻家庭 -
-
关于中国农业银行抵押担保借款
导读： 【抵押担保合同范本】关于中国农业银行抵押担保借款合同 ()农银借合字第______号 经中国农业银行____________(下称贷款方)与____________(下称借款方)充分协商，根据《借款合同条例》和中国农业银行的有关规定签订本 【抵押担保合同范本】关于中国农业银行抵押担保借款合同 ()农银借合字第______号 经中国农业银行____________(下称贷款方)与_____...
2022-09-29 09:16:09 贷款中国农业银行财物婚姻家庭 -
关于云南省城镇国有土地使用
导读： 【国有土地使用权登记】关于云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 第一条 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土 【国有土地使用权登记】关于云南省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 第一条 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，根据《中华人民...
2022-09-29 09:16:07 土地使用权土地管理部门婚姻家庭
