关于青岛市划拨国有土地使用
【土地使用权转让条件】关于青岛市划拨国有土地使用权转让、出租、抵押管理暂行办法
第一条 为加强划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的管理，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)的规定，结合本市实际情况，制定本办法。
关联法规：
第二条 凡在本市行政管辖区域内转让、出租、抵押原划拨国有土地使用权(以下简称土地使用权)的，均应遵守《条例》和本办法。
第三条 青岛市和各县级市及崂山区、黄岛区(以下统称县级市)人民政府的土地管理部门依法负责辖区内土地使用权转让、出租、抵押的管理工作。
第四条 符合下列条件的，其土地使用权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司，企业、其他经济组织和个人;
(二)有合法的国有土地使用证;
(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(四)依法签订土地使用权出让合同、补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
第五条 转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押，转让、抵押地上建筑物地附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。
出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。
第六条 转让、出租、抵押土地使用权涉及地上建筑物的、土地管理部门应通知原土地使用者到房产管理部门办理房屋所有权或使用权变更登记手续后、办理土地使用权出让、转让、出租、抵押手续。
转让、抵押地上建筑物所有权或出租地上建筑物使用权涉及土地权属的，房产管理部门应通知原房屋所有人到土地管理部门办理土地使用权出让、转让、出租、抵押手续后、办理房屋所有权或使用权转移手续。
第七条 转让、出租、抵押土地使用权的，原土地使用者须到土地管理部门办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。
第八条 原土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用土地的或者根据城市建设规划要求需收回土地的，青岛市或县级市人民政府可决定将土地使用权收回，再按规定出让，对收回土地的地上合法建筑物及附属设施，应予适当补偿。对因城市建设需要收回土地使用权，而原土地使用者们需使用土地的、应当依法予以安置。
原土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用土地，该土地使用权人民政府未收回而转移给他人使用的，原土地使用者和转移后的土地使用者须按规定办理土地使用权出让、转让手续。
第九条 土地使用权出让具体手续按《条例》第二章的规定办理。
第十条 通过出让方式取得土地使用权的土地使用者转让、出租、抵押土地使用权的，双方应当依照有关法律、法规和土地使用权出让合同的规定，签订土地使用权转让、租赁、抵押合同。
第十一条 转让土地使用权年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去土地使用权出让后原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
土地使用权出租、抵押期限为土地使用权出租、抵押合同约定的年限。但土地使用权、抵押年限与土地使用权出让后原土地使用者已使用年限的和，不得超出土地使用权出让合同规定的使用年限。
第十二条 转让、出租、抵押土地使用权的双方当事人，须在办理土地使用权出让手续之日起十五日内持下列文书，到土地管理部门办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续：
(一)国有土地使用证;
(二)土地使用权出让合同;
(三)土地使用权转让、租赁、抵押合同;
(四)土地管理部门要求提交的有关文书。
第十三条 转让、出租土地使用权，转让人、出租人应向土地管理部门缴纳土地增值费。
第十四条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明权利、义务随之转移。
土地使用权出租、抵押后，出租人、抵押人必须继续履行土地使用权出让合同。
第十五条 土地使用权转让或出租后，受让人或承租人需改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应征得出让人同意并以土地管理部门和城市规划部门批准、重新签订土地使用权出让合同。调整土地使用权出让金，并办理土地登记手续。
第十六条 土地使用权出租后，承租人不得新建永久性建筑物、构筑物。需建筑临时性建筑物、构筑物的，必须征得出租人同意，并按照有关法律、法规的规定办理审批手续。
第十七条 土地使用权租赁合同终止后，出租人应自租赁合同终止之日起十五日内，到土地管理部门办理注销土地使用权出租登记手续。
第十八条 抵押人清偿债务，土地使用权抵押合同终止、抵押人应自抵押合同终止之日起十五日内，到土地管理部门办理注销土地使用权抵押登记手续。
第十九条 抵押人到期未履行债务或在抵押合同期间宣告解散、破产，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押土地使用权及其他抵押财产。
第二十条 处分抵押土地使用权及其他抵押财产所得，按下列顺序分配：
(一)缴纳应缴纳税款;
(二)缴纳土地使用权出让金、转让增值费;
(三)偿还抵押权人的债务;
(四)法律、法规规定的其他费用。
第二十一条 因处分抵押财产所有权而取得土地使用权及其他财产所有权的，应当依照有关规定办理过户登记手续。
第二十二条 土地使用权出让期届满，土地使用者必须在出让期满之日起十五日内，到土地管理部门办理注销土地使用权出让登记手续，需继续使用土地的，按《条例》的规定重新办理土地使用权出让手续。
第二十三条 因企业兼并而引起使用权转移的，双方应到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。兼并后，土地使用权再行转让、出租、抵押的，土地使用者须到土地管理部门补办土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金后，办理土地使用权转让、出租、抵押手续。
私营企业、外商投资企业以及使用集体所有土地的集体所有制企业兼并全民或集体所有制企业的，应按规定办理土地使用权出让手续。
第二十四条 以土地使用权为条件进行合营、联营、联建从事房地产开发经营活动的，视为土地使用权转让，原土地使用者须按本办法规定，到土地管理部门办理土地使用权出让、转让手续，按规定补交土地使用权出让金。
第二十五条 非经济组织转让土地使用权改作它用或出租、抵押土地使用权的，均按本办法规定办理土地使用权出让、转让、出租、抵押手续。
第二十六条 对未经批准转让、出租、抵押土地使用权的单位和个人，由土地管理部门视情节给予没收非法收入、责令改正、责令补办有关手续、责令补交有关费用的处理，并可处以非法收入50%的罚款。
对逾期不缴纳土地使用权出让金或逾期未办理土地使用权转让、出租、抵押登记手续的，每逾期一日，按土地使用权出让金的5‰缴纳滞纳金。
第二十七条 当事人对土地管理部门做出的行政处罚不服的，可以依照《行政复议条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请复议或向人民法院起诉。
关联法规：
第二十八条 土地使用权出让金和土地增值费的缴纳办法和标准，另行规定。
第二十九条 本办法具体执行中的问题，由市土地管理部门解释。
第三十条 本办法自发布之日起施行。
相关文章
-
关于青岛市划拨国有土地使用
导读： 【土地使用权转让条件】关于青岛市划拨国有土地使用权转让、出租、抵押管理暂行办法 第一条 为加强划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的管理，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称 【土地使用权转让条件】关于青岛市划拨国有土地使用权转让、出租、抵押管理暂行办法 第一条 为加强划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的管理，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让...
2022-09-20 13:16:16 土地使用权土地土地使用权出让婚姻家庭 -
浅析办理房地产抵押登记
导读： 【如何办理抵押登记】浅析办理房地产抵押登记 随着国民经济的增长，融资手段不断丰富，金融机构房地产抵押信贷业务发展迅速，并已成为企业和个人融资的重要手段。但是，很多企业和个人在办理这项业务时，对抵押登记的 【如何办理抵押登记】浅析办理房地产抵押登记 随着国民经济的增长，融资手段不断丰富，金融机构房地产抵押信贷业务发展迅速，并已成为企业和个人融资的重要手段。但是，很多企业和个人在办理这项业务...
2022-09-20 13:16:14 房地产债权抵押权婚姻家庭 -
回顾男子钓鱼，女子贴身热舞也坐怀不乱：你视若珍宝、他不屑一顾
爱美之心人皆有之，面对美女，很少有人能做到坐怀不乱，毕竟我们都是饮食男女，对漂亮的小姐姐有喜爱之心很正常。但是有些人由于过于沉迷某一样爱好，所以即使面对美女也能做到毫不心动，这种人之所以能坐怀不乱，是因为他们把大部分精力都放在自己的爱好上，根本没有精力去关注外界。比如就有一位钓鱼爱好者的故事引起热议，他用实力向我们诠释了什么叫不解风情。这位钓友在钓鱼的时候，哪怕美女就在身边热舞都目不斜视，眼中只...
2022-09-20 12:18:39 钓友女子坐怀不乱 -
四川往事：小区麻将馆，迷失的已婚女人
麻将是备受欢迎的一种娱乐项目，无论男女老少都会被麻将的魅力所折服。可是那些过度沉迷麻将的人，总会因此付出代价。这个已婚女子每天都在麻将馆里潇洒，因此欠下了一笔巨款。在外打工的丈夫知道后，连夜回家把她扫地出门。沉迷麻将的已婚女子，频繁输钱小刘是个有点闲钱的无业游民，闲来无事的时候他就喜欢在小区的麻将馆里消磨时间。久而久之，他认识了不少狐朋狗友。那些经常在麻将馆鬼混的人好像都过着衣食无忧的生活，他们...
2022-09-20 12:18:36 晓晓麻将小刘 -
回顾四川女子卖鱼高颜值走红，网友专门前往打卡，原相机下也惊艳
随着网络环境的高速发展，信息的传递已经没有了时间和空间的概念，利用网络的优势能够让信息在短时间内产生裂变式的发展，而这也成为了一个黄金商机。很多人利用网络打造能引起共情的人设，通过网络短视频来吸粉引流，最终达到获取利益的目的，而这也就是网红的意义。而有的人更是在偶然的情况下被放在了网络，更是被迫成为了网红，那这些人的心态会有怎样的改变呢？女子卖鱼成网红在四川隆昌的集市上，有一个卖鱼的摊贩，这种摊...
2022-09-20 12:18:33 女子的人都是 -
男子沉尸水井，背后是人类“黑蜘蛛”的罪恶，2000年河南情杀案
导语：在美洲，有一种黑色的雌蜘蛛，不仅具有极强的毒性，而且残酷凶恶，暴戾异常，交配之后，就把雄蜘蛛活活吃掉。无独有偶，这里，我将向您叙述一个惊心动魄的人类社会“黑蜘蛛”吃人的故事。公元2000年5月24日，收获的季节。一望无垠的豫东平原，麦浪滚滚，金波荡漾，呈现出一派令人喜悦的丰收景象。下午3点左右，河南周口市商水县卫庄一哑巴青年来到村北大田干活，当他到地头的一眼小口井内汲水时，发现情况异常：“...
2022-09-20 12:18:29 民警二人蜘蛛 -
纪实：“老牛吃嫩草”，真的只是钱色交易吗？当事人说出大实话
引言我们现在经常能听到一个词儿就是“黄昏恋”，其实这是一个比较唯美浪漫的说法，黄昏恋说得难听一点，也就是“老牛吃嫩草”了。两个人的结合，年龄差小的还好，如果年龄差很大的两个人在一起，难免会被周围的人议论，议论得最多的也就是猜测肯定是一方在贪图另一方的钱财。老牛吃嫩草，是双赢吗我们很容易看到的那些所谓的老夫少妻，男方虽然年纪不小，但是很有钱，那他就可以轻松地娶到一个年轻貌美的妻子，有的年纪小得甚至...
2022-09-20 12:18:26 自己的也是婚姻 -
19年云南54岁村民1人饰5角，演富商凶杀夺产大戏，比电影还精彩
2019年4月15日晚上，云南文山的市民老贾提着行李兴高采烈打开家门，大喊道：“青青，我回来了。”他做建材生意，经常需要出去跑业务，这次一出门就是大半年，老贾着实想念妻子和孩子。让他失望的是，妻儿并没在家。闭口不谈的妻子老贾妻子名叫陈青（化名），夫妇俩在文山丘北生活多年，育有两个可爱的孩子。平日里，青青带孩子守着城里的建材商店，老贾外出跑业务，是典型的男主外女主内家庭。虽说在家的时间不多，可老贾...
2022-09-20 12:18:20 文山恋人遗产 -
江苏一夫三妻荒唐案：男子迎娶3个老婆，3个女人竟住在1公里之内
“等我出去后，看哪个老婆能原谅我，我就和谁在一起”一个男人，在3年中分别与3个不同的女人结婚生子，而且结婚证也是真的！但是根据法律规定，我国实行的是一夫一妻制度，同时也禁止重婚，即一个人在同一时间内存在两个或两个以上的婚姻关系，这是一种违法行为。像这位男人“一夫多妻”的做法显然触犯了我国的法律，但是这不免让人疑惑，这位男人是如何通过合法途径取到结婚证的？这位“时间管理大师”又是如何平衡家庭，把妻...
2022-09-20 12:18:17 老张老婆小王 -
河南一已婚男子出轨情人，妻子得知后崩溃实施物理阉割案例
婚姻的基础是爱情，是依恋，是尊重。老一辈或许在“父母之命，媒妁之言”中有了婚姻，但他们大多能够在相处之中寻找爱情的幸福，互相依恋，白头偕老。然而，在快速化发展的时代，人与人之间情感的距离也加速缩短，因而有些贪欲之徒让婚姻变得物质化，以享受为前提，而不以偕老为目的。家住郑州的安媛媛家庭优渥，但因为长相平平又慢热，在别人看来或许有些清高，因而在学校不是很受欢迎。从小胜负欲很强的安媛媛认为只要自己学习...
2022-09-20 12:18:15 自己的婚姻二人
