平凉市推行住房公积金预抵押登记
【房屋预抵押登记】平凉市推行住房公积金预抵押登记贷款“新政”
建设部《房屋登记办法》规定，可以用预购的商品房设定抵押权，并进行抵押贷款。这一政策的出台实施，成为住房公积金贷款担保的另一新路。据了解，住房公积金预抵押贷款以预告登记为前提，只有开展了预抵押登记，才能开展预抵押贷款。商品房预告登记主要指3个层次的工作：一是整个楼盘在预售前，由开发商向产权部门进行整个楼盘登记备案;二是开始预售后，购房人为了抵押贷款，由购房人向产权部门将所选购的房子进行预告登记;三是购房人在预告登记后再进行申请抵押权预告登记。
住房公积金预抵押贷款是以所购楼房预告登记的抵押权进行抵押，而发放的贷款，其特征是“以购抵贷，购抵同一”。这种贷款和以前办理的房产抵押贷款基本类似，区别在于一个是押期房，一个是押现房。住房公积金预抵押贷款也和按揭贷款基本相似，都是以期房作抵押，但按揭贷款需要开发商进行阶段性保证，而预抵押贷款则无需开发商介入。
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