先抵后售与非法融资的区别
【质押和抵押】先抵后售与非法融资的区别
需要注意的是将此类先抵后售的转让合同与房产商以抵押房屋用包租、回购等形式向购买人许以高额回报明为预售实为融资的行为区别开来，后者常常许诺购房人在购房人支付部分房款后，可授权房产公司将其预购房屋的租金收入折抵其剩余房款，并承诺在授权出租期满后，可以比原房价高出许多的价款向房产公司退房，由房产公司回购此房，此类合同往往还规定有高额的违约金条款，其目的无非是尽快获得现金进行融资。
此种行为依照国务院于1998年7月13日发布施行的《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》第4条第1款第2项规定，属于未经依法批准，以预售房屋为名，筹集资金的非法金融业务行为。因而，双方当事人签订的所谓预售合同，名为预售，实为非法融资。根据《民法通则》第58条第1款第1项及《合同法》第52条第3项的规定，属于以合法的形式掩盖非法的目的的行为，应当认定为无效。
也有一种观点认为房产商的此类行为属欺诈行为，根据新的《合同法》及其解释，应是可撤销合同。其理由是最高人民法院审委会于1999年12月1日通过的《关于适用{中华人民共和国合同法)若干问题的解释(一)》在法不溯及既往的原则以外，针对合同的效力的确认，又确定的合同有效优先原则，其中第3条规定：“人民法院在确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律无效而适用合同法合同有效的，则适用《合同法》。”
但是，适用合同法的解释有一个前提，即此种行为需根据新《合同法》是有效合同，根据《合同法》第52条的规定，这种行为既属于以合法的形式掩盖非法的目的的行为又违反了法律、行政法规的强制性规定，应是无效合同。尽管新的《合同法》的指导思想和具体法律规则体现了市场经济的价值取向，尊重当事人的意思自治，排除和弱化行政权力等公权力对合同效力和合同内容的外部干预，但对这类违反了法律、行政法规的强制性规定的行为，是不应予以保护的。至于房产商因为合同无效而逃脱了高额的违约金，从民事责任的角度他应返还财产、赔偿损失，同时有关行政主管机构对其还要追究责任，予以行政处罚;如果构成犯罪，则应由有关司法机关追究其刑事责任，以维护市场秩序。
相关文章
-
能用集体土地使用权抵押贷款吗
导读： 能用集体土地使用权抵押贷款吗 土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 法律咨询：因家在农村,家里的平房没有房产证,不能在银行抵押,现在本人急需3万元周转,我个人名下有 能用集体土地使用权抵押贷款吗 土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。 法律咨询：因家在农村,家里的平房没有房产证,不能在银行抵押,现在本人...
2022-09-19 15:16:15 土地使用权土地管理部门婚姻家庭 -
关于中小企业信用担保实施细
导读： 【企业信用反担保合同】关于中小企业信用担保实施细则 第一章(总则) 第一条 为规范贷款担保运作，确保担保资金安全，分散、减少和化解担保风险，制定本实施细则。 第二条 根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共 【企业信用反担保合同】关于中小企业信用担保实施细则 第一章(总则) 第一条 为规范贷款担保运作，确保担保资金安全，分散、减少和化解担保风险，制定本实施细则。 第二条 根据《中华人民...
2022-09-19 15:16:13 本公司合同公司婚姻家庭 -
商品房预售许可依下列程序办
导读： 商品房预售许可依下列程序办理： (一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 (二)审核 商品房预售许可依下列程序办理： (一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知...
2022-09-19 15:16:11 管理部门材料企业婚姻家庭 -
先抵后售与非法融资的区别
导读： 【质押和抵押】先抵后售与非法融资的区别 需要注意的是将此类先抵后售的转让合同与房产商以抵押房屋用包租、回购等形式向购买人许以高额回报明为预售实为融资的行为区别开来，后者常常许诺购房人在购房人支付部分房款 【质押和抵押】先抵后售与非法融资的区别 需要注意的是将此类先抵后售的转让合同与房产商以抵押房屋用包租、回购等形式向购买人许以高额回报明为预售实为融资的行为区别开来，后者常常许诺购房人在购...
2022-09-19 15:16:09 合同法行为合同婚姻家庭 -
关于通用连续担保书双语版(金
导读： 【合同担保书怎么写】关于通用连续担保书双语版(金融/合同类) GENERAL CONTINUING GUARANTY (通用连续担保书) In order to induce ____________________________ (Name of Company), a ____________ (State) corpora 【合同担保书怎么写】关于通用连续担保书双语版(金融/合同...
2022-09-19 15:16:07 担保人买方卖方婚姻家庭 -
回顾洛阳夫妻直播事件：为打赏公开露脸，获利8万，内容不堪入目
“只有抗拒诱惑，才能有更多的机会做出高尚的事情。”人生在世，每个人都会面临各种各样的诱惑，如果大家让欲望打败了理智，后果将会不堪设想。这对洛阳夫妇面对巨额利润的诱惑，选择放弃底线。他们疯狂敛财8万之后，将会面临怎样的结局？结婚之后，该如何面对经济压力？身处河南洛阳的王明和田丽刚刚结婚，突如其来的改变让他们有些无所适从。恋爱时他们什么都不用考虑，只需要思考怎样享受风花雪月的浪漫。可是结婚之后，他们...
2022-09-19 14:18:40 副业底线警方 -
经典案例：2017年安徽一场恶意追求引发的家庭悲剧
“一个大男人，为何在室内打着一把蓝色的雨伞？”在观看单元楼监控的时候，一个打着伞的身影进入到了警方的视线。之所以会有这么多警方汇聚在一起观看监控，还得从2017年10月17日中午的一起报警电话说起。报警的人自称是某小区的居民，他表示自己这边一户人家中发生了命案。接到命案报警，警方立刻赶到现场，发现的确有一户的女主人被害了，颈部明显的勒痕告诉了众人，她是被人双手掐住脖子窒息而亡。被害人名为江某，时...
2022-09-19 14:18:38 王某警方打着 -
哥哥去世留下11个孩子，妹妹拼命打工供侄儿们上学，一个都没落下
2001年10月20日上午，亢兆梅的三哥在下水窖取杂物时，被二氧化碳熏倒；大哥、四哥闻讯下窖救人，也被熏倒。眨眼工夫，三个兄弟便撒手西归，留下了11个尚未成年正在求学的孩子。在西部高原，一个大家庭同时失去了三个壮劳动力，这无疑给他们的妻儿宣判了“死刑”，是让这11个孩子在贫困中自生自灭，还是让他们继续读书，给他们一个未来？在危难之际，他们唯一的姑姑站了出来，义无反顾地承诺，我打工供他们上学，即使...
2022-09-19 14:18:35 侄女哥哥姑姑 -
回顾女子私摘杨梅失足坠亡，死者家属起诉索赔63万，广州法院判了
贪小便宜，是人常见的心理之一，生活中，处处可以见到这样的人，如超市老板免费为顾客提供，装水果、面包等物品的塑料袋，各位只需按照购买的量，合理拿取即可，但部分素质低下的人，偷偷趁人不备，大量拿取。在卫生间里，部分商家贴心为客人准备手纸，但被贪小便宜的人，全部拿走，当他们被人谴责时，脸上毫无羞愧，甚至，大言不惭的吼道“免费、便宜的东西，为什么不能拿？”。常言道“偷鸡不成蚀把米”，一旦过分贪婪，容易让...
2022-09-19 14:18:33 村委会的人行为 -
为救中国重病男孩，萍水相逢的英国女人赴日本打工赚钱，大爱无疆
她是来自大洋彼岸英伦三岛的年轻女子；他是来自中国黄海之滨的小男孩，他们因治病而相逢在上海的一家医院，隔着滔滔大洋真情牵手，在生死线上相互慰籍。为了救助这位中国小男孩，这位叫玛莉娜的英国姑娘在大病未愈的情况下，提前出院奔赴日本打工。然而，当她带着打工赚来的钱和深情的希望再次来到中国时……神奇缘分，异国病友成了忘年交江苏省盐城市城区北港村五组有一对青年夫妇，丈夫严小祥和妻子林春秀都是普通的农民。19...
2022-09-19 14:18:30 玛莉她的他的
