关于最高额抵押合同的变更
【最高额合同】关于最高额抵押合同的变更
最高额抵押合同内容的变更受到限制。根据《物权法》第205条和《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》82条的规定，最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更确定债权的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。比如甲本来以价值600万元的厂房为乙在500万元的最高额度内设立了抵押，这样厂房还会有100万元的剩余价值，于是甲又以其为抵押物向银行贷款l00万元。后来甲和乙约定变更最高债权额，将500万元提高到600万元。到期后通过结算，发现甲一共欠乙550万元。那么我们来看，如果合同没有变更，那么乙只能就抵押物500万元的价值优先受偿，银行可就抵押物剩余的100万的价值优先受偿。可变更后，乙可以就抵押物550万元的价值优先受偿，给银行剩下的就只有50万了，显然是对银行(其他抵押权人)的一种不利影响。因此这种变更无效。当然如果通过结算，发现甲一共才欠乙500万，那么这种变更对银行并不影响，可以看作有效。因此，银行在变更抵押合同内容时应当首先充分了解抵押物的本身价值及其上的他项权利，一经发现变更内容可能会影响其它抵押权人之情形，应当不同意变更，除非债务人另行增加担保。
《物权法》第二百零六条规定：“有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;(六)法律规定债权确定的其他情形。”概括起来可分为约定决算期届至、法定决算期届至、当事人请求三类。
1、约定决算期届至
决算期是最高额抵押合同的一个重要内容，我国法律未对决算期的概念进行规定。根据各国立法例和学说，决算期是确定最高额抵押权所担保的主债权确定的时间，法律性质为期日。如果最高额抵押合同中约定了决算期，则决算期届至时，最高额抵押权所担保的债权额即自行确定。应当指出的是，最高额抵押合同的决算期与存续期并不是同一个概念。前者系由抵押权人与抵押物所有人之间约定的，是确定最高额抵押权所担保的债权额的时间;而后者是抵押债务人与抵押权人之间约定的，是抵押债务人与抵押权人交易合同的存续时间。决算期届至，只发生最高额抵押权所担保的债权额确定的后果，并不当然使抵押债务人与抵押权人之间的交易合同完全终止。同时，存续期届至时，被担保的债权不再有发生的可能性，将导致最高额抵押权的确定。最高额抵押权的决算期与债务清偿期亦不同。债务清偿期是抵押债务人履行债务的时间，可以为期日，也可以为期间。所以，当事人于决算期外，可以另订清偿期。但决算期、存续期、清偿期之间又有一定的联系。如果当事人没有约定清偿期，而仅约定抵押合同存续期的，则抵押合同存续期间的届至即为清偿期的届至;如果当事人也未约定抵押合同存续期的，则决算期同时为清偿期。
2、法定决算期届至
所谓法定决算期届至，是指法定事由的出现，当然导致最高额抵押权确定的时间，法律性质为期日。担保法司法解释第八十一条、《物权法》第二百零六条第3项、第5项即规定的是法定决算期届至的法定事由，包括：不可能发生新的债权债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。值得注意的是多数学者认为，抵押财产被查封、扣押，最高额抵押权当然确定。笔者认为，抵押财产被查封、扣押，不构成最高额抵押权当然确定的法定事由，应当为当事人请求最高额抵押权确定的事由，下文将进行详细分析。另外，笔者认为，抵押物被强制拍卖构成最高额抵押权当然确定的法定事由。因此，最高额抵押权当然确定的法定事由包括债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销、抵押物被强制拍卖和不可能发生新的债权三种情况。
3、当事人提出请求
双方当事人合意：在最高额抵押权有效存续中，双方当事人合意终止最高额抵押合同的，根据意思自治原则，最高额抵押权确定。
单方当事人意思表示：根据“最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权”的约定，当事人行使确定请求权，必须具备最高额抵押合同没有约定决算期和最高额抵押合同设定后满一定期间两个条件。对于这一点，物权法的规定不尽合理。笔者认为，第一允许抵押人得随时提出确认请求更符合合同法原理，如借款合同未约定还款期的，债权人可得随时提出清偿要求，债务人可得随时要求偿还债务。而且，抵押人和债务人为同一人时，抵押人提出对最高额抵押权确定的请求，表明其不可能再与抵押权人发生债权债务关系。因此，如果当事人提出确定的要求时，应当支持。第二债务人经营状况严重恶化等事由出现时，抵押人可以依情势变更原则行使确定请求权：(1)经营状况严重恶化;(2)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(3)丧失商业信誉;(4)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。第三根本违约等符合合同解除的事由出现时，抵押权可以以此为理由要求行使确定权。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”依据该条规定，如果上述法定解除合同的事由出现，一方当事人提出解除最高额抵押合同的，最高额抵押权随同抵押合同解除一并确定。有一点需要明确的是，由于最高额抵押权所担保的主债权是连续发生的，其清偿期可能会有先后之分
更多精彩内容请进入专题
相关文章
-
关于最高额抵押合同的变更
导读：【最高额合同】关于最高额抵押合同的变更 最高额抵押合同内容的变更受到限制。根据《物权法》第205条和《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》82条的规定，最高额抵押担保的债权确定前，抵押 【最高额合同】关于最高额抵押合同的变更 最高额抵押合同内容的变更受到限制。根据《物权法》第205条和《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》82条的规定，最高...
2022-09-12 13:16:16 高额抵押权债权婚姻家庭 -
中华人民共和国担保法
导读： 【法规标题】中华人民共和国担保法 【颁布单位】第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议 【颁布时间】1995年6月30日 【实施时间】1995年10月1日 (1995年6月30日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议 【法规标题】中华人民共和国担保法 【颁布单位】第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议 【颁布时间】1995年6月30日 【实施时间】1995年10月1日 (...
2022-09-12 13:16:14 债权债务人保证人婚姻家庭 -
母亲代持女儿资产遇遗产纠纷 家族代持风控四步曲
导读：委托他人代持资产的情况在国内非常普遍，因代持而产生纠纷，甚至代持资产被侵占的情行也时有发生。北京李律师近日在接受媒体采访时称，王某律家族办公室团队在为高净值客户提供家族法律服务的过程中，发现高净值人群的 委托他人代持资产的情况在国内非常普遍，因代持而产生纠纷，甚至代持资产被侵占的情行也时有发生。北京李律师近日在接受媒体采访时称，王某律家族办公室团队在为高净值客户提供家族法律服务的过程中，发...
2022-09-12 12:19:52 母亲资产风险婚姻家庭 -
1989年她为哥哥换亲，结婚11年，是什么让她带着女儿离开？
“他对我的伤害，已经深入我的骨髓。他整天打我，我就有一种自我防护的意识，我害怕他伤害我啊。”1989年，年仅20岁的王建梅嫁给了比他大6岁的丈夫韩学东。这场婚姻无关爱情，它仅仅是一次交换，只有王建梅嫁给韩学东，韩学东的妹妹才会嫁给王建梅的哥哥。因为这是一场交换，所以王建梅没有期待过美满的夫妻生活，但她没想到新婚当晚丈夫就打了她。这场婚姻以暴力开场，就注定以悲剧收场。穷病无医山东乐陵的王家一共有7...
2022-09-12 12:18:35 乐陵韩家女儿 -
1950年干部私自建二层别墅，毛主席知道后大怒：拉出去枪毙了
1950年3月的某天，北京中南海丰泽园的菊香书屋内，气氛凝重的似乎要结出冰霜。毛主席一脸严肃地坐在桌后，屋内同坐的还有周总理、聂荣臻元帅，脸色也都不太好看。不一会儿，毛主席的卫士李银桥敲门走了进来，身后还跟着一个穿着中山装的干部，说来也奇怪，北京初春的天气乍暖还寒，按理说人们的冬装还未脱完，可那人却满头冷汗。“主席……”“你可真有本事啊！”毛主席打断那人问好，质问道。那人听到毛主席这样说，立马吓...
2022-09-12 12:18:32 毛主席二人他的 -
13年上海女子抽奖中奔驰，被公司强迫签放弃协议，老板：她没资格
为了一辆价值三十多万元的奔驰汽车，公司的老板与员工对簿公堂，老板称员工没有资格领取奖品，员工则表示老板见财起意，想占便宜，还强迫自己签署放弃车辆的承诺书，究竟谁是谁非呢？一切还要从女子韩青青抽中大奖开始说起，韩青青是上海一家房地产经纪公司的前台接待员，公司和上海置天房地产开发商是合作的关系，抽奖活动正是置天公司举办，业务员带客户去看一次房，凭一张客户确认单可以兑换一张抽奖券，2013年12月24...
2022-09-12 12:18:29 承诺书公司表示 -
“偷渡皇后”郑翠萍：帮三千福建人偷渡美国，65岁在美国监狱病逝
2014年，在美国纽约的唐人街，正在举行一场追悼仪式，场面宏大，近百辆豪华林肯轿车，布满白色菊花停在两旁，近千人身着黑色服装，腰缠白色布带，只为了给一个人送行，她不是什么英雄人物，也不是什么领袖，她只是一个病死在监狱中的犯人，一个被全球通缉的犯人，一个女商人，可认识的人，却说她并非是一个十恶不赦，满脸凶残的罪犯，相反还很感激她，要不然也不会自发地来送行，究竟这是怎样的一个人物？她又为何褒贬不一？...
2022-09-12 12:18:24 美国她的的人 -
1999年，在阅兵仪式上红遍全国的双胞胎姐妹花，如今怎么样了？
1999年10月1日，在天安门广场阅兵仪式上，一个女子方阵的领队姐妹花成为了人们的焦点。她们长着一张百分之百相近的脸蛋，有着十分完美的形象，在广场上英姿飒爽的军姿和正步很快让这对姐妹花红遍了大江南北。然而，没过多久，这对姐妹花却消失在人们的视野。那么，后来的她们怎么样了呢？1999年是一个特殊的日期，这一年是即将从20世纪跨越到21世纪的世纪之交，这一年更是新中国成立的第50周年。各个军队又即将...
2022-09-12 12:18:20 自己的仪式两姐妹 -
94岁失明老兵，隐姓埋名71年，临死前想摸一摸国产坦克
2014年，一名叫钱晓慧的女子帮他94岁的老父亲收拾屋子的时候，发现了一个日军大印。吓得她连忙去找自己的老父亲，问这是从哪里来的？紧接着，钱晓慧的父亲向他讲起了一个半世纪前的故事，故事讲完了。他向女儿聊起了自己的一个愿望，他说他想亲手摸一摸中国人自己制造的坦克。于是这件事情，这个人，这个掩盖多年的秘密重新浮现在人们眼前。今天让我们一起走进半个多世纪之前的故事，探索这个神秘老人的传奇人生。1922...
2022-09-12 12:18:18 自己的日军黄埔军校 -
70岁老太患重病回家养老，儿子无情拒绝：放您进来，对不起我媳妇
古人用“谁言寸草心，报得三春晖”歌颂母爱的伟大，表示儿女长大后的回报难及上父母恩情的万一，又称“百善孝为先”，强调孝顺父母的重要性。一个人在父母抚育下长大，如果不懂得回报，旁人一定觉得他人品有问题，没责任心，靠不住。孝顺父母是社会道德伦理的要求，成年后赡养父母则是法律的要求，但任何事物都有相对之说，如果要求子女尽孝，那父母本身也应当尽到一定义务，比如就法律要求方面，应当尽到抚养、教育和保护未成年...
2022-09-12 12:18:15 儿媳大妈父母
