关于房地产抵押权与其他权利
【在建工程抵押权变更】关于房地产抵押权与其他权利冲突
房地产抵押权，是指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋期权或房屋作为债务履行担保的行为;当债务人不履行债务时，债权人有权依法就抵押物主张优先受偿权。其中房屋期权，是指以建设工程总承包合同、建设工程施工总承包合同或者以商品房预购合同约定将来某一时间获得建成房屋的权利。包括房屋建设工程期权(在建工程期权)和预购商品房期权。房地产抵押包括土地使用权抵押、房屋期权抵押和房屋抵押。
按照《合同法》第286条规定，建设工程承包人的建设工程价款可以该工程折价或者拍卖的价款优先受偿(以下简称工程款优先权)。房地产开发商通过设定抵押权进行融资几乎是普遍现象，因此当房地产开发商(发包人)为了融资将用于房地产开发的国有土地使用权或者房屋期权设定抵押而不如约履行还款(贷款和工程款)义务时，享有抵押权的债权人(贷款人)和享有优先受偿权的承包人均可主张优先受偿权。虽然抵押权人仅就抵押物――国有土地使用权或在建工程优先受偿，承包人就已完成部分的工程优先受偿，但由于房屋建设工程与国有土地使用权天然的不可分性，必然导致二者权利冲突。
两种优先权究竟哪一个更优先法律没有明确规定。
笔者根据有关司法解释，认为实务中应把握以下几个时间节点：
首先，如果是1999年10月1日之前施工并且竣工或停工于1999年10月1日之前的建设工程，不论是否诉讼到法院，如已诉讼到法院的，不论是否已审理终结，均不存在工程款优先权，不适用《合同法》第286条。因此，不存在抵押权与工程款优先权的冲突。
其次，如果建设工程施工于1999年10月1日之前，但竣工或停工于1999年10月1日之后，工程款优先权与抵押权哪个优先，要依抵押权设定的时间而定。如果抵押权设定在1999年10月1日之前，则按“时间优先顺位优先”原则，抵押权优先于工程款优先权;如果抵押权设定在1999年10月1日之后，则按“时间优先顺位优先”原则，工程款优先权优先于抵押权。
再次，如果建设工程施工于1999年10月1日之后，由不论抵押权何时设定，均应严格按《合同法》第286条规定执行，工程款优先权优先于抵押权。
以上系笔者对2002年6月27日生效的最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿时间问题的批复》和最高人民法院黄松有副院长在2003年3月26日全国民事审判工作座谈会上讲话精神的个人理解和体会。当然工程优先权的行使尚有其他要件，本文暂不论及。
相关文章
-
离婚怎么争取孩子的抚养权?
导读：在我们的日常生活当中，离婚的时候什么最重要，孩子的抚养权最重要，当双方都想要抚养权的时候，怎么才可以让自己更好的争取抚养权呢?对此，大律师网小编整理了相关的资料，希望可以帮助到大家。 离婚的时候想要拥有抚养权，最好需要证明自己比对方更适合抚养孩子，包括但不限于下列几个方面：1、证明自己的个人条件优于对方;2、证明父母的条件优于对方父母，因为孩子有时候会由自己的父母抚养;3、证明自己的生活环...
2022-09-24 19:16:22 子女抚养权父母婚姻家庭 -
最新股权质押合同范本
导读： 【股权质押合同范本】最新股权质押合同范本 出质人： 质权人： 鉴于： 为确保债权人全面、及时履行其在主合同(详细参见本合同第九条)项下各项义务，确保债权人债权的实现，出质人自愿以本合同项下之质物提供质押担保 【股权质押合同范本】最新股权质押合同范本 出质人： 质权人： 鉴于： 为确保债权人全面、及时履行其在主合同(详细参见本合同第九条)项下各项义务，确保债权人债权的实现，出质人自愿以本合...
2022-09-24 19:16:18 合同质权股权婚姻家庭 -
关于房地产抵押权与其他权利
导读： 【在建工程抵押权变更】关于房地产抵押权与其他权利冲突 房地产抵押权，是指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋期权或房屋作为债务履行担保的行为;当债务人不履行债务时，债权人有权依法 【在建工程抵押权变更】关于房地产抵押权与其他权利冲突 房地产抵押权，是指债务人或第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋期权或房屋作为债务履行担保的行为;当债务人不履行债务时...
2022-09-24 19:16:15 抵押权优先权工程款婚姻家庭 -
-
1995年，老人上交国宝要价800万，专家称最多给2万，后来卖出天价
文物是一个民族灿烂文化的结晶，有着很高的研究价值。除了可以用来研究，古董一般也都非常的值钱，一件看上去毫不起眼的东西可能价值天价。我国有很多国宝级别的古董文物都流落在民间，其中就有这样一件国宝，持宝人要价800万，但专家却说最多只能给两万，最后这件国宝是如何收回来的呢？传家宝是真国宝1992年，一位年近70岁的老汉来到鉴宝中心，他手里拿着一副包的严严实实的画，这是老汉家祖上传下来的传家宝。老人的...
2022-09-24 18:19:09 传家宝这幅老汉 -
案例：女子在荒郊野外主动求欢，男子以为是温柔乡不料却是黄泉路
虽然说人人平等，但是因为经济条件和身份的原因，人与人之间是存在阶级的，有些生人来就是含着金汤匙，但有些人一辈子都是为了生存在努力。每个人都想要跨越阶层，想要赚到更多的钱财，但是在追求财富自由的道路上，往往会抛弃底线，从而做出一些后悔莫及的事情来。事件回顾：女子在荒郊野外主动求欢，男子以为是温柔乡不料却是黄泉路大江和小柳已经结婚多年了，在外人看来两人的夫妻生活还算不错，在婚后也养育了4个孩子，但其...
2022-09-24 18:19:06 大江自己的孩子 -
南海纳土纳群岛，被印尼实际控制72年，如今还有机会收回来吗
中国，拥有着极其辽阔的海疆线，在九段线之内，有着大量的岛屿，诸如西沙群岛与南沙群岛。这些岛屿一度被侵略者以及邻国强行占有，但随着中国海军实力的突飞猛进，中国逐渐地恢复了对于南海诸多岛屿的掌控，在广阔的南海上行使国家主权。很多人不知道，在九段线附近，依旧有着中国还未回归的领土，这片领土就是纳土纳群岛。南海的门户，纳土纳群岛纳土纳群岛，南中国海之上的重要岛屿，是南海上的第二大岛，整体面积极大。在中国...
2022-09-24 18:19:02 群岛中国印度尼西亚 -
前有女子地铁跳热舞，后有网红穿情趣内衣拍照，女拳：我穿衣自由
2022年6月25日，一夜之间各大平台相继报道了一篇，“女子在地铁上对小孩儿热舞”的报告，短视频平台上也开始爆出女子热舞的视频，让几个月没有登上热搜的成都，一下成为搜索榜第一视频中可以看到，一名穿着紧身裤和露脐装的女子，正对着一个小男孩儿，做出扭臀撩衣抖胯等不雅动作，整个过程持续了一分多钟，女子动作也越来越大胆，期间小男孩儿曾一脸无助的模样看着众人，车厢内其他人也被这辣眼的一幕吓坏纷纷躲避而跳舞...
2022-09-24 18:18:58 女子视频网友 -
接连干垮4个世界第二，美国的王炸之路，就是踩着别人上位？
如果让各个国家来演宫斗剧，英国、美国和日本等国家，会是什么角色？如果美国在后宫里，那他一定是最能兴风作浪的那一个。在后宫的大权掌握在英国皇后手里的时候，美国还只是一个偏僻穷地方的野丫头。其实从现在看，英国的国土构成和日本挺像的，都是由四个海岛组成的国家；目前所处的局势也差不多，都被美国压制得死死的。先来说说英国。它在公元前8世纪开始建立王国，之后不断靠着移民去征服周边地区，最后在15世纪末，英国...
2022-09-24 18:18:55 美国苏联英国 -
“我摘了一朵花，就要坐牢？”北京一女子摘花拍照，被警方找上门
南宋灵隐寺禅师普济和尚在《五灯会元》中回答了一个问题，有人询问，既然一切生活都有佛性，为什么有的人投胎成人，有的人投胎成为驴马？对此普及和尚只回答了四个字：“明知故犯”。意思是有些人明知道自己做的事有违天理，却自以为无人知道，如此明知故犯，最终必然惨遭报应。由此可见，明知故犯者，最终必然会遭受报应，正如《左传》所说，多行不义必自毙，子姑待之。家住北京孙女士就是典型的例子，她外出游玩时遇到一朵美丽...
2022-09-24 18:18:52 孙女铁线植物
